Ruime benedenwoning met zonnige tuin in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime benedenwoning biedt een comfortabele woonervaring met haar woonkeuken, zonnige achtertuin en berging. De woning is direct beschikbaar en ligt op een groene en centrale locatie in Utrecht. Winkels vind je om de hoek en het stadscentrum is slechts tien minuten fietsen. De locatie is bijzonder gunstig met winkelcentrum Rokade letterlijk om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De bibliotheek, het Julianapark en de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken liggen ook in de buurt. Het historische centrum van Utrecht is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend en binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook de snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Bij binnenkomst via de entree met hal treft u een handige inbouwkast onder de trap voor extra bergruimte en de meterkast. Vanuit hier loopt u de ruime woonkamer met open woonkeuken in, het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is prettig ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eetplek. Vanuit de woonkamer zijn het separaat toilet, de moderne badkamer en een praktische bijkeuken met CV-opstelling bereikbaar. Dit deel kan indien gewenst worden afgescheiden van de woonkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel en een luxe inloop regendouche. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt via schuifpuien direct toegang tot de ruime en zonnige achtertuin. Hier kunt u genieten van de buitenruimte met plaats voor een loungehoek, eettafel en groen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en de tuin is ook vanaf de achterzijde bereikbaar via een gesloten achterom. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Energielabel A zorgt voor een energiezuinige leefomgeving. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een afmeting van 82 vierkante meter. De woning beschikt over één woonlaag en is gelegen op de begane grond. De totale woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter met een buitenberging van 6 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 229 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1946 en heeft een zadeldak bedekt met pannen.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2024 welke in eigendom is. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en mechanische ventilatie. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) welke is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse vergadering, periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 167,23 euro. De woning wordt verkocht onder een zelfbewoningsplicht. De levering kan in overleg plaatsvinden. De woning is volledig gemeubileerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De kadastrale aanduiding is ZUILEN B 4433. De eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Deze woning vertegenwoordigt een ideale kans voor diegenen die rustig willen wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.