Sfeervolle bovenwoning in geliefd Bottendaal

Deze bovenwoning is gelegen aan de Burghardt van den Berghstraat in de wijk Bottendaal in Nijmegen. De woning bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1906, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Het appartement beschikt over diverse periodieke details die door de jaren heen zijn behouden, waaronder ornamentele plafonds, een karakteristieke trap en typische kozijnen en deuren.

De wijk Bottendaal wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden van Nijmegen. Het gebied combineert een prettige, bijna dorpse uitstraling met het gemak van de nabijheid van het stadscentrum. Op loopafstand bereiken bewoners diverse cafés, restaurants en een supermarkt. Ook station Nijmegen Centraal bevindt zich in de buurt, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en mensen die vaak met de trein reizen.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 99 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een kelder van circa 22 vierkante meter en een balkon van circa 1 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 450 kubieke meter.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar de hal de meterkast en een luik naar de kelder bevat. De kelder biedt extra bergruimte, wat een praktische eigenschap is voor dit type woning.

De eerste verdieping van het appartement bestaat uit een hal met een toilet en wastafel. Vanuit deze hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft inbouwkasten en opent via schuifdeuren naar het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie maakt het balkon tot een plezierige plek om een deel van de dag van de zon te genieten. Ook vanuit de hal op de eerste verdieping is de halfopen keuken bereikbaar, welke een hoekopstelling heeft. De keuken beschikt over een groot raam dat zorgt voor goed natuurlijk licht.

De tweede verdieping heeft een lichte hal met een dakraam, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt op deze verdieping. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel en een douche. Vanuit de achterste slaapkamer is een berging bereikbaar, waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, evenals de CV-ketel.

De woning beschikt over energielabel D, dat geldig is tot 17 september 2031. De isolatie bestaat uit deels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Economy model uit 2003, eigendom van de huidige eigenaar.

Het gebouw is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bepaalde regels gelden voor wijzigingen aan de buitenkant. Deze status draagt bij aan het behoud van het karakter van de wijk.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een opstalverzekering. Volgens de listing houdt de VvE geen jaarvergaderingen, brengt ze geen periodieke bijdragen in rekening en beschikt ze niet over een reservefonds. Er is wel een onderhoudsplan aanwezig.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor een centrale locatie in een middelgrote Nederlandse stad.

De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.697 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige transactiekosten.

De opleveringsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om tot een geschikte verhuisdatum te komen.

De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt. De listing is recentelijk toegevoegd aan Funda, zoals blijkt uit het "Nieuw" label en de relatief recente plaatsingsdatum. De bezichtigingsstatistieken waren niet toegankelijk in de verstrekte listinginformatie.

Geïnteresseerden om de woning te bezichtigen, wordt in de listing aangemoedigd om contact op te nemen met de makelaar om een afspraak in te plannen. Gezien de ligging in een populaire wijk en de karakteristieke kenmerken van de woning, is de kans groot dat er interesse zal zijn van kopers die op zoek zijn naar een woning met historische charme op een centrale locatie.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van historische karakterelementen en praktische woonruimte op een gewilde locatie in Nijmegen. De behouden gebleven architectonische details, de nabijheid van stedelijke voorzieningen en de aanwezigheid van een balkon dragen bij aan de kwaliteiten van deze woning. De drie slaapkamers maken het geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stelletjes tot kleine gezinnen of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De extra bergruimte in de kelder is een praktische toevoeging die de woonruimte op de bovenste verdiepingen aanvult.