Charmante vrijstaande familiewoning met tuin en eigen parkeergelegenheid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrijstaande indeling die privacy biedt en geen gemeenschappelijke muren met naburige bewoners.
- Groot perceel van 404 m² met een 208 m² tuin, geschikt voor diverse buitenactiviteiten en aanzienlijke plantruimte.
- Solide energieprofiel met label C, dubbel glas, volledige isolatie en een Nefit ketel uit 2017.
- Privéparkeergelegenheid op het terrein, waardoor parkeerproblemen in een stadscentrumlocatie worden weggenomen.
- Drie verdiepingen tellende indeling met vier slaapkamers en een open tweede verdieping die flexibele, aanpasbare woonruimte biedt.
Minpunten
- De tuin ligt op het noorden, waardoor de directe zonuren beperkt zijn en de buitenruimte minder aantrekkelijk kan zijn gedurende de Nederlandse winters.
- De beschermde stadsgezichtstatus kan externe renovaties en wijzigingen beperken of compliceren.
- Slechts één badkamer voor een vier-slaapkamerwoning op drie verdiepingen kan flessenhalzen veroorzaken tijdens drukke ochtendroutines.
- De vraagprijs per vierkante meter van €5.455 is relatief hoog, wat wijst op beperkt waardeappreciatiepotentieel ten opzichte van de totale kosten.
- De tweede verdieping is één open ruimte zonder vermelde isolatiespecificaties of bevestigd raamaantal, wat extra investeringen kan vereisen om het het hele jaar door volledig bewoonbaar te maken.
Beschrijving
Dit is een vrijstaande eengezinswoning gebouwd in 2001, gelegen op een gecombineerd perceel van 404 vierkante meter verdeeld over drie kadastrale percelen. De woonruimte beslaat ongeveer 110 vierkante meter over drie verdiepingen en biedt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De indeling is praktisch en goed geproportioneerd, ontworpen om zowel aan de dagelijkse woonsituatie als aan langetermijnbehoeften van het huishouden te voldoen.
De begane grond fungeert als de hoofdwoonruimte. Bij binnenkomst via de ruime hal hebben bewoners toegang tot de lichte en luchtige woonkamer, die grote ramen heeft waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die is voorzien van standaardinrichting en kasten geschikt voor dagelijks koken. Direct aangesloten op de keuken is een bijkeuken of pantry, die extra opbergruimte en werkruimte biedt, een amenity die de praktische bruikbaarheid van de begane grond aanzienlijk vergroot. Op dit niveau is ook een separate toilet aanwezig.
De eerste verdieping telt drie ruim bemeten slaapkamers, elk met een eigen karakter dankzij de indeling en de plaatsing van de ramen. De badkamers op deze verdieping zijn goed onderhouden en omvatten een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Hoewel er slechts één volwaardige badkamer is, wordt deze omschreven als netjes onderhouden met moderne voorzieningen.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die wordt omschreven als een open en vrij in te delen ruimte. Dit gebied kan diverse functies vervullen afhankelijk van de behoeften van het huishouden, zoals een thuiskantoor, hobbykamer, gym of extra slaapkamer. Omdat de verdieping open is, is de indeling geheel aanpasbaar aan persoonlijke voorkeuren.
De woning is uitgerust met een Nefit combiketel op gas, geïnstalleerd in 2017 en in eigendom van de huidige eigenaar. Deze ketel levert zowel centrale verwarming als warmwatervoorziening. De verwarming wordt aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in bepaalde ruimtes. De woning heeft energielabel C, ondersteund door isolatiemaatregelen aangebracht op het dak, de muren, de vloer en alle ramen voorzien van dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen dragen gezamenlijk bij aan een relatief efficiënt energieprofiel voor een woning van dit type en bouwjaar.
De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 208 vierkante meter, met afmetingen van 16 meter diepte en 13 meter breedte. Hij is toegankelijk via de achterzijde van de woning. Een zijtuin en voortuin maken ook deel uit van de buitenruimte, evenals een zonnig terras. De tuin wordt begrensd door groen, wat een redelijke mate van privacy biedt ten opzichte van omliggende woningen. Een vrijstaande houten opslagschuur met elektriciteitsvoorziening bevindt zich in de tuin, handig voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of gereedschap.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, wat parkeerproblemen in de buurt elimineert. Een extra parkeervergunning kan beschikbaar zijn via de lokalegemeente, in overeenstemming met de bredere openbare parkingsituatie in het gebied.
