Instapklaar Tussenwoning met 3 Slaapkamers in het Centrum van Steenbergen

Gelegen in het centrum van Steenbergen biedt deze tussenwoning aan de Burgemeester van Loonstraat 60 een recentelijk gerenoveerde leefruimte met moderne voorzieningen. De woning is volledig gerenoveerd en wordt instapklaar aangeboden, wat het geschikt maakt voor kopers die zonder direct renovatiewerk willen inwonen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ontworpen met de nadruk op ruimte en natuurlijk licht, voorzien van grote ramen die het daglicht vrijelijk binnenlaten. Een open verbinding tussen het woongedeelte en de keuken creëert een samenhangende leefruimte waar dagelijkse activiteiten natuurlijk tussen de twee gebieden stromen.

De keuken is praktisch ingedeeld en profiteert van goede natuurlijke verlichting. Het is uitgerust met een vierpits kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast bevat de keuken twee inbouwkasten, waarvan er één is voorzien van een wasmachineaansluiting. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het buitenleven vergemakkelijkt en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vlieringtrap die leidt naar de zolderruimte. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Het is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met een badmeubel en een designradiator. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de badkamer zijn zo gekozen dat ze een strak, modern uiterlijk bieden dat past bij het algemeen gerenoveerde karakter van de woning.

De achtertuin is gelegen aan de oostzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter met afmetingen van 4,90 meter diep en 6,20 meter breed. De op het oosten gerichte oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon en zonlicht in de vroege middaguren ontvangt. De beschutte positie van de tuin draagt bij aan de bruikbaarheid gedurende een groot deel van het jaar, en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning of tuinieren.

De woning is voorzien van een energielabel A, wat de energiezuinigheid weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline HRC 24/ CW 4 geïnstalleerd in 2024, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. De ketel is inbegrepen bij de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. Extra voorzieningen zijn onder andere rolluiken aan de voorkant van de woning en mechanische ventilatie.

Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1931 en heeft een kap gedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 85 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan overige binnenruimte. De perceeloppervlakte is 79 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 324 kubieke meter. De woning is in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning. De centrale ligging betekent dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, waaronder winkels, restaurants en andere diensten.

Steenbergen is een stad in de provincie Noord-Brabant die een breed scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden biedt. Het stadscentrum omvat een havengebied met terrassen en diverse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er vier grote supermarkten en tal van kleinere winkels. De stad heeft drie basisscholen, Maria Regina, Gummarus en Kiezelrijk, die allemaal een goede reputatie genieten. Voortgezet onderwijs is ook beschikbaar binnen de stad.

Voor geïnteresseerden in sport- en recreatieve activiteiten biedt Steenbergen twee uitgebreide sportaccommodaties, een binnenbad en een buitenbad. De stad heeft een actieve gemeenschap met verenigingen voor voetbal, tennis inclusief padel, basketbal en atletiek. De jaarlijkse carnavalsviering is ook een opvallend onderdeel van het lokale gemeenschapsleven.

De omgeving biedt diverse natuurlijke landschappen voor wandelen en fietsen. De Dintelse Gorzen bieden mogelijkheden voor wat ruigere wandelingen, terwijl de bossen van Natuurpoort Wouwse Plantage een rustigere, meer vredige omgeving bieden. De gebieden Benedensas en Bovensas zijn ook opmerkelijke natuurlijke kenmerken in de omgeving. Fietsroutes doorkruisen de Brabantse Wal en de uitgestrekte polderlandschappen. De wateren van het Brabantse en Zeeuwse Deltagebied zijn in de buurt, evenals fietsroutes door bossen en langs de Grevelingen. Stranden op de eilanden Tholen en Sint Philipsland zijn ook bereikbaar.

De lokale economie is divers, met verschillende bedrijfssectoren vertegenwoordigd in Steenbergen en de directe omgeving. Deze diversiteit kan werkgelegenheidskansen dicht bij huis bieden, wat de reistijden mogelijk kan verkorten.

De vraagprijs voor deze woning is 295.000 euro, betaalbaar door de koper inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland. De genoemde prijs per vierkante meter is 3.471 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De koopovereenkomst zal een beding bevatten voor een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom.

