Voormalige boerderij met ontwikkelingspotentieel in landelijk Blankenham
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze voormalige boerderij is gelegen in het landelijke dorp Blankenham, deel uitmakend van de municipality Steenwijkerland in de provincie Overijssel. Het perceel beslaat een ruimtelijk terrein van circa 7.600 vierkante meter en biedt zich aan als een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met aanzienlijk potentieel. Het boerderijgebouw stamt uit 1930 en beschikt over een karakteristiek schilddak bedekt met zowel pannen als riet, wat typisch is voor dit soort traditionele Nederlandse boerderij.
Het woongedeelte van de boerderij meet circa 167 vierkante meter, terwijl het voormalige banggedeelte, bekend als de "deel" in Nederlandse agrarische terminologie, circa 430 vierkante meter beslaat. Deze aanzienlijke extra ruimte biedt talrijke mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar om te verkennen. De woning is gelegen in een rustige, landelijke omgeving met uitzichten die reiken naar het Weerribben-Wieden, een befaamd nationaal park dat bekend staat om zijn unieke moeraslandschap en rijke biodiversiteit.
Bij binnenkomst in de woning komt u aan in de entreehal waar de meterkast zich bevindt samen met het trapopgang naar de bovenverdiepingen. De hal biedt toegang tot de woonkeuken, welke is uitgerust met een keukeninrichting inclusief diverse apparaten zoals een gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Deze praktische keukeninrichting maakt dagelijks koken en maaltijdbereiding eenvoudig.
De woonkamer wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt, wat een bright en uitnodigende sfeer creëert. Een fireplace met een schouwmantel dient als focal point in de kamer, en biedt zowel visuele aantrekkingskracht als een bron van extra warmte gedurende de koudere maanden. Vanuit de woonkeuken is een corridor bereikbaar die een separaat toilet bevat en toegang biedt tot de ruime voormalige banggedeelte.
Ook bereikbaar vanuit de hal op de begane grond zijn een slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en beschikt over een douchecabine, een bad, een wastafel geplaatst in een wastafelmeubel, een toilet en een inloopkast. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de badkamer, wat bijdraagt aan het comfortniveau van deze ruimte.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang biedt tot twee additionele slaapkamers en een bergruimte. Vanuit deze bergruimte is er ook toegang tot een andere bergruimte gelegen binnen het voormalige banggedeelte. Deze indeling biedt praktische opbergruimtes gedurende de woning.
De tweede verdieping omvat een zolderruimte die bereikbaar is via een losse trap. Hoewel geen volledige woonverdieping, biedt dit gebied additionele opbergruimte of zou potentieel verder ontwikkeld kunnen worden afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De buitenruimte rondom de boerderij bestaat uit een erf dat begrensd wordt door een strook bomen, wat een zekere mate van privacy en beschutting biedt. Een apart bijgebouw is aanwezig op het perceel, wat additionele opbergruimte of werkruimte biedt. Het totale perceeloppervlak van 7.600 vierkante meter is aanzienlijk en maakt diverse toepassingen van de buitenruimte mogelijk.
Een van de meest opmerkelijke aspecten van deze woning is het scala aan mogelijkheden dat het biedt. Volgens de advertentie biedt de boerderij mogelijkheden waaronder de creëring van een droomwoning door renovatie en modernisering, of de verdeling van de woning in twee of drie separate wooneenheden. De laatste optie vereist een aanpassing aan het bestemmingsplan maar zou een aantrekkelijk voorstel kunnen vertegenwoordigen voor diegenen die geïnteresseerd zijn in vastgoedontwikkeling of het creëren van multigenerationele woonsituaties.
Wat betreft isolatie en energie-efficiëntie heeft de woning een G energielabel ontvangen. De boerderij is gedeeltelijk geïsoleerd met muur- en vloerisolatie, en grotendeels voorzien van isolatieglas. Hoewel deze maatregelen enige verbetering bieden ten opzichte van de oorspronkelijke constructie, blijft er ruimte voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2006, welke bij de verkoop inbegrepen is. Gedeeltelijke vloerverwarming is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan comfort in specifieke gebieden van de woning.
De ligging van Blankenham biedt een balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid naar grotere steden. De woning is centraal gelegen op circa 20 minuten autorijden van de A6 autosnelweg, welke verbindingen biedt richting Heerenveen en Lelystad. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn te vinden in de omliggende dorpen waaronder Blokzijl, Kuinre en Emmeloord. Het dorp zelf heeft een gemeenschapshuis dat dient als lokaal ontmoetingspunt.
De natuurlijke omgeving van Blankenham is bijzonder opmerkelijk. Het dorp ligt grenzend aan het Weerribben-Wieden Nationaal Park in Overijssel, het Kuinderbos in de Noordoostpolder, en het natuurgebied de Rottige Meente in Friesland. Deze gebieden bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersportactiviteiten, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers en diegenen die genieten van een actieve buitenlevensstijl.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 699.500 euro, welke betaald dient te worden door de koper (kosten koper). Dit vertaalt zich naar circa 4.189 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar, en de woning is momenteel op de markt beschikbaar.
Samenvattend vertegenwoordigt deze voormalige boerderij in Blankenham een woning met karakter en aanzienlijk potentieel. De combinatie van een ruim woongedeelte, een groot perceel grond, een substantieel voormalig bijgebouw, en de mogelijkheid om de woning te verdelen in meerdere wooneenheden maakt dit een interessant voorstel voor kopers met visie en de bereidheid om renovatie- of ontwikkelingswerkzaamheden te ondernemen. De landelijke locatie nabij verschillende opmerkelijke natuurgebieden voegt toe aan de aantrekkingskracht voor diegenen die een levensstijl zoeken verbonden met het Nederlandse platteland.