Tussenwoning met garage, oprit en diepe achtertuin in Drunen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Burgemeester van de Heijdenstraat in Drunen, specifiek in de wijk Braken-West. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het biedt een woonoppervlak van 91 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter aan binnenberging, 11 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 27 vierkante meter aan externe bergruimte (de garage). De totale perceeloppervlakte bedraagt 366 vierkante meter, wat zorgt voor royale buitenruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 351 kubieke meter.
De woning beschikt over een eigen oprit en een ruime garage, die kan dienen als veilige parkeerplaats voor een auto of motorfiets, of eenvoudig als extra bergruimte. De achtertuin is opvallend diep en biedt ruim voldoende plek voor buitenzitjes op zowel zonnige als beschaduwde plekken, samen met een ruime hoeveelheid groen. Dit maakt de tuin geschikt voor diverse doeleinden, van ontspanning tot tuinieren of buitenleven.
Binnen heeft de woning een open leefruimte die een zithoek en een eethoek combineert. Deze indeling creëert een gezamenlijke ruimte waar bewoners samenkomen met familie en vrienden. Het open ontwerp zorgt voor een flexibele meubelopstelling en een natuurlijke loop tussen de verschillende zones van de leefruimte.
De woning telt in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, wat een buitenelement toevoegt aan de leefruimte. De slaapkamers zijn flexibel in te richten, of het nu gaat om slaapvertrekken, een thuiskantoor of een speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, wat aangeeft dat deze, hoewel het aan zijn doel voldoet, wellicht gebaat is bij een opknapbeurt als onderdeel van een breder moderniseringstraject. In de listing wordt herhaaldelijk vermeld dat de woning mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak en voorkeur, wat suggereert dat het huidige interieur wat gedateerd kan zijn en zou kunnen profiteren van renovatiewerkzaamheden.
De woning beschikt over een energielabel E, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat voor een zekere mate van isolatie zorgt. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een cv-ketel, specifiek het gasgestookte model Intergas HReco 30. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog een goede restlevensduur heeft. De woning heeft natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische ventilatiesystemen.
Het huis is aangesloten op glasvezel en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Deze nutsvoorzieningen bieden moderne connectiviteitsopties voor de bewoners.
De locatie van de woning wordt als gunstig omschreven. Het is gesitueerd in een prettige straat in Drunen, met het stadscentrum in de nabije omgeving. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen en diensten gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers zijn de Loonse en Drunense Duinen, een bekende natuurrijke omgeving, binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Dit gebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het natuurlijke landschap.
Voor degenen die met de auto reizen, is de snelweg A59 snel bereikbaar, wat het gemakkelijk maakt om omliggende steden en dorpen te bereiken voor werk, winkelen of andere activiteiten. Deze combinatie van nabijheid tot zowel natuurgebieden als belangrijke transportroutes is een opvallend kenmerk van de locatie.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat kosten koper (k.k.) betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 4.945 euro.
De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het momenteel op de markt is.
De kadastrale informatie toont aan dat de woning is geregistreerd als DRUNEN H 1040, met een perceeloppervlakte van 366 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan de woning verbonden zijn.
Het is vermeldenswaard dat de listing de standaard disclaimer bevat dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en niet exact.
De woning lijkt het meest geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met renovatiepotentieel op een gunstige locatie. De aanwezigheid van een garage, oprit en diepe achtertuin voegt praktische waarde toe, terwijl de nabijheid van zowel het stadscentrum als natuurgebieden voordelen biedt voor de levensstijl. De relatief nieuwe cv-ketel is een praktisch voordeel, hoewel het energielabel suggereert dat verdere isolatieverbeteringen overwogen kunnen worden als onderdeel van eventuele renovatiewerkzaamheden om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren.