Twee-onder-een-kapwoning met garage en carport in kindvriendelijk Velden-Oost

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Burgemeester van Deelensingel 102 in de wijk Velden-Oost van Velden. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk en biedt een comfortabele leefomgeving met diverse praktische voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.420 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden. Diverse updates en verbeteringen zijn uitgevoerd, waardoor de woning aan de moderne standaarden voldoet en toch het oorspronkelijke karakter behoudt. De totale woonoppervlakte bedraagt 88 vierkante meter, aangevuld met 30 vierkante meter extra binnenopslag en 38 vierkante meter aan buitenconstructies, waaronder de carport en de terrasoverkapping. Het perceel beslaat 231 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is ongeveer 408 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de entreehal. Deze hal bevat de meterkast die in 2019 is vernieuwd, zodat deze voldoet aan de huidige elektrische normen. Naast de meterkast bevindt zich een deels betegeld luxe toilet dat in 2021 is gerenoveerd en beschikt over een klein wastafeltje voor extra gemak. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping en is er een doorgang naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ongeveer 36 vierkante meter en biedt een aangename ruimte voor dagelijks wonen en ontvangen. De kamer beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op de achtertuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer die in 2005 is gelegd en zorgt voor warmte en karakter in de ruimte.

De keuken is discreet opgesteld, gescheiden van de hoofdwoonruimte. De keukenopstelling dateert uit 2006 en verkeert nog in goede staat. Deze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een inbouwoven, een magnetron, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een spoelbak en een composiet werkblad dat duurzaamheid en een aantrekkelijk uiterlijk biedt.

Op de eerste verdieping heeft de overloop een laminaatvloer en geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toilet, dat deels is betegeld en voor praktisch gemak in het huishouden zorgt. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van verschillende formaten. De kleinste slaapkamer meet ongeveer 7 vierkante meter en heeft een linoleum vloer. De tweede slaapkamer is iets groter met ongeveer 9 vierkante meter, eveneens met een linoleum vloer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 15,5 vierkante meter en is voorzien van laminaat. Deze hoofdslaapkamer beschikt tevens over airconditioning die in 2019 is geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en in 2006 geplaatst. Deze is uitgerust met een douchecabine, een bad voor ontspanning, een wastafel met een badmeubel voor opbergruimte, een designradiator die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is, en mechanische ventilatie om vochtvorming te voorkomen.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit de zolderruimte, die bereikbaar is via een vaste trap in plaats van een vlizotrap, waardoor deze eenvoudig voor dagelijks gebruik toegankelijk is. De zolder dient momenteel als ruime bergruimte en is over de hele lengte voorzien van een vloerbedekking. In 2015 is een dakraam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht in dit gebied. De zolder bevat tevens ingebouwde schuifkasten voor geordende opslag, mechanische ventilatie en de CV-ketel. De ketel is een Nefit HR combiketel uit 2015 die zorgt voor zowel verwarming als warm water, met gepland onderhoud voor 2026. In de aanbieding wordt vermeld dat het mogelijk zou zijn om deze zolderruimte, indien gewenst, om te bouwen tot een extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaard. Vooraan het huis bevindt zich een oprit die leidt naar een grote carport van ongeveer 21 vierkante meter, wat beschutte parkeergelegenheid voor een voertuig biedt. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige positie is om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin beschikt over een terrasgedeelte met een overkapping van ongeveer 17 vierkante meter, wat een beschutte buitenzitplek biedt. De tuin wordt verder verfraaid met beplante borders en een vijverpartij, wat visueel interesse toevoegt aan de buitenruimte.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aangebouwde garage, die ongeveer 17 vierkante meter meet. De garage is verwarmd, waardoor deze naast vooragebruik ook geschikt is als werkplaats of hobbyruimte. Ze heeft een deur die verbonden is met de achtertuin, een vloerafvoer en een wasmachineaansluiting, waardoor wasvoorzieningen hier kunnen worden geplaatst als dat de voorkeur heeft. De garage is toegankelijk via een stalen kanteldeur met een geïntegreerde loopdeur die uitkomt op de oprit en het carportgebied.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Op de ramen zijn rolluiken geïnstalleerd die zorgen voor zowel privacy als extra isolatie tijdens koudere perioden. Een opmerkelijke toevoeging aan de woning is de installatie van 11 zonnepanelen op het dak in 2019, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

De locatie van deze woning biedt een goede bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en attracties. Het centrum van Velden is in de nabije omgeving, wat toegang biedt tot lokale winkels, diensten en gemeenschapsvoorzieningen. Het natuurgebied bekend als Zwart Water, met mooie bosgebieden en natuurreservaten, is vlakbij en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht. De woning heeft ook een handige aansluiting op het snelwegnet, wat het geschikt maakt voor forenzen die naar omliggende steden en dorpen moeten reizen voor werk of andere activiteiten.

Samenvattend presenteert deze twee-onder-een-kapwoning in Velden-Oost een goed onderhouden gezinswoning met praktische kenmerken waaronder een garage, carport en zonnepanelen. De woning heeft de afgelopen jaren diverse updates ondergaan, waaronder de meterkast in 2019, het toilet op de begane grond in 2021, airconditioning in 2019 en zonnepanelen in 2019. De op het zuidwesten gelegen achtertuin met terrasoverkapping en de mogelijkheid om op de zolderverdieping een extra slaapkamer te creëren, dragen bij aan de flexibiliteit en aantrekkelijkheid van deze woning.