Exclusief Benedenwoning met Privétuin in Laren-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Nispen Laren vertegenwoordigt een uitzonderlijk nieuwbouwproject gelegen in het hart van Laren, een zeer gewild dorp in de Gooi-streek. Deze ontwikkeling omvat drie stijlvolle vrijstaande villa's die samen tien exclusieve appartementen huisvesten. Het architectonisch ontwerp put inspiratie uit de authentieke chaletstijl-gebouwen die dit deel van de Burgemeester van Nispen van Sevenaerstraat rond 1900 kenmerkten, wat resulteert in een ontwerp dat harmonieert met het beschermde dorpsgezicht van Laren terwijl het een statement maakt van ingetogen luxe.
Het specifieke appartement dat hier wordt aangeboden is unit 10-A, een benedenwoning met een netto woonoppervlak van 150 vierkante meter. De woning beschikt over een doordacht en elegant ontwerp van Marcel Wolterinck, met bijzondere aandacht voor bewoners die de overstap maken van een ruime eengezinswoning. Het interieur omvat twee riante slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. Een grote woonkeuken grenst aan een eetgedeelte, en een lichte, sfeervolle woonkamer maakt de leefruimtes compleet. Door het hele appartement is ruime inbouwkastruimte verwerkt.
Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de plafondhoogte van 3,15 meter, wat een opmerkelijk gevoel van ruimtelijkheid en grandeur aan het interieur geeft. De tuin van circa 105 vierkante meter omringt het appartement en beschikt over twee aangename terrassen gericht op het oosten en zuidwesten, wat de leefruimte effectief naar buiten uitbreidt.
Op dit moment hebben toekomstige kopers nog de mogelijkheid om de indeling van het interieur aanzienlijk te beïnvloeden volgens hun persoonlijke voorkeuren. De huidige plattegrond die wordt getoond dient als voorbeeld van wat mogelijk is.
De appartementen worden opgeleverd in casco-plus staat. Dit betekent dat alle basisvoorzieningen in de koopprijs zijn inbegrepen: de volledige indeling, technische installaties, alle binnendeuren en alle stucwerk. Kopers zijn verantwoordelijk voor vloerafwerking, keuken, maatwerkkasten, sanitair en verlichting. Er is de optie om deze afwerkingswerken direct door Vlassak-Verhulst, de bouwer, te laten uitvoeren indien gewenst.
De technische installaties verdienen bijzondere vermelding. Alle systemen, waaronder de warmtepomp, hydrofoor, waterontharder en een separate installatie voor vloerverwarming, zijn discreet gelegen in de parkeergarage onder het gebouw. Deze opzet zorgt ervoor dat geen waardevolle leefruimte verloren gaat aan technische ruimtes en dat onderhoud zonder enige overlast voor de bewoners kan worden uitgevoerd. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over geothermische verwarming, vloerverwarming door het hele appartement en een warmteterugwinsysteem.
De parkeervoorziening is een opvallend kenmerk van deze ontwikkeling. Een verwarmde oprit vanaf de Stationsweg leidt naar een op afstand bedienbare deur die toegang geeft tot de luxueus afgewerkte en goed verlichte ondergrondse garage, die is uitgerust met camerabewaking. Elk appartement heeft recht op twee parkeerplaatsen, elk met een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen. Daarnaast beschikt elk appartement over een privé berging van 8 vierkante meter, ruim genoeg voor golfuitrusting, ski's, bagage en andere bezittingen. Een gemeenschappelijke fietsenberging met laadpunten is eveneens beschikbaar.
Drie separate liften verbinden de parkeergarage met de appartementen in de verschillende villa's, wat zorgt voor handige en privégelegen toegang tot elke woning.
De realisatie van Nispen Laren is toevertrouwd aan Vlassak-Verhulst, een Belgisch familiebedrijf met vijftig jaar ervaring in woningbouw op het hoogste niveau. Deze bouwer heeft eerder indrukwekkende appartementsvilla's in Laren gerealiseerd, waaronder de prestigieuze projecten Laerderhorst en Landgoed Larendael, waar architectuur en interieurdesign in perfecte harmonie samenkomen.
De locatie in het centrum van Laren biedt het gemak van dorpsvoorzieningen op loopafstand, terwijl de Gooi-streek een groene en rustige leefomgeving biedt. Laren staat bekend om zijn aantrekkelijke landschap, culturele aanbod en nabijheid van grote steden zoals Amsterdam en Utrecht.
De belangstelling voor Nispen Laren is aanzienlijk geweest, waarbij 70 procent van het project al tijdens de voorverkoopfase is verkocht. De bouw is gestart en de oplevering staat gepland voor de zomer van 2027.
De vraagprijs bedraagt 2.380.000 euro, betaalbaar vrij op naam. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 780 euro. De prijs per vierkante meter bedraagt 15.867 euro.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal geregeld.
Voor geïnteresseerden in dit appartement nodigen de makelaars Henk Honing en Jacques E. Walch, beiden geregistreerde makelaars met kantoren in Laren en Blaricum, potentiële kopers uit om contact met hen op te nemen voor een persoonlijk gesprek op de bouwplaats, waar zij aanvullende informatie over de woning kunnen verstrekken.
Voorzieningen
Badkamer
En-suite badkamer
The listing explicitly states 'twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer' (two spacious bedrooms, each with its own bathroom).
Gastentoilet
Not mentioned in the listing. A separate guest toilet is not specified in the layout description.
Gedeelde douche
The listing clearly states each bedroom has its own bathroom, indicating showers would not be shared.
Gedeeld toilet
The listing clearly states each bedroom has its own bathroom, indicating toilets would not be shared.
Vloerverwarming in badkamer
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and a separate installation for floor heating is included.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing describes a ground floor apartment with terraces and a surrounding garden, not an elevated balcony.
Achtertuin
Explicitly listed in features as 'Achtertuin' (rear garden).
Voortuin
Explicitly listed in features as 'voortuin' (front garden).
Zijtuin
Explicitly listed in features as 'zijtuin' (side garden).
Terras
Listing explicitly mentions 'twee heerlijke terrassen (oost en zuidwest)' - two lovely terraces facing east and southwest.
Dakterras
This is a ground floor apartment with no mention of rooftop access.
Patio
The term 'terras' is used specifically rather than 'patio'.
Gastenverblijf
No guest house mentioned or implied.
Aan het water
Laren is inland and no waterfront is mentioned.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned, though golf equipment storage is noted.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Laren is in the Gooi region which has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in Laren village center, not a major city with remarkable skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The apartment has its own surrounding garden of 105 m², providing garden views from the property.
Prachtig uitzicht op zee
Laren is inland, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour exists in or near Laren.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Located in a protected village view ('beschermd dorpsgezicht') with historic chalet-style villas from around 1900 along the street.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Airconditioning'.
Centrale Verwarming
Heating system described as geothermal with underfloor heating and heat recovery - not traditional central heating (CV-ketel) system.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing for this new construction apartment.
Vloerverwarming
Explicitly listed under energy features as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) with separate installation in the garage.
Thuiswerkplek
No home office or workspace mentioned in the description or layout.
Dakraam
No skylights mentioned; described as having 'royale raampartijen' (generous windows) but no specific mention of skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; 3.15m ceiling height noted but no reference to beams in this new construction.
Erker
'Royale raampartijen' (generous windows) mentioned but no specific bay windows described.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; this is an apartment in a villa complex.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
'Volop vaste kastruimte gecreëerd' (ample fixed closet space created) explicitly mentioned, indicating built-in wardrobe space.
Stucwerk
New construction with contemporary design by Marcel Wolterinck; no ornamental plasterwork mentioned. Casco-plus delivery suggests basic stuccowork only.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned; design by Marcel Wolterinck who typically does contemporary luxury but no explicit Scandinavian references in this listing.
Modern
New construction with high-end contemporary design, 3.15m ceiling height, heat pump technology, and modern amenities. However, architecture references chalet-style from 1900 to fit protected village view.
Industrieel
This is described as 'high-end' luxury apartment with elegant design, completely contrary to industrial style aesthetics.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned; the architecture references chalet-style from around 1900 in the Gooi region.
