Vrijstaande woning met tuin en renovatiepotentieel

Welkom op de Burgemeester van Heystlaan 1, een woning gelegen in de wijk Baardwijk in Waalwijk. Deze woning biedt een uitgelezen kans voor mensen die op zoek zijn naar een huis dat ruimte, vrijheid en de mogelijkheid biedt om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is vrijstaand en gesitueerd op een hoekperceel, wat zorgt voor privacy en een royale buitenruimte. De woning beschikt over een tuin die om het huis heen loopt en een eigen oprit omvat.

Het interieur van de woning begint met een entree waarin de meterkast en een toilet zijn gevestigd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is een belangrijk kenmerk van de begane grond, gekenmerkt door de lichtheid. Deze lichtheid wordt bereikt door meerdere schuifpuien die niet alleen de kamer verlichten, maar ook dienen als een directe verbinding met de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief worden samengevoegd. De indeling van de woonkamer biedt een sterke basis voor het creëren van een modern en open vloerplan, mochten de nieuwe eigenaren de huidige configuratie willen wijzigen.

De keuken is een afgesloten ruimte. Momenteel is deze uitgerust met functionele apparatuur, waaronder een koelkast om voedsel vers te houden, een gasfornuis voor het koken, een afzuigkap om kookluchten te verwijderen en een gootsteen voor de afwas. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die in een serre is gesitueerd. Dit is een prettige plek om te dineren of te ontspannen, met uitzicht op de omliggende tuin. Omdat de tuin het huis omringt, kan men op verschillende momenten van de dag genieten van verschillende kanten van het zonlicht, van de ochtendzon tot de avondzon. Praktische toegang tot de garage is direct vanuit de keuken mogelijk.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit object. De tuin bevindt zich aan alle zijden van de woning, waardoor een groene oase ontstaat. Momenteel is de tuin ingericht met een gazon, diverse borders met groen en een kas die ideaal is voor hobbytuiniers. Voor mensen met een visie op tuinieren biedt de royale grootte van het perceel de vrijheid om de tuin geheel naar eigen voorkeur opnieuw in te richten. Of men nu terrassen, bloembedden of speelplekken wil creëren, de ruimte maakt het mogelijk. Parkeren is eenvoudig met de eigen oprit die ruimte biedt voor een voertuig op het terrein zelf.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen van grootte, waardoor flexibel gebruik mogelijk is, zoals een hoofdslaapkamer, gastenkamer of kinderkamer. Elk van deze kamers profiteert van natuurlijk licht. De badkamer is functioneel ingericht en bevat de essentiële voorzieningen die een huishouden nodig heeft. Deze omvatten een toilet, een wastafel, een douchecabine en een bad, voorzien van zowel snelle douches als ontspannende baden.

De tweede verdieping van de woning is een open zolderverdieping. Deze verdieping is bereikbaar via een trap die zich in een van de slaapkamers op de eerste verdieping bevindt. Momenteel is deze verdieping onafgewerkt, wat betekent dat het dient als een blanco canvas voor de nieuwe eigenaren. Er is hier aanzienlijk potentieel om deze ruimte om te bouwen tot extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer, wat waardevolle vierkante meters toevoegt aan de bruikbare woonoppervlakte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de inpandige garage. Deze ruimte is niet alleen voor het parkeren van een auto. De ruimte is verwarmd en voorzien van beglazing, wat een comfortabele omgeving creëert. Volgens de NEN 2580-meetnormen wordt deze ruimte meegerekend in het woonoppervlak. Dit technische detail benadrukt de veelzijdigheid van de ruimte, omdat deze zich perfect leent voor herinrichting en integratie in de hoofdwoonruimte.

Wat de specificaties betreft, is het pand een vrijstaand woonhuis gebouwd in 1960. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte is 132 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 7 vierkante meter overige binnenruimte en 2 vierkante meter gebonden buitenruimte. Er is ook 10 vierkante meter externe opslag. De totale perceelgrootte is 410 vierkante meter en het volume van het gebouw is 531 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, waarvan drie slaapkamers.

Energieprestatie is een belangrijke overweging voor elke woning. Dit object heeft energielabel E. De isolatie van het huis omvat dakisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Ook voor warm tapwater zorgt de cv-ketel. De ketel zelf is een eigendom van de huidige eigenaren.

De locatie van Burgemeester van Heystlaan 1 in de wijk Baardwijk in Waalwijk biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid. Het centrum van Waalwijk ligt in de buurt, waardoor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk is goed uitgerust met voorzieningen zoals scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen. Voor forensen ligt de woning strategisch nabij de A59-autosnelweg, die snelle verbindingen biedt met grote steden in de regio, waaronder Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda.

Voor vrijetijds- en natuurliefhebbers heeft de omgeving van Waalwijk veel te bieden. Het recreatiegebied Het Lido ligt op fietsafstand en biedt mogelijkheden voor watersport en buitenontspanning. Daarnaast zijn de Loonse en Drunense Duinen, een prachtig natuurgebied bekend om zijn zandverstuivingen en bossen, ook per fiets gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die een actieve levensstijl genieten of rustige wandelingen in de natuur.

Samenvattend is Burgemeester van Heystlaan 1 een vrijstaand huis dat ruimte en groen biedt. De woning vereist modernisering, wat voor degenen die een woning op maat willen creëren eerder een kans dan een nadeel is. Met drie slaapkamers, een open zolder, een veelzijdige garage en een tuin op een hoekperceel, is deze woning klaar voor een nieuw hoofdstuk.