De woning is gelegen in een stadscentrumsetting, wat betekent dat winkels, restaurants, de haven en andere dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand liggen. Dit stedelijke gemak wordt gecompenseerd door het rustige en private karakter van de woonomgeving. De woning heeft een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat bepaalde externe wijzigingen onderworpen kunnen zijn aan lokale erfgoed- of bestemmingsplanningsvoorschriften. Potentiële kopers dienen de lokale gemeentelijke instanties te raadplegen over beoogde veranderingen aan de buitenkant van het gebouw.
Kadastrale gegevens tonen aan dat het grondeigendom bestaat uit drie afzonderlijke percelen onder één eigendom: één perceel van 315 vierkante meter, één van 20 vierkante meter en een deelperceel van 69 vierkante meter. Het gecombineerde oppervlak overschrijdt de veelal geciteerde 339 vierkante meter in promotionele materialen, met een totaal van 404 vierkante meter aan eigen grond.
De vraagprijs bedraagt €600.000 exclusief overdrachtsbelasting en bijkomende kosten. Dit komt overeen met ongeveer €5.455 per vierkante meter woonruimte. De acceptatie van de woning is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming, waarbij de overdrachtsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.
Kortom, deze vrijstaande woning biedt een goed afgeronde combinatie van woonruimte, buitenruimte, energie-efficiëntie en stedelijke toegankelijkheid. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen of huishoudens die veel ruimte binnen en buiten zoeken, meerdere slaapkamers over drie verdiepingen, en de praktische voordelen van eigen parkeergelegenheid en volop bergruimte. Met zijn solide bouwjaar van 2001, een nieuwe ketel en uitgebreide isolatie is de woning een relatief energiezuinige optie op de huidige markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower (douche).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed, with no indication that it is attached to a bedroom.
Guest Toilet
The layout includes a separate (apart) toilet, suitable for guests.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is indicated; no mention of a double shower.
Shared Shower
There is a single shower within the private bathroom, not shared.
Shared Toilet
The toilet is separate and not shared with other units.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 16.00m deep and 13.00m wide (208 m²), located on the north side with back access.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' (side garden) in the outdoor space section.
Terrace
Listed as 'zonneterras' (sun terrace) in the features section.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Three-floor house with no indication of rooftop access.
Barbecue Area
The description mentions 'barbecue in your garden' as an experience to be had, but not as a dedicated barbecue area or structure.
Veranda
The 'overkapping' (covered outdoor area) mentioned in the description functions as a veranda where you can have coffee while enjoying the garden view.
Guest House
No mention of any separate guest house or guest accommodation on the property.
Waterfront
While the harbor is mentioned at walking distance, the property itself is not described as waterfront. The garden faces north, not water.
Kitchen Garden
The description mentions the possibility of a 'moestuin' (vegetable garden) but it is presented as a potential use rather than an existing feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of any swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or spa.
Private Tennis Court
No mention of any tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain views anywhere in the listing.
Remarkable City View
Located 'in centrum' (in center), but the area is described as green and quiet with focus on nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes beautiful garden views, describing 'mooi zicht op de tuin' and garden experiences with natural surroundings. Moderate emphasis on this feature.
Remarkable Sea View
No mention of sea views anywhere in the listing.
Remarkable Harbour View
The listing emphasizes proximity to the harbor at walking distance and mentions 'haven' as a key feature of the location. The garden faces north.
Remarkable Landmark View
No mention of any landmarks in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. The property focuses on heating and insulation for energy efficiency.
Central Heating
CV-ketel (Nefit gas combi-ketel from 2017) explicitly mentioned as heating system. This is the primary heating source for the property.
Fireplace
No mention of fireplace in the description or listed features. Property emphasizes CV-ketel and partial floor heating as heating solutions.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) as a feature in the energy section.
Walk In Closet
No mention of walk-in closet. Only mentions that there is space to create a luxury walk-in closet if desired, but not currently equipped with one.
Home Office
Second floor described as open and freely assignable space, perfect for home office, gym, hobby room, or extra bedroom. Suitable for home office use.
Skylight
Dakraam explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in description or features. Property built in 2001, likely modern construction without visible beams.
Bay Window
No mention of bay windows in description. Only mentions large windows letting in natural light.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Focus is on garden and overkapping for outdoor living.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in listing. Property features standard bathroom with walk-in shower.
