Karakteristiek halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met ruime tuin in Venlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis uit de jaren '30 is gelegen aan de Burgemeester van Liebergenstraat in de wijk Rijnbeek te Venlo. De woning biedt een zeldzame combinatie van rustige groene omgeving en een ligging aan de rand van het stadscentrum. Met een ruime woonoppervlakte van 290 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 605 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en groeimogelijkheden.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een voortuin die leidt naar een indrukwekkende entreehal met een vestibule. De hal brengt direct de historische betekenis van de woning over door zorgvuldig gerestaureerde gebrandschilderde ramen en een tegelvloer afkomstig uit een Belgisch klooster. Deze authentieke elementen zijn bewaard gebleven en gerestaureerd, waardoor de geschiedenis van het huis door het hele pand tastbaar blijft.
De voormalige en-suite woonkamer beslaat circa 40,5 vierkante meter en beschikt over grote ramen met uitzicht op de groene omgeving. Een visgraatparket met border draagt bij aan de tijdloze uitstraling van deze ruimte. De erker aan de voorkant van de woning is ingericht als zithoek met uitzicht over de voortuin. De originele porte brisée deuren zijn naar achteren verplaatst, waardoor de woonkamer wordt gescheiden van de keuken, wat het woonoppervlak effectief heeft vergroot.
De keuken, met een afmeting van circa 20,5 vierkante meter, vormt het hart van de woning. Naast een naar de oorspronkelijke staat gerestaureerde keukeneenheid is er ruimte voor een grote eettafel. Vouwwanden bieden directe toegang tot het terras. De keuken is compleet met een nieuwe vloer met authentieke tegels en vloerverwarming, evenals diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met massief eiken vloer die leidt naar drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer, met een afmeting van circa 17,5 vierkante meter, heeft een parketvloer en een originele inbouwkast met wastafel. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon. Een tweede slaapkamer van gelijke afmeting beschikt eveneens over een inbouwkast en toegang tot een balkon. De derde slaapkamer op deze verdieping meet circa 8 vierkante meter. Elke kamer biedt een uniek uitzicht op de omliggende tuin via ramen of balkons.
De badkamer op de eerste verdieping beslaat circa 10,5 vierkante meter en is uitgebreid ingericht met zowel een bad als een aparte doucheruimte. Aanvullende voorzieningen omvatten een tweede toilet, een bidet, een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming.
Een vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping, die fungeert als een zelfstandige eenheid met een eigen badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 23 vierkante meter en 17,5 vierkante meter. Beide kamers ontvangen natuurlijk licht via dakkapellen en afzonderlijke Velux dakramen. Inbouwkasten bieden bergruimte en de zichtbare dakbalken voegen karakter toe aan deze kamers. Een vlieringluik biedt toegang tot extra bergruimte in de zolder.
De kelder strekt zich uit onder het gehele pand en biedt veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. Er zijn vijf kamers beschikbaar variërend van circa 5,5 vierkante meter tot 20,5 vierkante meter. De huidige indeling omvat een berging, een bijkeuken met het cv-systeem en een deur naar de tuin, een aparte werkplaats, een hobbyruimte en een tuinkamer met schuifpuien naar buiten. In de kelder is tevens een toilet aanwezig, waardoor deze geschikt is voor het werken vanuit huis.
De omliggende tuin is opmerkelijk uniek voor een woning in een woonwijk en op loopafstand van het stadscentrum. Meerdere terrassen en zithoeken vangen op verschillende momenten van de dag de zon. De privacy is gewaarborgd omdat er geen uitzicht is vanuit omliggende woningen. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging.
Technische aspecten van de woning omvatten voornamelijk kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de tweede verdieping, en gedeeltelijke shutters. De elektrische installatie is vernieuwd. Het cv-systeem is een Nefit gasketel combiketel uit 2017 die jaarlijks onderhoud ontvangt. Het plafond van de tweede verdieping is geïsoleerd, het dak daarboven niet. Het rioolsysteem is vervangen door PVC leidingen. Originele paneeldeuren met deurklinken en natuurstenen vensterbanken zijn door het hele pand bewaard gebleven.
Parkeren is mogelijk via betaald en openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning beschikt over een energielabel D. Met een totaal van elf kamers, vijf officiële slaapkamers, twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten verspreid over drie woonlagen en een kelder, biedt deze woning aanzienlijke flexibiliteit voor diverse woonsituaties. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.040 kubieke meter.