Bezichtigingen van de woning kunnen uitsluitend worden geregeld via het makelaarskantoor, Van der Mast Makelaardij. De verstrekte maten zijn bedoeld als een indicatie van de bruikbare oppervlaktes en zijn op uniforme wijze uitgevoerd. Verschillen in maten kunnen echter niet geheel worden uitgesloten als gevolg van afrondingsverschillen of beperkingen in het meetproces. Het makelaarskantoor aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie en aan de in de listing vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, gepositioneerd tussen aangrenzende woningen aan beide zijden. De oorspronkelijke bouwdatum van 1931 geeft aan dat het gebouw historische wortels in de stad heeft, terwijl de uitgebreide renovatie het aan de huidige normen heeft gebracht op het gebied van energiezuinigheid, comfort en moderne wooneisen. De combinatie van een centrale ligging en moderne voorzieningen positioneert deze woning in de markt voor kopers die op zoek zijn naar een thuis dat gemak in balans brengt met bijgewerkte wooneisen.

De indeling op de begane grond prioriteert een open doorstroom tussen de woon- en kookgebieden, een configuratie die bij verschillende levensstijlen en huishoudens past. De directe tuintoegang vanuit de keuken verhoogt de praktische bruikbaarheid van de indeling, vooral tijdens warmere maanden wanneer binnen- en buitenleven de neiging hebben te fuseren. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in een inbouwkast in de keuken houdt wasfaciliteiten geïntegreerd in de hoofdwoonruimtes terwijl een nette uitstraling behouden blijft.

De indeling op de eerste verdieping met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensgroottes en samenstellingen. De slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken, een thuiskantoor, een studeerruimte, of een combinatie van deze functies, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De vlieringtrap naar de zolderruimte biedt extra opslagcapaciteit, wat een praktische eigenschap is voor elk huishouden.

De badkamer op de eerste verdieping is ontworpen met moderne sanitaire voorzieningen en een volledig betegelde afwerking die het onderhoud vergemakkelijkt. De toevoeging van een designradiator dient zowel een functioneel doel bij het verwarmen van de ruimte als het bijdraagt aan de eigentijdse esthetiek van de kamer.

Het exterieur van de woning is voorzien van rolluiken op de voorgevel, die extra veiligheid kunnen bieden en helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens warme periodes. Het mechanische ventilatiesysteem ondersteunt de luchtkwaliteit in de hele woning.

De perceeloppervlakte van 79 vierkante meter is typisch voor tussenwoningen in centrale stedelijke locaties, waar grond schaars is. De achtertuin van 30 vierkante meter, hoewel bescheiden van formaat, biedt een privébuitenruimte die kan worden gebruikt voor zitten, kleinschalig tuinieren, of gewoon als ademruimte tussen de woning en de omliggende bebouwing.

Steenbergen zelf is gelegen in een deel van Nederland dat een onderscheidende mix van landelijke en kustlandschappen biedt. De nabijheid van water, waaronder de wateren van het Brabantse en Zeeuwse Deltagebied, en nabijgelegen kustgebieden op Tholen en Sint Philipsland, biedt bewoners opties voor op water gebaseerde recreatie en strandbezoeken. De polderlandschappen die kenmerkend zijn voor deze regio creëren een gevoel van openheid en verbondenheid met de agrarische erfenis van het gebied.

Voor woon-werkverkeer betekent de locatie in het centrum van Steenbergen dat lokale voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn, terwijl de nabijheid van diverse werkgevers in en rond de stad de noodzaak van langdurig woon-werkverkeer kan verminderen. Het wegennet dat Steenbergen verbindt met omliggende steden en dorpen biedt toegang tot een breder scala aan werkgelegenheids-, educatieve- en recreatieve mogelijkheden.

De vraagprijs van 295.000 euro positioneert deze woning binnen de markt voor gerenoveerde tussenwoningen in kleinere steden in Nederland. Het energielabel A en het recente renovatiewerk zijn factoren die de waargenomen waarde van de woning kunnen beïnvloeden, aangezien deze elementen de kans op directe extra uitgaven door de koper verkleinen. De meegeleverde ketel, geïnstalleerd in 2024, is een ander kenmerk dat bijdraagt aan het instapklaar karakter van de woning.