Begane grond appartement met tuin en twee parkeerplaatsen in Maaspoort
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Buurschappenlaan in de populaire wijk Maaspoort in Den Bosch. De woning is specifiek op de markt gebracht voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel tweekamerwoning met handige voorzieningen. Het appartement beschikt over een woonoppervlak van 56 vierkante meter, één slaapkamer, en profiteert van een eigen berging, twee privé parkeerplaatsen en een tuin gepositioneerd op de zuidwestkant van het gebouw.
Toegang tot het appartement wordt verleend via een gemeenschappelijke overdekte entree. De berging, met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter, bevindt zich in deze entree, wat betekent dat deze altijd droog en gemakkelijk toegankelijk blijft. Deze bergruimte is voorzien van verlichting. De voortuin is verhard en biedt voldoende ruimte om twee auto's te parkeren op de aangewezen privé parkeerplaatsen.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een ruime hal die is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit deze centrale hal bereikt u de woonkamer, de badkamer, de meterkast en een interne berging. De interne berging bevat aansluitpunten voor een wasmachine en/of droger. Daarnaast is de CV-ketel in deze ruimte geïnstalleerd. De ketel is een Vaillant HR107/CW4 model, specifiek het ecoTEC Classic type, welke in 2015 is geïnstalleerd.
De woonkamer heeft afmetingen van circa 3.80 bij 5.20 tot 6.70 meter en is gelegen aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten ontvangt deze kamer gedurende de dag veel zonlicht. De vloer van de woonkamer is eveneens afgewerkt met laminaat, in lijn met de hal. De achtergevel beschikt over grote raampartijen en een tuindeur voorzien van een plisségordijn, wat zorgt voor optimale natuurlijk lichtinval.
De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en omvat een roestvrijstalen gootsteen, een gaskookplaat met vier pitten, een koelkast en een vaatwasser. Het dient te worden opgemerkt dat de ingebouwde magnetron in de keuken momenteel defect is. De open indeling van de keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangend en ruimtelijk woongebied.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet circa 4.55 bij 2.66 meter. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer. Het raam in de slaapkamer is in 2014 vervangen en bestaat uit kunststof kozijnen met dubbel glas. Een rolluik is geïnstalleerd om volledige verduistering te bieden indien gewenst.
De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de entreehal. Deze is volledig tegelvloer en tegelwand afgewerkt. De badkamer omvat een bad met douche-functie, een wastafel met spiegel en plank, en een toilet. Een designradiator is aanwezig om een aangename temperatuur te behouden en handdoeken te warmen.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor het een zonnige plek is gedurende een groot deel van de dag. Een ruime overkapping is geïnstalleerd, wat buitenleven mogelijk maakt van vroege lente tot late herfst. De achterzijde van het appartementencomplex grenst aan een breed groengebied dat speelvoorzieningen voor kinderen omvat. De totale tuinoppervlakte inclusief de overkapping bedraagt circa 25 vierkante meter.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, in Nederland veelal aangeduid als VvE. Als eigenaar van een appartementrecht wordt u automatisch lid van deze vereniging. De VvE beheert de collectieve belangen van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt gebruikt voor klein onderhoud, toekomstige onderhoudsreserves, opstalverzekering en soortgelijke doeleinden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 50 euro vanaf 2026. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, houdt een reservefonds aan en heeft een opstalverzekering afgesloten.
De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. Het is centraal en rustig gelegen in de woonwijk Maaspoort, nabij het winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage. Dit moderne overdekte winkelcentrum herbergt twee supermarkten, namelijk een Jumbo en een Albert Heijn, evenals een HEMA-winkel, een boekhandel, twee drogisterijen te weten Kruidvat en Etos, opticiens, een slijterij, een kledingwinkel, een schoenmaker, een restaurant en diverse snackbars. Al deze voorzieningen onder één dak in een overdekte setting dragen aanzienlijk bij aan het dagelijkse gemak.
Naast het winkelcentrum zijn er binnen korte afstand in de wijk Maaspoort nog andere voorzieningen beschikbaar. Deze omvatten sportvoorzieningen, het recreatiegebied Noorderplas, basisscholen en medische centra. De snelwegen A2 en A59 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook toegankelijk met bushaltes bij Fleringen en het winkelcentrum Lokerenpassage op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Den Bosch en het centraal station zijn beide eenvoudig en snel bereikbaar.
Er is aanvullende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartement. De woning heeft een energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Overige kenmerken zijn een mechanisch ventilatiesysteem, rolluiken en de beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting.
Het appartement is gebouwd in 1981 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het inhoud van het gebouw is 170 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is S-HERTOGENBOSCH T 6146 en de woning is in volle eigendom.
Het is belangrijk om te weten dat elke brochure met plattegrondtekeningen uitsluitend als oriëntatiemiddel betreft wat betreft de indeling en geen afwerkingsdetails weerspiegelt. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan het kantoor verstrekte tekening en zijn puur indicatief. De mogelijkheid bestaat dat er tijdens of na de bouw wijzigingen hebben plaatsgevonden, of dat de bouw is afgeweken van de tekening, ook wat betreft afmetingen. De bezichtiging toont de werkelijke situatie waarop een eventuele aankoop is gebaseerd. Deze documentatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend in geval van onjuistheden of onvolkomenheden. Deze woninginformatie wordt naar meerdere geïnteresseerden gestuurd en vormt slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.