Charmant Benedenwoning met Ruime Tuin in Burgemeesterswijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen in de gewilde Burgemeesterswijk in Arnhem, een wijk die bekend staat om haar statige herenhuizen en charmante karakter. Het pand bevindt zich aan de Burgemeester Weertsstraat, die deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht dat is aangewezen als rijksmonument. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 116 vierkante meter en beschikt over een heerlijke tuin die naadloos verbonden is met het interieur via meerdere sets Franse deuren.
De entree van het pand is bereikbaar via een gemeenschappelijk entreegebouw dat gezamenlijk wordt gebruikt met het bovenliggende appartement. Vanuit deze entree stapt u de privéhal van de benedenwoning binnen. De hal bevat een praktische bergkast onder de trap en een separaat toilet. De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om het gevoel van ruimte en licht door het hele huis te maximaliseren.
De woonkamer bevindt zich direct rechts van de entreehal en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Franse deuren zijn aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer, wat een prachtige verbinding creëert met de buitenruimtes. De grote raampartijen versterken het heldere en zonnige karakter van deze kamer verder. Een houtkachel is geïnstalleerd in de woonkamer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Dit kenmerk voegt karakter toe aan de ruimte en biedt een aanvullende verwarmingsoptie naast het centrale verwarmingssysteem.
Aan de achterzijde van de woonkamer leidt een doorgang naar de moderne open keuken. Deze keuken is ontworpen als een echte woonkeuken met een centraal kook- en was-eiland. De keuken is uitgerust met ruime opbergruimte door middel van brede lades en een praktische kastenwand met inbouwapparatuur. Er is meer dan voldoende ruimte om een gezellig eethoekje in de keuken zelf te creëren. Franse deuren in de keuken openen direct op het terras en de tuin, wat het gemakkelijk maakt om buiten te dineren of te genieten van een ochtendkoffie met uitzicht op de groene omgeving.
De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer die uitkijkt over de groene achtertuin. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en beschikt over een inloopdouche met glazen afscheiding, een toilet en twee wastafels. Een designradiator is geïnstalleerd in de badkamer voor efficiënt handdoekdrogen. Een groot raam met een bovenlicht zorgt ervoor dat de badkamer veel natuurlijk licht ontvangt, wat een aangename en luchtige sfeer creëert.
Een extra slaapkamer bevindt zich in de kelder van het pand. De toegang tot deze ruimte is eveneens via de trap in de hoofdhal. Ondanks dat deze ruimte ondergronds is, profiteert deze slaapkamer van voldoende natuurlijk licht dankzij twee hoge ramen. De kamer wordt omschreven als ruim, wat zorgt voor comfortabele accommodatie voor bewoners of gasten.
De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin meet 105 vierkante meter en heeft een diepte van 15 meter met een breedte van 7 meter. De tuin is op het noorden gelegen en is ook bereikbaar via een zijpad langs het pand. Naast de achtertuin is er een voortuin en een zijtuin, die allemaal bijdragen aan het groene karakter van de woning. Een vrijstaand houten tuinhuisje biedt nuttige opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken.
De Burgemeesterswijk is een levendige wijk die bewoners alles biedt wat nodig is voor het dagelijks leven. Supermarkten en speciaalzaken zijn op loopafstand beschikbaar. Het gebied biedt ook uitstekende faciliteiten voor sport, cultuur en welzijnsactiviteiten. Brasserie Zypendaal bevindt zich direct op de hoek van de straat, wat een handige plek biedt voor dineren of een drankje. Direct tegenover de brasserie ligt Park Sonsbeek, een prachtig groen gebied dat bekend staat om zijn weelderige vegetatie en kenmerkende hoogteverschillen. De locatie combineert de rust van een groene woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en Arnhem Centraal Station.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van moderne isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het huidige energielabel is D. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2022 is vervangen en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt ook geleverd via deze CV-ketel, waarbij de houtkachel dient als aanvullende warmtebron.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heft maandelijkse bijdragen van 90 euro. Er is een onderhoudsreserve aanwezig en er is een collectieve gebouwenverzekering. Er is een onderhoudsplan opgesteld voor het gebouw. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid over het juiste beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke elementen van het pand.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Het appartement is uitgerust met buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal voor de houtkachel. Het totale volume van het appartement is 436 kubieke meter en er is een extra externe bergruimte van 6 vierkante meter in de vorm van het vrijstaande houten tuinhuisje.
Deze benedenwoning in de Burgemeesterswijk biedt een combinatie van karakter, comfort en gemak. Het pand is geschikt voor degenen die appreciëren om te wonen in een historische wijk met moderne voorzieningen en een gemakkelijke toegang tot zowel de natuur als stedelijke faciliteiten. De driekamerindeling met twee slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, terwijl de uitgebreide tuinruimtes een zeldzaam luxe bieden voor een appartement in het centrum van Arnhem.