Ruime bovenwoning met twee balkons in een groene omgeving

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex aan de Burmanlaan 122 in de wijk Groot Deijleroord-Ter Weer in Wassenaar. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, wat het een verrassend ruim driekamerappartement maakt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gesloten portiek met een videofoon op de begane grond. Van daaruit leidt een goed onderhouden trappenhuis naar de vierde verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die de meterkast en een apart toilet bevatten. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken in het appartement.

De woonkamer is een doorzonwoonkamer die is opengebroken om een heldere en lichte ruimte te creëren. De kamer profiteert van veel natuurlijk licht dat van meerdere kanten naar binnen valt. In het gedeelte van de hal zijn inbouwkasten geplaatst, wat zorgt voor extra bergruimte voor de bewoners.

De keuken is gelegen naast de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is ook een aansluiting aanwezig voor een wasmachine. De keuken geeft toegang tot een balkon dat de ochtendzon vangt, waardoor het een plezierige plek is om de dag te beginnen.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, een douchescherm, een wastafel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitair, wat het een strak en actueel uiterlijk geeft.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 16 vierkante meter en was voorheen verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat betekent dat eventueel weer een derde slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden als dat gewenst is. Deze slaapkamer geeft toegang tot een balkon dat de avondzon ontvangt, wat een fijne buitenruimte biedt om aan het einde van de dag te ontspannen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Naast de woonruimte is er een zeer ruime privé berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet 16 vierkante meter en beschikt over daglicht en elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Het appartement heeft in totaal twee balkons. Het voorbalkon is gelegen op het noordwesten en het achterbalkon op het zuidoosten, waardoor bewoners afhankelijk van hun voorkeur op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten.

Het gebouw dateert uit 1964 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de woning is voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

De locatie van het appartement wordt beschreven als ideaal. De woning is gesitueerd in een groene en rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid direct voor het gebouw. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen naar Leiden en Den Haag, die in ongeveer twintig minuten bereikbaar zijn, bevinden zich op loopafstand. Het appartement is gelegen nabij het dorpscentrum van Wassenaar, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 245 euro.

De verkoper woont sinds augustus 2023 niet meer in de woning. Er geldt een ouderdoms- en materialenclausule voor de verkoop, wat gebruikelijk is voor oudere woningen in Nederland. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.259 euro. Het totale volume van het appartement bedraagt 263 kubieke meter. De externe berging van 16 vierkante meter komt bovenop de hoofdwoonoppervlakte van 81 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, meet 5 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden als instapklaar huis, waardoor het bijzonder geschikt is voor starters die de woningmarkt betreden. De combinatie van de ruime indeling, de twee balkons, de grote berging en de gunstige locatie nabij diverse voorzieningen maakt dit tot een aantrekkelijk appartement voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in een groene woonwijk.

De aanbieding geeft aan dat het appartement momenteel te koop staat. De woning wordt gepresenteerd door Welp Makelaardij, die aangeeft dat hoewel de presentatie met zorg is samengesteld, zij geen aansprakelijkheid accepteren voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

De kadastrale aanduiding voor de woning is WASSENAAR B 9254 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en heeft een tv-aansluiting.

De wijk Groot Deijleroord-Ter Weer, waar het appartement is gelegen, wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk met een groene omgeving en een vrij uitzicht vanaf de verhoogde positie op de vierde verdieping.