Gerenoveerd appartement met ruim dakterras in het centrum van Hilversum

Dit recentelijk gerenoveerde tweekamerappartement is gelegen aan de Bussumersteeg in de wijk Langgewenstbuurt van Hilversum. Het pand bevindt zich direct aan de rand van het winkelgebied, waardoor bewoners onmiddellijk toegang hebben tot een verscheidenheid aan winkels, cafés en buitenterrassen. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement een rustige woonomgeving dankzij de doordachte indeling en de positie op de tweede verdieping.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een dakterras. Het gebouw zelf dateert uit 1925, wat het een kenmerkend uiterlijk geeft dat typerend is voor die periode. De entree van het pand bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via een afgesloten binnenplaats die dient als gemeenschappelijk entreegebied. Van daaruit klimmen de bewoners via een opvallende trap met aantrekkelijke houten details die de historische uitstraling van het gebouw weerspiegelen.

Bij het betreden van het appartement valt direct het speelse vloerplan en het aangename natuurlijke licht op. De woonkamer is aan de voorkant van het gebouw gelegen en biedt uitzicht op de levendige terrassen aan de Kerkbrink, waardoor bewoners het bruisende stadsleven kunnen observeren vanuit het comfort van hun woning. De woonruimte staat open in verbinding met de moderne keuken, die als onderdeel van de recente renovatie is geïnstalleerd. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en een aantal ingebouwde apparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een rustige ligging weg van de straat. Deze kamer bevat een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor bewoners om een grote kastenwand toe te voegen of een specifieke werkruimte te creëren indien gewenst. De afmetingen van de slaapkamer staan toe om flexibel in te richten, afgestemd op verschillende levensstijlen.

De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het pand en is afgewerkt naar een moderne standaard. Het beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een deur in de badkamer biedt directe toegang tot het dakterras, wat het gemakkelijk maakt om naar buiten te stappen voor frisse lucht of om 's ochtends koffie buiten te genieten.

Het dakterras meet ongeveer 21 vierkante meter met afmetingen van 4,32 meter diep en 4,42 meter breed. Het terras is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat het in de warmere maanden middag- en avondzon ontvangt. Deze buitenruimte vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor een appartement in het stadscentrum, door het bieden van een privéruimte voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten zonder het huis te verlaten.

De huidige eigenaar heeft een uitgebreide renovatie van het pand uitgevoerd, waarbij zowel esthetische als praktische aspecten zijn aangepakt. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd, zodat het aan de hedendaagse normen voldoet. Er is een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd, specifiek een Intergas Kompakt HRE combiketel, die zowel verwarming als warm water levert. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, waardoor doorlopende huurkosten voor de toekomstige eigenaar worden weggenomen.

Er is aanzienlijke aandacht besteed aan het verbeteren van de energiezuinigheid van het appartement. Het pand heeft nu een energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1925. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie met Estrich-platen, spouwmuurisolatie en de installatie van isolerende beglazing. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ glas, met sommige dubbele beglazing. De plafonds zijn ook aangepakt, met isolatie toegevoegd en moderne LED inbouwspots door het hele appartement geïnstalleerd.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Er is een gemeenschappelijke berging beschikbaar waar bewoners fietsen of andere spullen kunnen opslaan. Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, nabijgelegen parkeergarages en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.389 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als 'kosten koper', wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren geeft de listing aan dat er geen inschrijving is bij de Kamer van Koophandel, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Dit suggereert een minimaal of informeel arrangement, wat potentiële kopers mogelijk verder willen onderzoeken om te begrijpen hoe gemeenschappelijke ruimtes en verantwoordelijkheden worden beheerd.

De Langgewenstbuurt is een gewaardeerde wijk in Hilversum, bekend om de nabijheid van het stadscentrum en het aangename woonkarakter. Bewoners hier profiteren van uitstekende bereikbaarheid van winkelfaciliteiten, restaurants, culturele locaties en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie combineert het gemak van stedelijk wonen met een gemeenschapsgevoel dat dit deel van Hilversum kenmerkt.

Dit appartement biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een top-centrale locatie. De combinatie van recente renovaties, energiezuinigheidsverbeteringen en de zeldzame toevoeging van een ruim dakterras maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk in de huidige markt. De zorgvuldige balans tussen historische charme en modern comfort is succesvol bereikt door het doordachte renovatiewerk dat is uitgevoerd.