Unieke dubbele woning met dependance en bedrijfsruimte op ruime kavel aan de Veluwerand

Dit bijzondere pand is gelegen aan een van de mooiste straten van Loenen en biedt een zeldzame combinatie van een hoofdverblijf, een volledig zelfstandige dependance en een commerciële of praktijkruimte, alles op een royaal perceel met vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden en de bosrand van de Loenermark.

De hoofd woning, bekend als Burggraaf 26, is in 2013 uitgebreid gerenoveerd en biedt ruime en comfortabele gezinswoning over twee woonlagen. De begane grond omvat een entreehal met toegang tot een toilet en twee inbouwkasten. De tuingerichte woonkamer beslaat een ruim oppervlak en is voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl een vaste eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. Een schuifpui opens naar een overdekt terras met uitzicht op een vijver, met daarachter de achtertuin en het open coulissenlandschap. De moderne open keuken beschikt over een werkblad van natuursteen en een uitgebreid pakket inbouwapparatuur, met een deur die toegang geeft tot de zijtuin. Een natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt door de keuken en omliggende ruimtes. Een gang biedt toegang tot de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van het huis, beide voorzien van dubbel glas, waarvan één met deuren die direct naar de zijtuin openen. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de voorkant van het pand, compleet met een inloopkast. Een vlizotrap leidt naar de zolderruimte.

De dependance, geregistreerd als Burggraaf 28, functioneert als een volledig zelfstandige woning met eigen ingang en apart adres. Dit maakt het uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, inkomsten uit verhuur, of een bed & breakfast exploitatie. De begane grond omvat een slaapkamer met aangrenzende badkamer, een gesloten keuken voorzien van de essentiële inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, koelkast en afzuigkap, en een gezellige woonkamer aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Een trap op de eerste verdieping voert vanuit de overloop naar twee extra slaapkamers, beide voorzien van Velux dakraamramen. De dependance beschikt over een eigen tuingedeelte grenzend aan de weilanden en de Veluwe bosrand.

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een afzonderlijke ingang, gescheiden van beide woningen. De indeling bestaat uit een entreehal met twee toiletten en een gang die leidt naar de achtertuin en de woonruimte van Burggraaf 26. Vanuit de hal is er toegang tot een zeer ruime tuingerichte kantoor- of praktijkruimte, en een tweede groot kantoor met een gang die verbinding biedt met de dependance. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor thuiswerken, professionele praktijk of groepsactiviteiten. De bedrijfsruimte omvat ook een bovenverdieping direct toegankelijk bij binnenkomst, met een grote vergaderruimte en daaraan achterliggend twee extra kamers.

Het perceel beslaat 1.495 vierkante meter, waarbij de achtertuin een oppervlakte heeft van circa 675 vierkante meter, een diepte van 27 meter en een breedte van 25 meter, en zuidelijk is georiënteerd. Het vrijstaande weiland strekt zich uit over weilanden en richting de Loenermark, wat zorgt voor een permanent open uitzicht. Een losse houten berging bevindt zich op het perceel, en parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

Het pand is in 1950 gebouwd onder een traditioneel schilddak bedekt met pannen. De energieprestatie is beoordeeld met label C. Het isolatiepakket omvat dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta combiketel op gas, eigendom en geïnstalleerd in 2012. Gedeeltelijke vloerverwarming verhoogt het comfort in keuken en woonruimtes. Zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid.

Loenen is een dorp in de gemeente Apeldoorn in Gelderland, gelegen aan de rand van het uitgestrekte Veluwse bosgebied. Het dorp biedt essentiële voorzieningen waaronder winkels en zorgfaciliteiten. Buitenrecreatie is direct toegankelijk, met de bossen en natuurgebieden van de Veluwe wandelend bereikbaar vanaf het pand. De locatie profiteert van een goede verbinding met de A1 en A50 snelwegen, wat reizen naar Apeldoorn, Arnhem en de Randstad vergemakkelijkt.

Met een totale woonoppervlakte van 368 vierkante meter verdeeld over twee woningen, samen met de bedrijfsruimte en bergingsruimtes die in totaal 39 vierkante meter aan overige binnenruimte beslaan, biedt dit pand een veelzijdige kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruim wooncomfort, meergeneratiesamenlevingen, gecombineerde woon-werkarrangementen, of commerciële gastvrijheidsgebruik.