Gerenoveerd appartement met ruim dakterras in het centrum van Hilversum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit recentelijk gerenoveerde tweekamerappartement is gelegen aan de Bussumersteeg in de wijk Langgewenstbuurt van Hilversum. Het pand bevindt zich direct aan de rand van het winkelgebied, waardoor bewoners onmiddellijk toegang hebben tot een verscheidenheid aan winkels, cafés en buitenterrassen. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement een rustige woonomgeving dankzij de doordachte indeling en de positie op de tweede verdieping.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een dakterras. Het gebouw zelf dateert uit 1925, wat het een kenmerkend uiterlijk geeft dat typerend is voor die periode. De entree van het pand bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via een afgesloten binnenplaats die dient als gemeenschappelijk entreegebied. Van daaruit klimmen de bewoners via een opvallende trap met aantrekkelijke houten details die de historische uitstraling van het gebouw weerspiegelen.
Bij het betreden van het appartement valt direct het speelse vloerplan en het aangename natuurlijke licht op. De woonkamer is aan de voorkant van het gebouw gelegen en biedt uitzicht op de levendige terrassen aan de Kerkbrink, waardoor bewoners het bruisende stadsleven kunnen observeren vanuit het comfort van hun woning. De woonruimte staat open in verbinding met de moderne keuken, die als onderdeel van de recente renovatie is geïnstalleerd. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en een aantal ingebouwde apparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een rustige ligging weg van de straat. Deze kamer bevat een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor bewoners om een grote kastenwand toe te voegen of een specifieke werkruimte te creëren indien gewenst. De afmetingen van de slaapkamer staan toe om flexibel in te richten, afgestemd op verschillende levensstijlen.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het pand en is afgewerkt naar een moderne standaard. Het beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een deur in de badkamer biedt directe toegang tot het dakterras, wat het gemakkelijk maakt om naar buiten te stappen voor frisse lucht of om 's ochtends koffie buiten te genieten.
Het dakterras meet ongeveer 21 vierkante meter met afmetingen van 4,32 meter diep en 4,42 meter breed. Het terras is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat het in de warmere maanden middag- en avondzon ontvangt. Deze buitenruimte vertegenwoordigt een aanzienlijke meerwaarde voor een appartement in het stadscentrum, door het bieden van een privéruimte voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten zonder het huis te verlaten.
De huidige eigenaar heeft een uitgebreide renovatie van het pand uitgevoerd, waarbij zowel esthetische als praktische aspecten zijn aangepakt. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd, zodat het aan de hedendaagse normen voldoet. Er is een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd, specifiek een Intergas Kompakt HRE combiketel, die zowel verwarming als warm water levert. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, waardoor doorlopende huurkosten voor de toekomstige eigenaar worden weggenomen.
Er is aanzienlijke aandacht besteed aan het verbeteren van de energiezuinigheid van het appartement. Het pand heeft nu een energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1925. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie met Estrich-platen, spouwmuurisolatie en de installatie van isolerende beglazing. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ glas, met sommige dubbele beglazing. De plafonds zijn ook aangepakt, met isolatie toegevoegd en moderne LED inbouwspots door het hele appartement geïnstalleerd.
Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Er is een gemeenschappelijke berging beschikbaar waar bewoners fietsen of andere spullen kunnen opslaan. Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, nabijgelegen parkeergarages en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.389 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als 'kosten koper', wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren geeft de listing aan dat er geen inschrijving is bij de Kamer van Koophandel, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Dit suggereert een minimaal of informeel arrangement, wat potentiële kopers mogelijk verder willen onderzoeken om te begrijpen hoe gemeenschappelijke ruimtes en verantwoordelijkheden worden beheerd.
De Langgewenstbuurt is een gewaardeerde wijk in Hilversum, bekend om de nabijheid van het stadscentrum en het aangename woonkarakter. Bewoners hier profiteren van uitstekende bereikbaarheid van winkelfaciliteiten, restaurants, culturele locaties en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie combineert het gemak van stedelijk wonen met een gemeenschapsgevoel dat dit deel van Hilversum kenmerkt.
Dit appartement biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een top-centrale locatie. De combinatie van recente renovaties, energiezuinigheidsverbeteringen en de zeldzame toevoeging van een ruim dakterras maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk in de huidige markt. De zorgvuldige balans tussen historische charme en modern comfort is succesvol bereikt door het doordachte renovatiewerk dat is uitgevoerd.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'goede inloopdouche' (good walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
Only a walk-in shower is mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Gastentoilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Verwarmd handdoekenrek
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or renovation details.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Regendouche
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Dubbele douche
There is no mention of a double shower in the description.
Gedeelde douche
The apartment is described as having its own private bathroom, not shared with other residents.
Gedeeld toilet
The toilet is located within the private bathroom of the apartment.
Dubbele wastafel
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double sink.
Vloerverwarming in badkamer
Floor insulation (Estrich plates) is mentioned, but underfloor heating in the bathroom is not specified.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a rooftop terrace (dakterras) and does not mention a standard balcony.
Achtertuin
The property is a second-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Voortuin
The property is a second-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Zijtuin
The property is a second-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terras
The listing explicitly features a 'zonneterras' (sunny terrace) of 21 m².
Dakterras
The listing repeatedly mentions a 'royaal dakterras' (spacious rooftop terrace) of approximately 21 m².
Barbecuerruimte
There is no mention of a barbecue area or designated BBQ spot on the rooftop terrace.
Omheinde tuin
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a small 1-bedroom apartment with no separate guest accommodation.
Aan het water
The property is located in the city center of Hilversum, with no mention of waterfront proximity.
Moestuin
There is no ground-level garden or vegetable patch associated with this apartment.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present or mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are present or mentioned.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is present.
Prachtig uitzicht op de bergen
Hilversum is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions a 'leuk uitzicht op de gezellige terrassen aan de Kerkbrink' (nice view of the cozy terraces), which is a pleasant city view but not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is no garden view from a second-floor apartment in the city center.
Prachtig uitzicht op zee
Hilversum is inland with no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in Hilversum city center.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The view is of the Kerkbrink terraces. While Kerkbrink is a central square, it is not highlighted as a landmark view.
Interieur Comfort
Airconditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Vloerverwarming
Only a CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not mentioned.
Inloopkast
The bedroom has a fixed closet and space for a large wardrobe, but no walk-in closet is mentioned.
Thuiswerkplek
The description mentions possibilities for an extra workspace, but no existing dedicated home office is present.
Dakraam
There is no mention of a skylight in the apartment.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned; ceilings have been updated with insulation.
Erker
No bay window is mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
This is a 54 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Privé Binnensauna
This is a 54 m² apartment; a private indoor sauna is not present.
Ingebouwde Kasten
The listing explicitly states the bedroom features a 'vaste kast', which translates to a fixed/built-in closet.
Franse Deuren
There is a door to the terrace, but it is not specifically described as French doors.
Stucwerk
The ceilings were adjusted and fitted with insulation and modern LED spots, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No indication of Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist hygge styling in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a modern new kitchen, modern LED recessed spots, and a high-quality finish following a recent thorough renovation.
Industrieel
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, steel accents, or raw finishes.
Mediterraan
No Mediterranean style elements like terracotta, arched windows, or specific color palettes are mentioned.
Klassiek
The building dates back to 1925 and features a characteristic staircase with fine wooden details, although the apartment itself has been modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1925 with a 'karakteristieke trappenhuis met fraaie houten detaillering' (characteristic staircase with beautiful wooden details), but the interior has been completely modernized recently.
Vroeg 20e Eeuws
The building dates from 1925, which fits the early 20th century timeframe, but the apartment has been thoroughly renovated with modern finishes, masking much of the original style.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1925, well before World War II.
