Rieten Villa in Hilversum Villaparken

De woning is een vrijstaande rieten villa gelegen aan de Bussumergrintweg in Hilversum, binnen het villawijk Trompenberg gebied. Het huis werd gebouwd in 1952 en werd ontworpen door architect W.M. Weerkamp. Het heeft een woonoppervlak van 190 vierkante meter en staat op een perceel van 963 vierkante meter. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht op nationaal niveau, wat bijdraagt aan de historische en architectonische betekenis.

De villa is gelegen aan een rustige en groene straat, op slechts twee minuten wandelen van het prachtige Spanderswoud. Dit biedt een ideale combinatie van natuur, rust en karakter. Het centrum van Hilversum en het station zijn op ongeveer tien minuten fietsafstand, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft.

Het huis heeft een rieten schilddak, wat bijdraagt aan het traditionele en charmante uiterlijk. In 2016 werd de gehele bovenverdieping volledig gerenoveerd en opgehoogd met een nieuw rieten dak, wat niet alleen het uiterlijk verbeterde maar ook extra ruimte en comfort op de bovenverdieping bood.

De begane grond van de villa biedt een levensloopbestendige woonsituatie, met een slaapkamer, badkamer en thuiskantoor op de hoofdb verdieping. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die liever of moeten leven op één verdieping. De bovenverdieping bevat drie额外的Ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een kelder, die ideaal is voor opslag of voorraden.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een mooie parketvloer, een open haard en terrasdeuren die uitkomen op de zonnige tuin. Deze elementen creëren een warme en uitnodigende woonsfeer. In 2024 werd de villa uitgerust met een nieuwe luxe keuken met alle moderne gemakken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot het grote terras.

De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt aanzienlijke privacy samen met optimale zonlicht gedurende de dag. De achtertuin is op het westen gericht, wat zorgt voor middag- en avondzon op het terras. De tuin heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 25 meter, in totaal 375 vierkante meter. Er is ook een voortuin en een zijtuin.

De woning omvat een vrijstaande stenen garage met elektra, geschikt voor één auto. Er is ook een ruime oprit met ruimte voor drie auto's, wat voldoende parkeergelegenheid op het terrein biedt.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en secundaire ramen. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De cv-ketel is een Remeha Tzera Ace 39c CCS en e Twist, een gasgestookte combiketel uit 2023 en is in eigendom van de woningeigenaar.

De vraagprijs is 1.595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.395 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar.

De kadastrale informatie toont aan dat de woning is geregistreerd als HILVERSUM C 10098 en heeft volledige eigendomsstatus. Het perceeloppervlak is bevestigd op 963 vierkante meter.

De woning heeft in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers, elk uitgerust met diverse faciliteiten waaronder twee inloopdouches, een bad, een wastafelmeubel, een toilet en een gootsteen. Er is ook één apart toilet. Het huis heeft twee woonlagen plus een kelder.

De kenmerken van het huis zijn dakramen, mechanische ventilatie en een schoorsteenkanaal. De locatie wordt beschreven als op de rand van het bos, aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een bosgebied en binnen een woonwijk.

De wijk Trompenberg in Hilversum staat bekend om zijn prestigieuze karakter en aantrekkelijke woonomgeving. Het gebied wordt gekenmerkt door ruime villa's op grootse percelen, bomenvolle straten en een vredige sfeer. Als onderdeel van een beschermd stads- en dorpsgezicht worden de historische en architectonische waarden van de buurt erkend en behouden op nationaal niveau. Deze bescherming zorgt ervoor dat het unieke karakter van het gebied behouden blijft voor toekomstige generaties, wat kan bijdragen aan de stabiliteit van de lange termijn waarde van woningen in deze locatie.

De nabijheid van het Spanderswoud is een van de meest opmerkelijke kenmerken van de locatie van deze woning. Het Spanderswoud is een prachtig bosgebied dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Op slechts twee minuten wandelen van dit natuurgebied betekent dat bewoners gemakkelijk buitenactiviteiten in hun dagelijkse routine kunnen opnemen. Het bos draagt ook bij aan de schone lucht en vredige sfeer van de buurt.

