Hoekwoning met Vijf Slaapkamers en Op het Zuid Gelegen Tuin in Spoorwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers in een woning van 114 vierkante meter vertegenwoordigt een efficiënt ruimtegebruik, wat ruimte biedt voor gezinnen of mensen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
- De op het zuiden gelegen tuin van 48 vierkante meter met een overdekt gedeelte staat toe om gedurende een groot deel van het jaar van buitenleven te genieten met goede blootstelling aan zonlicht.
- Eeuwigdurende erfpacht met een relatief lage jaarlijkse canon van ongeveer 432 euro biedt langetermijnzekerheid zonder hoge doorlopende kosten.
- Twee recent geïnstalleerde dakkapellen uit 2023 en 2025 hebben de bovenverdieping gemoderniseerd en de bruikbare ruimte vergroot.
- De locatie biedt uitstekende verbindingen met een nabijgelegen treinstation, tram- en busdiensten, en snelle toegang tot de A4, A12 en A13 snelwegen.
Minpunten
- De woning dateert uit 1929 en er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat kan duiden op mogelijke onderhoudsproblemen die typisch zijn voor oudere gebouwen.
- Energielabel C suggereert dat de woning niet bijzonder energiezuinig is, wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten in vergelijking met modernere of beter geïsoleerde woningen.
- De kozijnen bestaan uit een mix van materialen waarbij sommige nog origineel hout zijn, wat wijst op gedeeltelijke in plaats van volledige modernisering van het exterieur.
- De cv-ketel is uit 2011 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen, wat een potentieel aanzienlijke kostenpost vertegenwoordigt.
- Na 18:00 uur is er sprake van parkeervergunningplicht, wat ongemakkelijk kan zijn voor bewoners met meerdere voertuigen of frequente avondbezoekers.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Busken Huëtstraat in de wijk Spoorwijk in Den Haag. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 114 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf kamers die als slaapkamer kunnen worden gebruikt, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime slaapgelegenheid.
De begane grond van de woning bestaat uit de hoofdwoonruimte met een open keukenindeling. Deze opzet zorgt voor een ruime uitstraling waarbij koken, dineren en ontspannen natuurlijk in elkaar overvloeien. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten die de maaltijdbereiding vergemakkelijken. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door de woonruimtes. De plattegrond biedt mogelijkheden voor een flexibele meubelopstelling, waardoor bewoners de ruimte naar eigen voorkeur kunnen personaliseren.
Door het hele interieur zijn kenmerkende houten elementen in het ontwerp verwerkt. Deze omvatten authentieke plafondbalken en andere sfeervolle details die bijdragen aan een warme sfeer en de woning zijn unieke uitstraling geven. De combinatie van deze traditionele kenmerken met moderne voorzieningen creëert een interessant contrast dat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over zowel een bad als een ruime inloopdouche. De wanden zijn voorzien van Venetiaans pleisterwerk, wat de ruimte een exclusieve en stijlvolle uitstraling geeft. Naast de hoofd badkamer is er een separaat toilet elders in het huis, wat praktisch gemak biedt voor dagelijks gebruik.
De bovenste verdiepingen bevatten de vijf slaapvertrekken. Er zijn twee dakkapellen aan de dakconstructie toegevoegd, waarvan één in 2023 en één in 2025 is geplaatst. Deze recente toevoegingen hebben de bruikbare ruimte op zolder vergroot en zorgen voor extra natuurlijk licht. De aanwezigheid van vijf slaapkamers in een woning van dit formaat vertegenwoordigt een efficiënt ruimtegebruik dat aanspreekt bij grotere gezinnen of mensen die naast slaapruimte ook thuiskantoorruimte nodig hebben.
Aan de achterzijde van de woning ligt een goed onderhouden tuin met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 5,61 meter, wat neerkomt op ongeveer 48 vierkante meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt in de warmere maanden. Er is een overdekt gedeelte of pergola in de tuin gebouwd, wat de bruikbaarheid van de buitenruimte tot in de koelere seizoenen uitbreidt en beschutting biedt bij lichte regen. Deze opzet stelt bewoners in staat om te genieten van buitenleven en gasten te ontvangen in een privésfeer.
De woning is gelegen in Spoorwijk, een woonwijk ten zuidwesten van het centrum van Den Haag. De buurt staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, met meerdere scholen en speelvoorzieningen in de nabijheid. Julianapark is op loopafstand gelegen en biedt groene recreatieruimte voor bewoners van alle leeftijden. De wijk heeft een rustige sfeer die aanspreekt bij gezinnen met kinderen.
Vervoersmogelijkheden zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Station Den Haag Moerwijk is in de buurt en biedt directe verbindingen naar diverse bestemmingen. Daarnaast rijden er trams en bussen in de buurt, wat het eenvoudig maakt om het stadscentrum, het strand van Scheveningen en de aangrenzende gemeente Rijswijk te bereiken. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar andere steden in de Randstad vergemakkelijkt.
Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij diverse winkels op korte afstand van de woning. De combinatie van lokale voorzieningen en goede vervoersverbindingen maakt deze locatie praktisch voor het dagelijks leven.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een energielabel C, dat geldig blijft tot november 2034. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2011. De elektrische installatie omvat 20 groepen, drie aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar. De kozijnen zijn een mengeling van kunststof en hout, met alle ramen voorzien van dubbelglas. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig in de woning.
De woning is onderhevig aan eeuwigdurende erfpacht met voorwaarden vastgesteld in 1986 en herzien in 1993. De huidige canon bedraagt 199,17 euro per halfjaar, plus 17 euro aan beheerkosten, wat neerkomt op ongeveer 432,34 euro per jaar. De volgende herziening van de canon is gepland voor 1 januari 2026, met de grondwaarde vastgesteld op 9.484 euro en het toepasselijke canonpercentage op 4,2 procent.
Parkeerregelingen in de buurt staan gratis parkeren toe tot 18:00 uur, waarna een bewoners- of bezoekersvergunning van de gemeente Den Haag vereist is. Dit systeem biedt een zekere mate van gemak voor bewoners die een voertuig bezitten.
De vraagprijs voor deze woning is 500.000 euro, kosten koper. De verkoop zal via een digitaal biedplatform plaatsvinden. De koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Den Haag. Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, ongeacht de werkelijke staat of leeftijd van de woning. De opleverdatum is in onderling overleg tussen partijen.
Deze hoekwoning aan de Busken Huëtstraat presenteert zich als een gezinswoning met praktische kenmerken, waaronder meerdere slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin, en een locatie die een evenwicht biedt tussen woonrust en goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of the bathroom being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated to be only on the ground floor ('Vloerverwarming op de begane grond'), and the bathroom is likely located on an upper floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained south-facing rear garden (achtertuin) of 48 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang (overkapping).
Rooftop Terrace
The property is a 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang.
Veranda
The listing states the backyard has an 'overkapping', which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Spoorwijk district of Den Haag, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise corner house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
Spoorwijk is inland within Den Haag, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta from 2011 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) is explicitly mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed in the features section.
Exposed Beams
'Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken' (authentic beams throughout the house).
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely for this type of 1929 corner house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
'hoogwaardig Venetiaans stucwerk' (high-quality Venetian plasterwork) is explicitly mentioned in the bathroom.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions warm wooden details but lacks typical Scandinavian elements like minimalism, light color palettes, or Nordic design references.
Modern
The listing mentions 'moderne en luxe badkamer', 'moderne keuken', and 'modern wooncomfort', but the 1929 build year and authentic beams indicate it's not purely modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or factory-style design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm coastal colors.
Classic
Built in 1929 with 'authentieke balken en karaktervolle details' (authentic beams and characterful details) and wooden window frames suggesting classic/traditional elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929 and features 'authentic beams and characterful details' giving it a warm and unique character.
Early 20th Century
The property was built in 1929, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although it has modern comforts and a modern kitchen, the building itself is from 1929 with traditional wooden details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1929.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a design or brand-name kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1929 and while renovations are mentioned (dormer windows from 2023 and 2025), the kitchen is not described as new.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is explicitly described in the details.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The presence of two dormers (dakkapellen) and 5 bedrooms across 3 living layers suggests the attic space has been converted into bedrooms rather than remaining a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) in the garden, but no shed (schuur).
Street Parking Free
Parking is only free until 18:00; after that, a resident or visitor permit is required.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that after 18:00, parking is via a resident and visitor pass (bewoners- en bezoekerspas) and lists parking permits (parkeervergunningen) as a feature.
Regels
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht eeuwigdurend' (perpetual leasehold) with specific ground lease (canon) details.
Other Rules
The listing specifies that an old age clause (ouderdomsclausule) will be included, bids must be submitted via a specific website, and there is a minimum bid price.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned for this single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard urban corner house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the regular Spoorwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors and was built in 1929, indicating stairs with no mention of accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states the property is 'Gestoffeerd' (furnished with floorings and window coverings), which generally implies that movable appliances like washing machines are not included in the sale.
Laundry Room
The listing describes bedrooms, a bathroom, and an attic space, but does not mention a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is listed as 'Gestoffeerd' rather than 'Gemeubileerd', indicating appliances are excluded.
Smart Home
The description mentions modern amenities like floor heating and mechanical ventilation, but makes no reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not a standard feature in Dutch residential listings and there is no mention of one in the text.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. It is highly likely they are not present as they are a strong selling point that would be listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the features section and 'houten kozijnen met dubbelglas' in the details.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not stated, making it highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta from 2011). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and without solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating on the ground floor and two recently installed dormer windows (2023 and 2025) which contribute to the Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.