Modernistisch
The listing emphasizes it is 'recent grondig gerenoveerd' with modern elements like LED spots, a new kitchen, and high-quality modern finishes, giving it a modernist feel despite its 1925 origins.
Nieuwbouw
Although recently renovated, the building was constructed in 1925 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Vaatwasser
Vaatwasser is explicitly mentioned in the list of kitchen appliances.
Koelkast
Koelkast is explicitly mentioned in the kitchen appliances.
Vrieskast
Vriezer is explicitly mentioned in the kitchen appliances.
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open keuken
Description states the living room stands in open connection with the kitchen.
Kookplaat
Inductiekookplaat (induction cooktop) is a type of stove.
Inductiekookplaat
Inductiekookplaat is explicitly mentioned.
Kokend water kraan
Not mentioned; this specific feature would likely be highlighted if present.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with full ownership, not shared housing.
Designkeuken
Described as modern with high-quality finish level, but no specific designer brand mentioned.
Nieuwe keuken
Explicitly described as 'nieuwe keuken' (new kitchen) and recently thoroughly renovated.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' but does not indicate a dedicated private parking spot belonging to the apartment.
Berging
The listing explicitly mentions 'Gedeelde berging' (shared storage room) in the features section.
Garage
There is no mention of a private garage for the apartment in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Dubbele garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Zolder
The property is a 2-room apartment on the second floor with no mention of an attic.
Kelder
There is no mention of a cellar in the listing.
Overdekte parkeerplaats
While a general 'parkeergarage' is listed as area parking, there is no covered parking spot assigned to the property.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of an underground parking facility or spot.
Werkplaats
There is no mention of a workshop in the apartment or building.
Schuur
There is no mention of a shed; only a shared storage room (berging) is listed.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Nee' (No) for all fields, including annual meeting and fees.
Erfpacht
Kadaster data states 'Volle eigendom' (full ownership).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
VvE-bijdrage
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open bezichtiging
No viewing days mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes reaching the apartment via a characteristic staircase on the 2nd floor of a 1925 building. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of historic building.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned anywhere in the listing despite detailed renovation information.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing.
Privé-ingang
The listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance) and access is via a shared staircase.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. The entrance is through a shared courtyard but no gate mechanism is described.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing.
Gesloten Wijk
The entrance is through a shared courtyard but this is a standard apartment entry, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the 2nd floor of a 1925 building accessible only via staircase with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The kitchen equipment is explicitly listed (induction cooktop, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer) and no washing machine is mentioned. Bathroom also has no mention of laundry facilities.
Wasruimte
The apartment is only 54 m² with 1 bedroom and 1 bathroom. No separate laundry room is mentioned or would be expected in a property of this size.
Droger
Not mentioned anywhere in the listing. Kitchen appliances are listed and no dryer is included.
Smart Home
Not mentioned. While the apartment has modern LED spotlights and mechanical ventilation, no smart home features are described.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Waterontharder
Not mentioned and water softeners are extremely uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Dubbelglas
Explicitly mentioned: 'Grotendeels HR++ en dubbele beglazing' and 'dubbel glas, HR-glas' in the isolation section.
Tripelglas
Not mentioned. Only double glazing and HR++ glass are specified.
Muurisolatie
Explicitly listed under isolation: 'muurisolatie'.
Vloerisolatie
Explicitly mentioned: 'vloerisolatie met Estrich platen' and listed in isolation features.
Dakisolatie
Explicitly listed under isolation: 'dakisolatie' and mentioned in the description.
Warmtepomp
Not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (Intergas Kompakt HRE combi-boiler).
Thuisbatterij
Not mentioned anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The apartment has Energy Label A, a new CV-ketel (Intergas Kompakt HRE from 2026), modern LED inbouwspots (built-in LED spotlights) throughout, and mechanical ventilation (mechanische ventilatie). The entire apartment was recently thoroughly renovated and made more sustainable.