Hilversum zelf is een goed verbondengemeente in de provincie Noord-Holland. De stad staat bekend als de mediastad van Nederland, met verschillende omroeporganisaties en mediabedrijven. Naast de media-industrie biedt Hilversum uitstekende voorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen en culturele faciliteiten. De stad heeft goede verbindingen met andere grote steden in de Randstad, waardoor het een handige basis is voor forensen.

Het architectonische ontwerp van W.M. Weerkamp voegt historische en culturele waarde toe aan de woning. Weerkamp was een architect die in het midden van de twintigste eeuw werkte, en zijn ontwerpen zijn representatief voor de architectonische stijlen van die periode. Het rieten dak is een onderscheidend kenmerk dat het huis verbindt met traditionele Nederlandse bouwpraktijken, terwijl het totale ontwerp de modernistische invloeden van de naoorlogse periode weerspiegelt. Deze combinatie van traditionele en moderne elementen geeft de villa zijn unieke karakter.

De renovatiewerkzaamheden die in 2016 op de bovenverdieping zijn uitgevoerd, vertegenwoordigen een aanzienlijke investering in de woning. De volledige vernieuwing en ophoging van de verdieping met een nieuw rieten dak zou een substantieel project zijn geweest dat de bovenverdieping moderniseerde terwijl het traditionele uiterlijk van het huis behouden bleef. Dit werk heeft waarschijnlijk de isolatie, hoofdruimte en algehele bruikbaarheid van de bovenverdieping verbeterd.

De installatie van een nieuwe luxe keuken in 2024 vertegenwoordigt een andere recente upgrade van de woning. Een moderne keuken wordt vaak beschouwd als een van de belangrijkste kenmerken voor potentiële kopers, en het hebben van een recent geïnstalleerde keuken betekent dat de nieuwe eigenaren deze aanzienlijke uitgave in de nabije toekomst niet hoeven te doen. De locatie van de keuken aan de achterzijde van het huis met toegang tot het terras creëert een praktische verbinding tussen binnenkoken en buiteneten.

De cv-ketel uit 2023 is een ander recent vervangen systeem dat kopers zekerheid geeft over de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem. Een moderne combiketel levert zowel verwarming als warm water op aanvraag, en de Remeha Tzera Ace staat bekend om zijn efficiëntie en betrouwbaarheid.

De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opslagruimte toe aan de woning. Kelders zijn relatief ongebruikelijk in Nederlandse woningen, waardoor dit een opmerkelijk kenmerk is. De kelder kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, conserven, wijn of andere bezittingen die een koele, donkere opslagomgeving nodig hebben.

De vrijstaande garage met elektra biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig samen met extra opslag of werkruimte. Het feit dat hij elektra heeft betekent dat hij potentieel kan worden gebruikt als kleine werkplaats of hobbyruimte. De ruime oprit met ruimte voor drie auto's zorgt ervoor dat huishoudens met meerdere voertuigen voldoende parkeergelegenheid zullen hebben zonder straatparkeren te hoeven gebruiken.

De westelijk gerichte achtertuin is voordelig voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen in de middag en avond. Een westelijk gerichte tuin ontvangt de warme middag- en avondzon, wat ideaal is voor buiteneten, ontspanning en tuinieren. Het grote terras biedt een aangewezen ruimte voor buitenmeubilair en entertainment.

Het energielabel C geeft aan dat de woning een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie heeft. Hoewel niet de hoogste beschikbare beoordeling, heeft de woning diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en secundaire ramen. Deze maatregelen helpen om warmteverlies te verminderen en het comfortniveau binnen het huis te verbeteren. De gedeeltelijke vloerverwarming draagt bij aan het comfort, met name in de gebieden waar het is geïnstalleerd.

De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat de traditionele regeling is in Nederlandse onroerend goed transacties. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De volledige eigendomsstatus van de woning biedt duidelijkheid over de juridische positie van de koper na voltooiing.