Karakteristiek Grachtenpand met Renovatiepotentie in Historisch Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in het historische hart van Haarlem aan de Burgwal.
- Zeldzame combinatie van zowel een privéstadstuin (18 m²) als een zonnig dakterras.
- Mogelijkheid om een karakteristiek 19e-eeuws huis te renoveren en naar eigen smaak in te richten.
- Directe toegang tot voorzieningen in het stadscentrum en culturele bezienswaardigheden.
Minpunten
- De woning vereist ingrijpende renovatie en modernisering.
- Energielabel is E, wat duidt op een lagere energie-efficiëntie.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren of vergunningen zonder eigen oprit.
- Niet door eigenaren bewoond, wat betekent dat potentiële verborgen gebreken een risico vormen.
Beschrijving
Dit karakteristieke huis is gelegen aan de sfeervolle gracht van de geliefde Burgwal, pal in het historische hart van Haarlem. De woning biedt een unieke woonervaring op een absolute toplocatie, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De woning beschikt over een heerlijke stadstuin en een zonnig dakterras, wat zorgt voor ruime buitenruimte. De woonoppervlakte van de woning is circa 77 vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1890, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer en historische charme. Het gebouw is geclassificeerd als een grachtenpand en een tussenwoning, wat de typische architectuur vertegenwoordigt die in deze regio te vinden is.
De locatie is een van de belangrijkste kenmerken van dit aanbod. Wonen aan de Burgwal betekent wonen op een van de mooiste plekjes van Haarlem. De omgeving staat bekend om zijn charmante grachten, historische karakter en centrale ligging in het oude stadscentrum. Vanaf de voordeur hebben bewoners direct toegang tot het stadscentrum. De omgeving bestaat uit monumentale gebouwen, gezellige restaurants en cafés, boetieks en de rivier de Spaarne. Deze combinatie van authenticiteit, rust en stedelijke levendigheid maakt de locatie zeer gewild. Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het historische aanzien van de buurt en tevens een specifiek kader biedt voor renovaties.
Het huis zelf vraagt om aandacht en renovatie. De huidige staat van de woning biedt een fantastische kans voor kopers om hun droomhuis volledig naar eigen smaak en stijl te creëren. Achter de karakteristieke gevel schuilt veel potentieel voor mensen met een oog voor sfeer, ruimte en waardestijging. De renovatiebehoefte stelt de nieuwe eigenaren in staat om de infrastructuur en indeling te moderniseren naar hedendaagse woonstandaarden, waarbij de historische elementen die het huis zijn karakter geven, behouden blijven. De woning wordt verkocht met de wetenschap dat er werk aan de winkel is, wat het geschikt maakt voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in de aanpassing ervan.
De buitenruimtes die deze woning biedt, zijn een zeldzaamheid in het stadscentrum van Haarlem. De beschutte stadstuin is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het beslaat een oppervlakte van 18 vierkante meter met een diepte van 7,60 meter en een breedte van 2,38 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid zonlicht. Deze buitenruimte vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, weg van de drukte van de straten. Naast de tuin beschikt de woning over een dakterras. Dit dakterras voegt een extra dimensie toe aan het stedelijk wonen. Het hebben van zowel een tuin op begane grond als een dakterras is uitzonderlijk zeldzaam in de historische binnenstad van Haarlem.
De indeling van het huis omvat twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw is 289 kubieke meter. Het pand bevat in totaal vier ruimtes. Deze ruimtes zijn zodanig ingedeeld dat er drie slaapkamers zijn, waardoor het huis geschikt is voor een gezin of personen die meerdere slaap- of werkkamers nodig hebben. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De exacte indeling van de woonkamer en keuken is niet gespecificeerd, waardoor de nieuwe eigenaren ruimte overhouden om de indeling van de hoofdwoongedeeltes tijdens het renovatieproces te ontwerpen.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning energielabel E. Dit label geeft aan dat de energiezuinigheid matig is en suggereert dat er tijdens de renovatiefase verbeteringen kunnen worden aangebracht om de duurzaamheid te verhogen en de energiekosten te verlagen. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). De specifieke genoemde ketel is een Remeha, een gasgestookte combiketel. De vermelding geeft aan dat de ketel uit 2025 komt, wat suggereert dat het een zeer nieuwe installatie is, of mogelijk een tijdelijke aanduiding voor een toekomstige installatievereiste, maar het wordt vermeld dat eigendom is van de woning. Warm water wordt eveneens geleverd via de centrale verwarmingsketel.