French Doors
No mention of French doors. Property description focuses on large windows and connection to garden from living room but does not specify door type.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 2001 with modern kitchen and bathroom. No specific Scandinavian design elements mentioned in the description. The focus is on warmth and comfort rather than minimalistic design.
Modern
House built in 2001 with modern construction including insulation, double glazing, and 2017 Nefit combi-ketel. Kitchen described as well-equipped and modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is described as charming and warm, with focus on traditional family living rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
The description emphasizes outdoor living with a large garden (208 m²), overkapping (covered terrace), and relaxation. This has some Mediterranean feel, though location is Netherlands.
Classic
Property described as charming and cozy with warm inviting atmosphere. Built in 2001 which is relatively modern. Some traditional family home vibes present but not strongly classic in design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2001, which is modern construction. Although the area has 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city/village view) designation, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2001, which is well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 2001, which is long after the post-war period. The style is not described as functional/mass-produced.
Modernist
Built in 2001, which represents a modern construction style. The description emphasizes modern amenities, energy efficiency, and contemporary design.
Newly Build
The property was built in 2001, making it 23 years old as of 2024. It is clearly not newly built.
Keuken
Microwave
No mention of microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in either the description or features list.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken, perfect ingedeeld' (The open kitchen, perfectly designed). This is directly confirmed in the text.
Induction Stove
No mention of induction stove. Only general kitchen descriptions are provided.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only general kitchen equipment is implied.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap. Modern features are mentioned for the bathroom but not the kitchen tap.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor or any specific ventilation system.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with the kitchen as part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect ingedeeld' (perfectly designed) and spacious, but no specific high-end design kitchen brand or style is mentioned. The word 'design' is used for the bathroom, not explicitly for the kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being new or recently renovated. The property is from 2001 (bouwjaar 2001) but no information about kitchen refurbishment.
Parkeren & Opslag
Parking
'Parkeerplaats' is listed under Garage and 'Op eigen terrein' under Parkeergelegenheid. Own parking spot in front of the house mentioned in description.
Storage Room
A freestanding wooden shed (Vrijstaande houten berging) of 15 m² is listed under 'Bergruimte' with electricity.
Garage
Only 'Parkeerplaats' (parking space) is mentioned under Garage. No actual garage structure described.
Automatic Garage Door
No mention of any garage, let alone automatic door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
The 2nd floor is described as open and freely designable but is accessed via a fixed staircase, not a traditional attic storage.
Bike Storage
Only a wooden shed is mentioned; no specific bike storage facility described.
Covered Parking
Only outdoor parking spot mentioned. No covered parking structure described.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned; only a shed with basic storage function.
Shed
Vrijstaande houten berging explicitly listed with dimensions and electricity.
Street Parking Free
'Parkeervergunningen' mentioned suggests permits may be required rather than free street parking.
Street Parking Permit
'Parkeervergunningen' mentioned under Parkeergelegenheid indicates permits may be needed.
Regels
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family home) on three full-ownership plots (volle eigendom) with no mention of an owners association or monthly service fees. Detached homes in the Netherlands typically do not have HOAs.
Leasehold
All three cadastral plots show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming no leasehold (erfpacht) arrangement exists.
Other Rules
The listing notes 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city or village view), which is a heritage designation that may impose restrictions on modifications, but no HOA rules are mentioned. The listing otherwise describes the property features and does not reference any community rules or regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family detached home with 3 floors. Elevators are extremely rare in standard residential homes of this type.
Private Entrance
This is a detached single-family home, which inherently has its own private entrance. Standard feature for this property type.
Gated Community
The listing describes the location as 'in centrum' with nearby harbor and amenities accessible by foot. This suggests a standard residential area rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors connected by a fixed staircase to reach the second floor. While there is ground floor living space, the multi-floor layout makes wheelchair accessibility challenging.
Voorzieningen & Technisch
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing or features.
High Speed Internet
The listing states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed fiber internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming fiber internet is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation, or connected home systems in the listing.
Ventilation System
No specific ventilation system is mentioned. Only insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie) are listed under Energie.
Cable Tv
Listed under voorzieningen (facilities): 'TV kabel' confirms cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. While the listing emphasizes energy label C, solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. Only standard double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing only mentions a Nefit gas combi-ketel from 2017 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures present: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) and a 2017 Nefit gas combi-ketel. Energy label C is assigned. The property has comprehensive insulation (roof, walls, floor, and double glazing).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.