Ruime Hoekwoning met Vijf Slaapkamers en Geïntegreerde Garage

Deze woning is een onder één kap gezinswoning, gebouwd in 1979, gelegen aan de Burgemeester Van Laarstraat in het dorp Cadier en Keer, Limburg, Nederland. Het biedt een totale woonoppervlakte van 179 vierkante meter over drie verdiepingen, plus 14 vierkante meter geïntegreerde garage ruimte, allemaal op een perceel van 264 vierkante meter. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, één volledige badkamer, een apart toilet en meerdere woonruimtes, geschikt voor grote gezinnen of mensen die extra ruimtes nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's.

De buitenkant toont een bescheiden gevel met een goed aangelegde voortuin inclusief gazon, heggen en beplanting. Een verharde oprit leidt naar de geïntegreerde garage, die beschikt over een kanteldeur met een voetgangersingang en een brievenbus. De garage, voorzien van elektriciteit en water en wandisolatie, meet ongeveer 14 vierkante meter en kan één auto herbergen of worden omgebouwd tot extra woonruimte. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, heeft een blauwstenen terras grenzend aan het huis, een gazon, sierheesters en volwassen bomen voor privacy. Een zijtuin met een wandelpad verbindt de voor- en achtertuin.

Bij binnenkomst verwelkomt een betegelde entreehal van ongeveer 12 vierkante meter u, met een garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, apart toilet en trap. Het toilet is volledig betegeld met een doorspoeltoilet en wastafel, en beide ruimtes gebruiken paviljoentegels. De woonkamer beslaat circa 39 vierkante meter en beschikt over een schuifraamsysteem dat verbinding maakt met de voor- en achtertuin, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en ventilatie. Het heeft warm parket, een ingebouwde bergkast in de trap en toegang tot een kruipruimte.

De open keuken beslaat ongeveer 8 vierkante meter met een praktische hoekopstelling, boven- en onderkasten en ingebouwde apparatuur: een gasfornuis met vier branders, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en dubbele spoelbak. De keuken deelt het parket met de woonkamer voor een naadloze overgang. Aangrenzen ligt een voorraadkast van circa 4 vierkante meter met aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot de garage.

De eerste verdieping via houten trap heeft een overloop die leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, ongeveer 18 vierkante meter, beschikt over een aangebouwde inloopkast en een separate bergkast. Slaapkamer II, circa 17 vierkante meter boven de garage, had oorspronkelijk gelijmde vloerbedekking die door de verkoper is verwijderd, waardoor de vloer klaar is voor afwerking. Slaapkamer III is circa 14 vierkante meter en slaapkamer IV is ongeveer 12 vierkante meter; beide hebben parket en uitzicht op de achtertuin. De volledig betegelde badkamer, circa 6 vierkante meter, bevat een bad met douche, een dubbel doorspoeltoilet en twee staande wastafels.

De tweede verdieping via een vaste trap herbergt slaapkamer V, circa 18 vierkante meter, met volledige stahoogte voor een ruimtelijk gevoel en niet gelijmde vloerbedekking. De resterende 14 vierkante meter is berging waarin de Remeha Calenta combiketel uit 2017 (eigendom) en een boiler van 80 liter staan, plus ruimte voor spullen.

Energielabel C is geldig tot 22 oktober 2030. Het huis heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas met Meranti houten kozijnen en enige spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water komen van de Remeha Calenta gascombiketel en de boiler van 80 liter. Elektrische kenmerken zijn een slimme meter, een eenfasige aansluiting en een meterkast met een stopkast van zeven groepen. Voordeur en toiletraam hebben gelaagd glas.

De woning is goed onderhouden maar vereist gedeeltelijke modernisering, zoals het bijwerken van afwerkingen in slaapkamer II, mogelijke badkamerrenovatie en cosmetische aanpassingen. De indeling is flexibel, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt zoals voor een groot gezin, thuiskantoor of hobbyruimtes. De garage kan worden omgebouwd met de bestaande nutsvoorzieningen.

Cadier en Keer is een gewild dorp van ongeveer 3.430 inwoners in Eijsden-Margraten, populair bij forensen vanwege de nabijheid van Maastricht. De N278 verbindt met Gulpen en Vaals, met de A2 en A79 autosnelwegen op enkele minuten afstand. Het Margratenplateau biedt panoramische uitzichten, wandel- en fietsroutes. Voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Juridische opmerkingen: Verkoop via Pooters Makelaardij. Koopovereenkomst vereist schriftelijke handtekeningen; financieringsvoorbehoud doorgaans 4-6 weken na mondelinge overeenstemming. Een aanbetaling van 10% of bankgarantie is verschuldigd twee weken na het verstrijken van het voorbehoud. Koper kan op eigen kosten een bouwkundige keuring uitvoeren.

Samenvattend biedt deze woning veel ruimte, vijf slaapkamers, een garage en een tuin op een prima locatie. Hoewel enige updates nodig zijn, bieden de solide bouw, energiesystemen en flexibele indeling een aanpasbare woonoplossing. De beschrijving is feitelijk, gebaseerd op de listing, en presenteert neutraal de sterke punten en behoeften.