Luxe, comfortabele en duurzame gemoderniseerde villa in Rozendaal

Deze magnifieke villa is gelegen aan een van de rustigste lanen in het hoog aangeschreven en groene dorp Rozendaal, aan de Burnierlaan 20. Volledig gemoderniseerd in 2024, vertegenwoordigt deze woning een perfecte balans tussen de solide bouw van het jaar 2000 en modern eigentijds comfort. Met een fris energielabel A+, een gloednieuwe warmtepomp en een interieur dat in 2024 tot in de kleinste details is ondergedompeld in hotelchique luxe, is deze woning klaar voor direct genot voor de veeleisende koper.

Hier wonen is zowel duurzaam als gasvrij. De woning is volledig voorbereid op een toekomst zonder gas dankzij de recente installatie van een hybride warmtepomp in 2025 en de aanwezigheid van 17 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd. Volledige isolatie zorgt voor een optimaal klimaatbeheersing gedurende het hele jaar, ondersteund door twee airconditioningunits die zowel koelen als verwarmen, evenals elektrische vloerverwarming in de badkamer.

De indeling van de begane grond is ontworpen voor zowel luxe als praktisch gemak. Bij het betreden van de representatieve hal met vernieuwde meterkast is het hoogwaardige afwerkingsniveau direct zichtbaar. Alle schilderwerkzaamheden zijn in 2024 voltooid en de bestaande eiken vloer van topkwaliteit is professioneel behandeld en opnieuw gelakt, wat zorgt voor een natuurlijke en warme sfeer.

Aan de linkerkant van de hal vindt u een rustig gelegen kantoorruimte, de ideale plek voor de veeleisende thuiss werker en is uitgerust met een glasvezelaansluiting. De royale woonkamer fungeert als een baken van licht en beschikt over een gezellige open haard. De intelligente indeling biedt een aparte televisiehoek, een fijne plek waar kinderen zich kunnen terugtrekken zonder het contact met de rest van het gezin te verliezen.

De eetkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. De keuken, geplaatst in 2024, is een droom voor elke thuiskok. Deze zeer moderne ruimte is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combimagnetron en een extra oven. Via de vouwdeuren vloeit het interieur naadloos over in het exterieur.

Een nieuwe trap leidt naar de eerste verdieping, waar de luxe afwerking doorgaat met nieuw behandelde vloeren. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en een werkelijk prachtige badkamer. Deze ruimte is uitgevoerd in een hotelchique stijl met mooie tegels, een ruime inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en het comfort van elektrische vloerverwarming. Een praktische zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap, strekt zich uit over het gehele oppervlak van deze verdieping.

De woning is ook levensloopbestendig. De inpandige garage, in samenhang met de kantoorruimte op de begane grond, biedt de unieke mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren. Hierdoor kan de woning in enkele eenvoudige stappen volledig levensloopbestendig worden gemaakt.

De prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin omringt de woning en begint direct aan de statige voorkant. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt diverse terrassen en optimale privacy. Een bijzonder detail is de stenen berging met een kelderruimte eronder, oorspronkelijk gebouwd als wijnkelder, waardoor het de perfecte plek is voor het laten rijpen van uw collectie.

Wonen in Rozendaal betekent wonen in de kleinste en mogelijk mooiste gemeente van Nederland. Op korte afstand kunt u wandelen in het bosrijke gebied van de Veluwezoom en de Posbank of Kasteel Rosendael bezoeken. De uitvalswegen en de gezelligheid van Velp en Arnhem zijn letterlijk binnen handbereik.

Belangrijke kenmerken zijn een woonoppervlakte van circa 169 vierkante meter en een perceel van 417 vierkante meter. De woning heeft een nieuwe keuken en luxe badkamer geplaatst in 2024, een warmtepomp geïnstalleerd in 2025, 17 zonnepanelen uit 2021 en twee airconditioningunits. Er zijn drie slaapkamers gelegen op de bovenverdieping en een kantoor op de begane grond. Een inpandige garage biedt parkeergelegenheid voor één auto en er is een eigen oprit voor twee voertuigen. De tuin is onderhoudsarm en beschikt over een stenen berging met een kelder.