Goed onderhouden 3-kamerappartement op de 6e verdieping met panoramisch uitzicht

Dit appartement is gelegen op de zesde verdieping van het Flat Spieringshoek gebouw, gelegen aan de Burgemeester Van Haarenlaan in de wijk Spieringshoek van Schiedam. De woning biedt een woonomgeving op hoogte in een groene omgeving, met sportvelden in de nabijheid. Het appartement biedt een aangenaam uitzicht dankzij de verhoogde positie op de zesde verdieping.

De ligging van dit appartement is op meerdere vlakken gunstig. Openbaarvervoersopties bevinden zich op loopafstand, waaronder zowel tram- als metroverbindingen. Scholen zijn in de nabijheid te vinden, waardoor de locatie geschikt is voor gezinnen met kinderen. Verschillende parken en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische stadscentrum van Schiedam is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het gebouw dateert uit 1957 en bevat meerdere appartementen. De ingang op de begane grond herbergt de bussen voor alle appartementen. Achter de bussen geven deuren aan beide kanten toegang tot de ruime entree, die de trappenhal en de lift hal omvat. Bergingen in de kelder zijn bereikbaar vanuit deze centrale ingang. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 267,09 euro, wat een voorschot voor stookkosten omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

Bij het betreden van het appartement op de zesde verdieping komt men in een lichte hal. Deze hal geeft toegang tot de verschillende kamers in het appartement. Het gehele appartement is afgewerkt met een kwaliteitslaminaatvloer en wordt opgeleverd in instapklare staat, wat betekent dat het direct betrokken kan worden zonder aanvullend werk.

De moderne keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwaparatuur die bij de verkoop is inbegrepen. Deze omvat een vaatwasser, een koelkast-vriezercombinatie, een inductiekookplaat, een combimagnetron en een afzuigkap. Een boiler voor warm water is geïnstalleerd in een van de keukenkastjes. De boiler is in november 2024 geplaatst, wat betekent dat deze praktisch nieuw is.

Eveneens gelegen aan de galerijzijde bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer. Deze kamer ontvangt goed natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullend meubilair.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Aansluitingen voor een wasmachine en een droger zijn aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor handige wasvoorzieningen in het appartement.

Een separaat modern toilet is gelegen aan de hal, wat extra gemak en privacy biedt in vergelijking met een toilet dat in de badkamer is geïntegreerd.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze kamer kenmerkt zich door een lichte sfeer. Er is ruimte om zowel een ruime bank als een eettafel te plaatsen, waardoor de kamer geschikt is voor zowel ontspanning als dineren. Een zijraam biedt uitzicht op het afgesloten balkon.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de tweede slaapkamer. Dit is eveneens een ruime kamer. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun privé slaapgedeelte van buitenruimte kunnen genieten.

Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter en is gecategoriseerd als ingebouwde buitenruimte. Het biedt de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht vanaf de zesde verdieping.

Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet 5 vierkante meter en is bereikbaar via de centrale hal op de begane grond. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, koffers of seizoensdecoratie.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 59 vierkante meter. Het volume van het appartement is 181 kubieke meter. De woning bevat in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet.

Het appartement onderging een volledige renovatie in 2020, wat heeft geleid tot de moderne en goed onderhouden staat zoals beschreven. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Het energielabel van het appartement is C. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat is inbegrepen in de VvE-bijdrage. Warm water wordt opgewekt door de elektrische boiler die in november 2024 is geïnstalleerd. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie.

De woning is gelegen op gemeentegrond die onderhevig is aan erfpacht. De erfpacht is afbetaald tot 31 juli 2031. De einddatum van de erfpacht is 30 juni 2055. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij de overweging tot aankoop, aangezien erfpachtbetalingen na 2031 zullen hervatten tenzij arrangementen worden getroffen om de afbetaalde periode te verlengen.

Gezien het bouwjaar 1957 zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten. Dit zijn standaardclausules voor oudere woningen en hebben als doel de koper te informeren dat de woning niet voldoet aan de huidige bouwnormen en dat asbest aanwezig kan zijn in materialen die tijdens de bouw zijn gebruikt.

Er geldt een zelfbewoningsplicht voor deze woning. Dit betekent dat de koper het appartement als hoofdverblijf moet gebruiken en het niet mag verhuren. Deze maatregel wordt vaak geïmplementeerd om het woonkarakter van een wijk te behouden.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouwtype is geclassificeerd als een galerijflat appartement.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 229.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.890 euro.

De opleveringsdatum van het appartement wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning biedt een combinatie van een gerenoveerd appartement in instapklare staat, een gunstige locatie met goede openbaarvervoersverbindingen en uitzichten vanaf de zesde verdieping. De aanwezigheid van een lift, een berging in de kelder en een balkon dragen bij aan de praktische bewoonbaarheid van het appartement. De actieve VvE met een onderhoudsplan en reservefonds biedt zekerheid wat betreft het beheer en onderhoud van het gebouw.