Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Busweg in de wijk Heesterakker te Eindhoven. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt comfortabele woonruimte verdeeld over drie woonlagen. Met een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 189 vierkante meter biedt deze gezinswoning ruim voldoende ruimte voor het dagelijkse leven. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.800 euro per vierkante meter.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin. Bij het betreden kom je in een lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte en een garderobe. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een klein wastafelje. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.
De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze ruimte is uiterst royaal en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Een open haard voegt warmte en sfeer toe, in het bijzonder tijdens de koudere wintermaanden. Daarnaast bevat de woonkamer een extra hoek die zeer geschikt is voor gebruik als speelhoek of thuiskantoor. Een praktische trapkast is eveneens aanwezig voor opbergruimte.
Aan de achterzijde van de begane grond herbergt een volledige aanbouw de keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Er is aanzienlijke opbergruimte beschikbaar in de keuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opvallend ruim, voorzien van rolluiken. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van rolluiken en is zeer geschikt voor gebruik als studeerkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt royale afmetingen, geschikt voor een kinderkamer.
De badkamer is in mei 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een douche met zowel een regendouche als een handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en een tweede toilet. De afwerking is modern en volledig betegeld.
Een vaste trap leidt naar de volledige tweede verdieping. Hier bevindt de overloop de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en opbergruimte onder de schuine dakdelen. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en profiteert van een dakkapel aan de voorzijde, wat het een lichte en ruime kamer maakt. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde van deze verdieping is extra opbergruimte beschikbaar.
De achtertuin is diep en op het westen georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met twee terrassen, beplanting en een vijver. Een zonnescherm is gemonteerd aan de achterzijde van de woning voor schaduw indien gewenst. Achterin de tuin staat een stenen berging, en een praktisch achterom is aanwezig. De voortuin is eveneens aantrekkelijk beplant met groenvoorziening.
De wijk Heesterakker wordt omschreven als rustig en gewild. Scholen, speeltuinen, winkels en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het natuurgebied Dommelvallei is op korte afstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De hoofdwegen en het stadscentrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.
Technische details van de woning omvatten een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2015, welke in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel is beoordeeld met een C. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd. Bij de woning wordt aangegeven dat er geen isolatie is, wat het overwegen waard is voor toekomstige energiebesparingsmaatregelen. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode. Het bouwjaar van het pand is 1977 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het totale volume van de woning bedraagt 442 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 12 vierkante meter, terwijl de bebouwde buitenruimte 1 vierkante meter bedraagt. De achtertuin meet 69 vierkante meter met afmetingen van 11,20 meter diep en 6,17 meter breed.
De woning wordt aangeboden via Hypodomus Makelaars. Biedingen moeten worden ingediend via het MOVE.NL digitale platform. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist binnen een week na het bereiken van de definitieve overeenstemming. Een eventueel financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.
De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt. Gezien de combinatie van vier slaapkamers, recente moderniseringswerkzaamheden en de gewilde locatie in Heesterakker, presenteert deze tussenwoning zich als een praktische gezinswoning met goede toegang tot lokale faciliteiten en natuurlijke omgeving.