Klassiek
Architecture references 'authentieke bebouwing in chaletstijl van rond 1900' and fits within 'beschermd dorpsgezicht' (protected village view), suggesting traditional classic elements in the exterior design.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The new villas are designed to resemble authentic chalet-style buildings from around 1900 and fit within the protected village view, though the building itself is new construction.
Vroeg 20e Eeuws
The architecture is inspired by early 20th century chalet style, but this is new construction mimicking that style rather than an original building.
Nachoorlogs Functioneel
This is luxury new construction, not post-war functional housing.
Modernistisch
While it has modern technical features (heat pumps, floor heating), the architectural style is designed to blend with historic chalet-style buildings rather than being modernist.
Nieuwbouw
Explicitly described as new construction ('nieuwbouw'), construction has started, with delivery planned for summer 2027.
Keuken
Open keuken
Description mentions 'woonkeuken met aangrenzende eetkamer en een sfeervolle, lichte living' suggesting open plan living kitchen concept.
Gedeelde keuken
This is a private apartment in an exclusive development, not shared housing.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'twee royale parkeerplaatsen' (two spacious parking spaces) in the garage.
Berging
The listing mentions 'ruime berging' (spacious storage room) in the parking garage and lists 'Externe bergruimte: 8 m²' in the features.
Garage
The listing refers to 'parkeergarage' (parking garage) and 'Parkeerkelder' (parking cellar) multiple times.
Automatische garagedeur
The listing mentions 'op afstand bedienbare deur van de parkeergarage' (remotely operable door of the parking garage).
Dubbele garage
While there are two parking spaces, this is a shared parking garage, not a private double garage for the apartment.
Zolder
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning') with no mention of an attic.
Kelder
The 'parkeerkelder' is a shared parking facility, not a private cellar belonging to the apartment.
Fietsenberging
The listing states 'Voor fietsen is een gezamenlijke fietsen-berging met laadpunten aanwezig' (communal bike storage with charging points available).
Overdekte parkeerplaats
The parking is in an enclosed parking garage with heated entrance ramp.
Ondergrondse parkeergarage
The listing states the parking garage is 'onder het maaiveld' (below ground level).
Laadpaal
The listing explicitly states 'Uiteraard is er voor ieder appartement een eigen oplaadpunt voorzien' (each apartment has its own charging point).
Werkplaats
No mention of a workshop in the listing.
Schuur
No mention of a shed; storage is in the parking garage, which is different from a shed.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking spaces are included with the apartment purchase, not rented separately.
Parkeerplaats koopprijs
The parking spaces are included in the apartment price, not sold separately.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) with monthly fees of €780.
Erfpacht
The listing states 'vrij op naam' (v.o.n.), which indicates freehold ownership, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 780,00 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions 'drie separate liften' (three separate elevators) connecting the parking garage to the apartments, and 'lift' is listed in the amenities.
Beveiligingscamera's
The listing explicitly states the parking garage has 'camerabewaking' (camera surveillance).
Automatisch Hek
The listing mentions 'op afstand bedienbare deur' (remotely operated door) for the parking garage entrance, which is an automatic gate/door system.
Rolstoeltoegankelijk
Ground floor apartment with elevator access from garage, 3.15m ceiling height, and no steps mentioned. However, no specific wheelchair accessibility features (ramps, adapted bathrooms, widened doorways) are explicitly confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The apartment is delivered casco-plus, meaning appliances are not included. Buyers must arrange their own kitchen and sanitary fixtures.
Wasruimte
The layout describes two bedrooms with en-suite bathrooms, a living kitchen, dining room, and living room. No separate laundry room is mentioned.
Droger
Same as washing machine - appliances are not included in the casco-plus delivery.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing description or features.
Ventilatiesysteem
Balanced ventilation (balansventilatie) is explicitly listed in the features under 'Voorzieningen'.
Waterontharder
Explicitly mentioned in the technical section: water softener (waterontharder) is included and installed in the parking garage along with other technical installations.
Energiezuinigheid
Muurisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Vloerisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Dakisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated)
Warmtepomp
Listing explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump)
Overige energiebesparende maatregelen
Multiple measures explicitly mentioned: geothermal heating (aardwarmte), underfloor heating throughout (gehele vloerverwarming), heat recovery system (warmte terugwininstallatie), and balanced ventilation (balansventilatie)