De woning staat op een perceel grond met een oppervlakte van 73 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel de grond als het gebouw volledig in eigendom krijgt. De kadastrale gegevens verwijzen naar de sectie HAARLEM D 5840. Parkeermogelijkheden in de omgeving bestaan uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Zoals gebruikelijk is in historische stadscentra, is er geen eigen parkeerplaats op het terrein, dus bewoners moeten vertrouwen op het openbare parkeersysteem of vergunningen die door de gemeente worden verstrekt.
Het verkoopproces omvat standaard clausules. Dit zijn de ouderdomsclausule, asbestclausule en de clausule waarin staat dat de woning niet door de eigenaren is bewoond. Deze clausules zijn standaard in Nederlandse vastgoedtransacties om zowel koper als verkoper te beschermen wat betreft de staat van oudere panden. De niet-bewoningsclausule geeft vaak aan dat de koper geen schadevergoeding kan claimen voor gebreken die zichtbaar zouden zijn geweest bij een inspectie, wat de noodzaak van een grondige bouwkundige keuring benadrukt gezien de renovatievereisten.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van karakter, geschiedenis en locatie. Het is een project voor mensen die niet bang zijn voor modernisering en hun eigen stempel willen drukken op een bijzonder huis aan de Haarlemse gracht. De combinatie van de ligging aan de gracht, de privétuin, het dakterras en het potentieel om een 19e-eeuws huis te renneren maakt dit een opvallend aanbod in de Haarlemse vastgoedmarkt. De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat de waarde van de locatie en het potentieel van de woning weerspiegelt, in plaats van de huidige afwerking van het interieur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel' (Bathroom amenities: Shower and sink).
Bathtub
The amenities list only mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink). A bathtub is not listed, implying it is not present in the current state.
Ensuite Bathroom
The description mentions 1 bathroom and 3 bedrooms but does not specify an ensuite configuration, which would typically be highlighted.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'Douche' (shower). Specific types like rain shower are not indicated.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house ('woonhuis') and not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a single-family house with private facilities listed.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and not 'dubbele wastafel' (double sink). Given the size (77m2), it is unlikely to have his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list. The property requires renovation.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically mentions a 'dakterras' (roof terrace) under the 'Balkon/dakterras' section, implying no standard balcony is present.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'Achtertuin 18 m²' (back garden) and describes a 'stadstuin' (city garden).
Front Garden
The property is a 'Grachtenpand' (canal house) located on a 'Burgwal' (city wall/canal street), which typically opens directly to the street/water; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in the city center with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a roof terrace and a garden, but no separate ground-level terrace is specifically listed or described.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) and confirms 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'stadstuin' (city garden), not a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single dwelling of 77 m² with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the house is 'Aan de gracht' (on the canal) and 'Aan vaarwater' (on navigable water).
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
The property is located in the historic city center of Haarlem.
Small Livestock Facilities
The property is located in the historic city center.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and not feasible for a 77 m² city center property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat, low-lying region.
Remarkable City View
Located in the historic heart on a canal, the views include monumental buildings, but it is a street-level view rather than a panoramic skyline.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the view of it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Located in the city center, approximately 5km from the sea.
Remarkable Harbour View
Located on a canal (gracht), not a sea harbour.
Remarkable Landmark View
While located near monumental buildings, no specific landmark view is claimed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is extremely rare in historic 19th-century Dutch canal houses of this size unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (Heating) with a Remeha gas combi-boiler from 2025.
