Ruime twee-onder-een-kapwoning met maatwerkkeuken in Moergestel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Burgemeester ter Veerstraat 13 in de wijk Prinsessenbuurt van Moergestel. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 149 vierkante meter, gelegen op een perceel van 278 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.993 euro per vierkante meter.
Het huis is gepositioneerd in een autovrije straat waar de bewoners elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Een speeltuin bevindt zich om de hoek. De wijk biedt een gunstige toegang tot een basisschool, supermarkten en het centrum van Moergestel, alles op loopafstand. De snelweg A58 is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met Tilburg, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. De Oisterwijkse bossen liggen in de buurt en bieden een natuurlijke omgeving voor buitenactiviteiten.
Bij het betreden van de woning via de hal is direct het goed onderhouden karakter van het huis zichtbaar. De woonkamer is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid, waardoor een heldere en ruime ruimte is ontstaan die gevuld is met natuurlijk licht. Deze uitbreiding biedt ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel, geschikt voor familiereünies.
De keuken is een ontwerp op maat van Thijs van de Wouw en vormt het middelpunt van de begane grond. Het is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en beschikt over een Quooker kokendwaterkraan. De keuken beschikt over slimme opbergoplossingen en heeft een tijdloze afwerking die getuigt van kwaliteitsvakmanschap. Deze opstelling zal aanspreken bij degenen die graag koken en waarde hechten aan premium keukenapparatuur.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van rolluiken en vliegenscreens, die helpen om een aangenaam binnenklimaat te behouden en een ongestoorde nachtrust garanderen. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als functioneel en netjes onderhouden, wat een goede basis biedt die in de toekomst naar eigen voorkeur kan worden gemoderniseerd.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dienst doet als zolderruimte. De dakconstructie is geschikt voor de plaatsing van extra dakraampjes of zelfs een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zou de creatie van een vijfde slaapkamer of een ruime thuiskantoor mogelijk maken, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen die groeien of voor degenen die thuiswerken.
De achtertuin is ontworpen als een privé en vredig buitengebied. Een recent opgewaardeerde overkapping breidt het woongebied naar buiten uit. Deze overkapping is uitgerust met een nieuw verwarmingssysteem en een windscherm, waardoor het ook tijdens koelere avonden mogelijk is om van de buitenruimte te genieten. De tuin is praktisch ingericht met extra stopcontacten en goed onderhouden beplanting.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een privé oprit, waardoor parkeren op het terrein altijd gegarandeerd is. De woning beschikt ook over een garagecombinatie bestaande uit een carport en een binnengaragedeelte met capaciteit voor één voertuig. Deze garageruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van HR-glas (hoogrendementsglas). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Renega Tzerra Ace 28c combiketel uit 2020, welke in eigendom is van de huidige bewoners. De woning biedt een solide basis die in de toekomst verder kan worden verbeterd met moderne duurzaamheidsmaatregelen.
Het huis wordt geleverd met een Google Nest smart home-pakket, dat een slimme thermostaat, videodeurbel en rook- en koolmonoxidedetectoren omvat. Dit systeem verbetert zowel de beveiliging als de controle over het energieverbruik. Daarnaast zijn WiFi-repeaters op elke verdieping geïnstalleerd om een sterke internetdekking in het hele huis te garanderen, wat bijzonder nuttig is voor gezinnen met meerdere apparaten of degenen die thuiswerken.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 599 kubieke meter. Naast de 149 vierkante meter woonruimte is er 25 vierkante meter overige binnenruimte en 38 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is MOERGESTEL A 5238.
Deze gezinswoning combineert de praktische voordelen van een goed onderhouden woning uit de jaren '90 met opmerkelijke upgrades zoals de keuken op maat, de uitgebreide woonruimte en de verbeterde buitenruimte met de verwarmde overkapping. De ligging in Moergestel biedt een balans tussen dorpse rust en een goede bereikbaarheid van grotere steden in de regio.