Ruime hoekwoning met uitgebreide woonkamer en groot perceel in het centrum van Duiven

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een prachtige groene straat met statige bomen in het centrum van Duiven. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 150 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, gelegen op een opmerkelijk groot perceel van 384 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1968, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waaronder een significante uitbreiding in 2013 die de woonruimte aanzienlijk vergrootte.

Bij het betreden via de overdekte entree wordt u welkom geheten in een verzorgde hal met een grote droogloopmat, een uitgebreide meterkast, een praktische bergkast onder de trap en een toiletruimte met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een kwalitatieve PVC-vloer met decoratieve rand en voeg, aangevuld met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuct, en de woning beschikt over nieuwe vensterbanken van natuursteen, een overvloed aan stopcontacten en inbouwlampen in het plafond.

De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte aan een eettafel voor minstens zes personen. De royale zithoek bevindt zich in de uitbreiding aan de achterzijde, waar twee sets openslaande deuren, een extra vast raam en een zijraam zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval. Een achterdeur biedt handige toegang tot de tuin.

Centraal in de woonruimte bevindt zich de open keuken, een Siematic ontwerp voorzien van Siemens apparatuur en werkbladen van natuursteen. De keuken is verdeeld in twee gedeeltes, waarbij het kookeiland vier diepe lades bevat waaronder één met een binnenlade, een spoelbak, een Quooker kraan voor direct heet water, een geïntegreerde zeepdispenser, een vaatwasmachine uit 2023 en een werkblad van natuursteen. Het tweede gedeelte bestaat uit een vijf-pits inductiekookplaat uit 2022, een afzuigkap die naar buiten afvoert, een combimagnetron, een koelkast met VitaFresh lades en zes praktische lades voor extra opbergruimte, alles op matching werkbladen van natuursteen.

De op het zuidoosten gelegen achtertuin werd in 2021 compleet gerenoveerd en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer via een van de dubbele deuren. Het terras is ruim genoeg voor zowel een eettafel als een aparte zithoek. De tuin is voorzien van onderhoudsarm kunstgras, terwijl een houten schuur nuttige extra opbergruimte biedt. Een haag vormt een aantrekkelijke groene afscheiding met de omliggende woningen, en sierbomen zorgen voor privacy. Een poort aan de achterzijde geeft toegang tot het achterpad.

Bij de woning behoort een zeer praktische garage met afmetingen van 2,90 bij 7,15 meter, voorzien van elektriciteit en stromend water. In 2022 zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen, en in 2023 is het dakbedekking preventief vervangen. De garage beschikt over een roldeur, een loopdeur en ramen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een netjes afgewerkte trap die leidt naar een overloop met een separaat toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer één meet 7,7 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer is royaal 15,9 vierkante meter, eveneens aan de achterzijde, en beschikt over een vloerhoge inbouwkast, een elektrisch rolluik en een airconditioningunit geplaatst in 2021. Slaapkamer drie meet 12,4 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde, compleet met elektrisch rolluik. De gehele eerste verdieping heeft een vinyl vloerbedekking en horren op alle ramen.

De badkamer op deze verdieping is ruimtelijk ingericht met een inloopdouche voorzien van een gootje, een regendouche, een handdouche en shampohouders. Een dubbele wastafel met badmeubel en een nieuwe spiegelkast uit 2025 met geïntegreerde verlichting en elektrische aansluitingen completeren de voorzieningen. De ruimte is afgewerkt met een designradiator, mechanische ventilatie, LED-spotjes en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder. De HR combiketel uit 2021 bevindt zich hier evenals extra opbergruimte. Een aparte wasruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur en een wastafel met kraan. De vierde slaapkamer heeft comfortabele afmetingen en beschikt over een vinyl vloer, knieschotten en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Een dakkapel die in 2016 is gerenoveerd, strekt zich uit over bijna de volle breedte van de woning en creëert extra ruimte voor zowel de wasruimte als de vierde slaapkamer. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, unieke ventilatiemogelijkheden en nieuwe dakbedekking.

De woning beschikt over energielabel B, bereikt door negen zonnepanelen geplaatst in 2019, uitgebreide isolatie inclusief dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en HR of HR++ beglazing door de hele woning. Aanvullende bodemisolatie werd in 2020 aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel CW5 uit 2021. De begane grond heeft warme vloerverwarming, terwijl de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Een airconditioningunit op de eerste verdieping zorgt voor koeling tijdens warmere maanden.

Het exterieur van de woning is goed onderhouden, waarbij het gehele huis behalve de uitbreiding is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen inclusief de voordeur. Het buitenschilderwerk van de daklijsten en uitbreiding is in 2025 uitgevoerd door een erkend schilder. De diepe voortuin biedt extra parkeerruimte, waardoor twee auto's zelfstandig de oprit kunnen in- en uitrijden, wat ook geschikt is voor een caravan, boot of camper.

De ligging in het centrum van Duiven betekent dat alle voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn, waaronder diverse scholen en tal van sportfaciliteiten. De A12 snelweg is gemakkelijk bereikbaar voor forenzen. De woning is gelegen in een populaire wijk met veel gezinnen, op een bijzonder aantrekkelijke straat gekenmerkt door groen en volwassen bomen.