Private Indoor Pool
A 77 m² house in a historic city center would physically not have space for a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the small size of the house combined with its need for renovation makes this feature highly improbable.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historic canalside house from 1890 in need of renovation, which is architecturally distinct from typical Scandinavian design.
Modern
The text explicitly states the property needs renovation and modernization, indicating it is not currently in a modern state, though it has the potential to become one.
Industrial
The property is a historic canal house with a 'characterful facade' and 'authentic atmosphere', lacking the raw materials (exposed brick/ducts) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a historic Dutch canal house in Haarlem, with no features or descriptions suggesting Mediterranean architecture or style.
Classic
Built in 1890, located in a protected cityscape, with a characteristic facade and authentic atmosphere, fitting the definition of a classic style home perfectly.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1890, located in a protected cityscape, and described as 'karaktervol' (characterful) and 'authentiek' (authentic).
Early 20th Century
The construction year is 1890, which is the 19th century.
Post War Functional
Built in 1890, which is pre-war.
Modernist
The building is a traditional 19th-century canal house.
Newly Build
Built in 1890.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a private 'woonhuis' (house) located in the city center, with no indication of shared facilities or co-living.
Design Kitchen
The property requires complete renovation ('verdiend attentie en renovatie'), suggesting the current kitchen is outdated and not a modern design kitchen.
New Kitchen
The text explicitly states the house needs renovation and can be renovated to one's own wishes, confirming the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is listed in the property features. The 'Gebouwgebonden buitenruimte' (19 m²) likely refers to the roof terrace or balcony, not indoor storage.
Garage
No garage is mentioned in the property features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Cellar
No cellar (kelder) is listed in the features.
Covered Parking
No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is listed.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property has a small garden (18 m²) in a protected cityscape, and no shed (schuur) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'Grachtenpand' and 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for single-family homes in the Netherlands as opposed to apartments.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association (single-family house), there is no need for a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this single-family property.
Oa Fees
There are no VvE fees mentioned or implied as the property is a single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists; building insurance is the responsibility of the individual owner.
Other Rules
The listing specifies the property is within a 'Beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), implies renovation needs/permits, lists standard sales clauses (age, asbestos, non-owner occupancy), and mentions paid parking/permits.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 19th-century canal house (grachtenpand) with 2 floors. Historic townhouses of this size and age do not typically have elevators, and none is mentioned.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. Given the historic nature of the property and its location in a public city center, cameras are unlikely to be present unless specifically noted.
Private Entrance
The listing describes a 'woonhuis' (house) located on a canal, explicitly mentioning 'vanuit de voordeur' (from the front door), confirming a direct private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public canal in the city center. There is no mention of a gate, and such access is not typical for this type of historic urban property.
Gated Community
The house is situated on a public canal (Burgwal) in the historic city center, accessible to anyone, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1890 and spans 2 floors. Historic canal houses typically have steep stairs and no elevators, making them inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The property is not occupied by owners and requires renovation, implying it is likely an empty shell without included appliances.
Washing Machine Connections
While the home needs renovation, it is a standard residential house in a city center, so plumbing connections typically exist.
Laundry Room
With only 77 m² of living space and 4 rooms, a separate dedicated laundry room is architectically unlikely.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is vacant and needs renovation, so appliances are typically not included.
High Speed Internet
The property is located in the historic center of Haarlem, a major Dutch city, where high-speed internet infrastructure is universally available.
Smart Home
The listing describes an 1890 character house requiring renovation, which suggests a traditional layout and infrastructure rather than modern smart home technology.
Cable Tv
Cable TV is a standard utility in Dutch city centers like Haarlem.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the building age (1890), protected status, and the stated need for renovation, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a 1890 property with Energy Label E that requires renovation, the presence of triple glazing is very unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a modern boiler that contributes to energy efficiency compared to older models.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.