Ruime instapklaar tussenwoning in Terwijde-Oost

Gelegen in de diverse en goed bereikbare wijk Terwijde in Utrecht, biedt deze tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor wie kwaliteit en gemak waardeert. Het pand is gelegen aan de Burt Bacharachstraat in het gebied Terwijde-Oost en presenteert zich als een instapklaar huis dat de komende jaren minimaal onderhoud vereist.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 2006 en is sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. In 2020 werden zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd met eigentijdse keuzes die nog steeds aantrekkelijk zijn. Hetzelfde jaar zag de installatie van zestien zonnepanelen, bijdragend aan het uitstekende energielabel A++ van het pand. Gecombineerd met het stadsverwarmingssysteem voor zowel ruimteverwarming als tapwater, worden de energiekosten voor dit huis op een beheersbaar niveau gehouden.

Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd in een praktische hal die het toilet herbergt. De trap met een geïntegreerde bergkast is gepositioneerd in de woonruimte in plaats van bij de ingang, wat effectief het ruimtegevoel in beide zones maximaliseert. Deze indelingskeuze toont zorgvuldige afweging van de beschikbare vierkante meters.

De begane grond beschikt over een U-vormige keuken gepositioneerd aan de voorkant van het huis. Deze keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding efficiënt en aangenaam maakt. De meeste bewoners zouden natuurlijk hun eettafel in de nabijheid van dit keukengedeelte plaatsen, wat een intuïtieve loop creëert tussen koken, socializen en dineren. Het achtergedeelte van de begane grond biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Ramen van vloer tot plafond langs de achterwand vestigen een aangename visuele verbinding tussen de binnenruimte en de buitenruimte.

Door het hele huis hebben de eigenaren geïnvesteerd in kwalitatieve afwerking. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat de ruimtes een verfijnd uiterlijk geeft dat het standaardniveau voor dit type woningconstructie overstijgt. De vloer bestaat uit hoogwaardige PVC gelegd in een visgraatpatroon, wat visuele interesse toevoegt terwijl het praktisch en duurzaam is.

De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse armaturen en omvat een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en twee kranen, een toilet, een douche en een bad. Deze configuratie biedt flexibiliteit en comfort voor dagelijkse routines. Opvallend is dat de slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping potentieel verdeeld kan worden om een extra kamer te creëren, wat toekomstige eigenaren de optie biedt om de indeling aan te passen aan hun behoeften.

De bovenste verdieping herbergt twee nog ruimere kamers. De aandacht voor detail in de afwerking zet zich hier voort, waarbij hetzelfde kwaliteitsniveau wordt gehandhaafd als in de rest van het pand. Deze verdieping omvat ook een aparte wasruimte, wat een praktisch kenmerk is dat was- en droogactiviteiten netjes scheidt van de woon- en slaapgedeelten.

Het exterieur van het pand omvat een voortuin waar fietsen handig geparkeerd kunnen worden. De achtertuin, met een oppervlakte van 54 vierkante meter, een diepte van 9,60 meter en een breedte van 5,65 meter, is op het westen georiënteerd. Dit betekent dat de zon 's ochtends de voorkant van het huis bereikt, terwijl de achtertuin geniet van middag- en avondzon, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten later op de dag. Een houten schuur met elektrische aansluitingen biedt veilige opslag voor tuinuitrusting en andere items. De achtertuin is toegankelijk via een achterpad, wat bijdraagt aan de praktischheid van de buitenruimte.

De wijk Terwijde zelf staat bekend om zijn uitgebreide voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een breed scala aan winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten op loopafstand. Sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de buurt, terwijl medische zorgverleners slechts een paar straten verderop liggen. Het gebied biedt ook diverse parken en groene ruimtes voor degenen die genieten van buitenactiviteiten. Voor vermaak zijn restaurants en een bioscoop bereikbaar met een korte fietstocht. Het stadscentrum van Utrecht, met het centraal station op Vredenburg, is ongeveer twintig minuten verwijderd per fiets of openbaar vervoer.

De locatie van Terwijde is bijzonder gunstig voor forenzen. De wijk profiteert van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer evenals snelle toegang tot belangrijke snelwegen. Dit maakt het een aantrekkelijke uitvalsbasis niet alleen voor degenen die in Utrecht zelf werken, maar ook voor mensen wier werkzaamheden hen naar Amsterdam, Gouda, Rotterdam of Den Haag brengen. De combinatie van buitenlands wonen met stedelijke bereikbaarheid is een kenmerkende eigenschap van dit gebied.

Wat betreft de juridische aspecten van het pand, is het belangrijk op te merken dat de grond in erfpacht is uitgegeven door de gemeente. Echter, deze erfpacht is eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke betalingen gepaard gaan met deze regeling. Dit is een belangrijke financiële overweging die zekerheid biedt voor toekomstige eigenaren.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat. Hoewel de listing geen specifieke parkeervergunningssituatie vermeldt, is dit standaard voor veel woongebieden in Nederlandse steden en vereist doorgaans dat bewoners een vergunning aanvragen via de lokale gemeente.

De huidige eigenaren zijn slechts kort eigenaar van het pand. Hun beslissing om te verkopen wordt toegeschreven aan persoonlijke omstandigheden in plaats van ontevredenheid met het huis zelf. Deze context suggereert dat het pand goed is onderhouden en dat de recente renovaties zijn uitgevoerd met langdurig genot in gedachten.

Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter verspreid over drie volle verdiepingen plus een zolderruimte, biedt deze tussenwoning ruime accommodatie voor een gezin. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of het nastreven van hobby's. Het totale volume van het huis is 463 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel dat door het hele interieur wordt ervaren.

De vraagprijs voor dit pand is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de 'kosten koper' benaming. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Burt Bacharachstraat in Utrecht Terwijde-Oost een goed onderhouden, energiezuinig gezinshuis op een locatie die woonrust combineert met uitstekende bereikbaarheid. De recente renovaties aan keuken en badkamer, gecombineerd met de kwaliteitsvloer en stucwerk, zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar kan instappen zonder directe renovatieprojecten. De zonnepanelen en het superieure energielabel bieden langetermijnvoordelen in termen van verlaagde energiekosten, terwijl de praktische indeling en goed bemeten kamers comfortabel dagelijks leven bieden.