Zes-kamer gezinswoning met energielabel A en eigen parkeerplaats in Valkenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed geïsoleerde gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 't Duyfrak in Valkenburg, Zuid-Holland. De woning is gebouwd in 2014 en heeft energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning efficiënt geïsoleerd is en energiezuinig presteert. De woning biedt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verspreid over drie woonlagen. De woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter, terwijl het perceel 127 vierkante meter beslaat. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct gelegen achter de woning, wat een opvallend kenmerk is in deze buurt.
De omgeving van 't Duyfrak kenmerkt zich door een groene en waterrijke omgeving, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van diverse bezienswaardigheden. Het strand van Katwijk en de Valkenburgse Meer zijn gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen plaats Oegstgeest en de steden Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn ook goed bereikbaar. Gezinnen met kinderen vinden de omgeving bijzonder geschikt, aangezien er meerdere scholen, speelplekken en een kinderboerderij in de directe omgeving zijn.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin en de hoofdingang van de woning. De hal bevat de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een deur die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een trap naar de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. Een derde slaapkamer op deze verdieping kan dienen als kinderkamer of als werkkamer.
De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de vierde en vijfde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de CV-ketel. Een trap vanaf deze overloop leidt naar een ruime zolder, wat extra bergruimte biedt.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 49 vierkante meter met afmetingen van 9,10 meter diepte en 5,41 meter breedte. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en is bereikbaar via een achterom die leidt naar de eigen parkeerplaats. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra voor extra opslagbehoeften.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een schilddak gedekt met pannen. De inhoud van de woning is 485 kubieke meter. Naast de hoofdwoning is er 3 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter aan buitenberging. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en een mechanisch ventilatiesysteem.
De isolatie van de woning omvat dakisolatie, dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HReco 30 model uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaar.
Kadastraal gezien bestaat de woning uit meerdere percelen. Het hoofdperceel meet 115 vierkante meter en is in vol eigendom. Een tweede perceel van 12 vierkante meter is eveneens in volle eigendom. Een extra sub-perceel van 6 vierkante meter is in gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid).
De vraagprijs voor deze woning is 725.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 5.410 euro. De opleverdatum is in overleg, met een mogelijke beschikbaarheid vanaf 1 augustus. Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar voor deze woning, wat een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte.
Parkeermogelijkheden omvatten de eigen parkeerplaats op het perceel alsmede openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Het huis is gelegen aan een rustige weg op een beschutte plek binnen de woonwijk.
Deze aanbieding betreft een gezinswoning in een goed verbonden en voorzieningenrijke omgeving van Valkenburg. De combinatie van vijf slaapkamers, energie-efficiëntie en eigen parkeren maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woonomgeving in de Randstad van Nederland.