Uitgebouwde halfvrijstaande woning in gewilde buurt De Levenskerk te Oisterwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Burgemeester Suyslaan 10 in de municipality Oisterwijk, binnen de zeer gewilde wijk De Levenskerk. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd rond 1954 en is sindsdien doordacht gerenoveerd, meest recentelijk met een moderne uitbouw op de begane grond die de woonruimte aanzienlijk heeft vergroot. De vraagprijs bedraagt €639.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.
Het woongedeelte meet ongeveer 122 vierkante meter, terwijl het totale perceel 286 vierkante meter beslaat. Het inwendige volume van de woning is ongeveer 432 kubieke meter. Naast de hoofdwoning is er een overdekt terras van 20 vierkante meter en een externe berging van 12 vierkante meter. Het pand telt vier slaapkamers verdeeld over twee volledige woonlagen en een bruikbare zolderruimte.
De begane grond van de woning is ontworpen met aandacht voor zowel karakter als functionaliteit. Toegang wordt verkregen via een overdekte vooringang die leidt naar een prettige hal met stijlvolle paneeldeuren. Vanuit dit centrale punt kunnen bewoners de trap, een kelderkast, de meterkast en een toiletruimte bereiken. Het toiletgedeelte is gedeeltelijk afgewerkt met karakteristieke metrotegels en omvat een zwevend toilet naast een authentieke nis met een kleine wastafel.
De woonkamer is een indrukwekkende ruimte van 38 vierkante meter. Dit gebied profiteert van een zijuitbouw die aanzienlijk volume en natuurlijk licht aan de woning heeft toegevoegd. Het middelpunt van het woongedeelte is een vrijstaande gashaard waaromheen een comfortabele zithoek kan worden ingericht. Een plafondhoge lichtstraat over de volledige breedte van de uitbouw zorgt voor overvloedige daglichtinval gedurende de dag. Aan de voorkant van de woonkamer is een gezellige eethoek gesitueerd met uitzicht op de beschutte voortuin.
De vloer op de begane grond bestaat uit Carrara-marmer, dat zich uitstrekt van de hal door de woonkamer naar aangrenzende ruimtes. Deze marmeren vloer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, hoewel de uitbouw en bijkeuken hiervan zijn uitgesloten. Dubbele Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen direct naar een bestrate terrace met een overkapping, wat zorgt voor naadloze binnen-buitenbewoning en prachtig uitzicht op de diepe achtertuin.
De open keuken beslaat 6 vierkante meter en heeft een compacte hoekopstelling. Ondanks het bescheiden formaat is de keuken goed uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak. Wandplanken met ingebouwde verlichting voegen een aantrekkelijk accent toe aan dit tijdloze keukenontwerp. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een uitgebreid gedeelte van 6,5 vierkante meter dat als ontbijthoek kan dienen. Deze ruimte is direct verbonden met de bijkeuken van 9 vierkante meter, welke aansluitingen bevat voor een koelkast-vriescombinatie, een wasmachine en een wasdroger. De centrale verwarmingsketel is eveneens in deze kamer geplaatst. De bijkeuken geniet momenteel van voldoende natuurlijk licht en wordt gebruikt als comfortabele werkruimte. De combinatie van de keukenuitbouw en bijkeuken biedt duidelijke mogelijkheden om de huidige indeling om te vormen tot een ruimere woonkeuken indien gewenst.
De eerste verdieping zet de warme kleurenschema voort die in de entreehal is vastgesteld. De overloop biedt via vier paneeldeuren toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en meet 9 vierkante meter. Deze kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor en beschikt over zachte muur-tot-muur vloerbedekking met aangename daglichttoetreding. De aangrenzende badkamer is compact met 2 vierkante meter maar efficiënt ingedeeld met volledig betegelde wanden, een regendouche en een wastafelmeubel met twee laden en een bijpassende spiegel.
De master bedroom is aan de achterzijde van de eerste verdieping gesitueerd en biedt prettig uitzicht op de tuin. Met 16 vierkante meter vloeroppervlak biedt deze kamer comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Net als de voorkamer is deze afgewerkt met zachte muur-tot-muur vloerbedekking. De derde slaapkamer op deze verdieping meet 5 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet voor kledingopslag.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer is gecreëerd. De toevoeging van een groot dakkapel over de volledige breedte van de achtergevel heeft een slaapkamer van 13 vierkante meter mogelijk gemaakt met uitstekende daglichttoetreding en aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten. Het voorste zoldergebied biedt ook nuttige opbergruimte onder de dakkapelconstructie.
De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin meet ongeveer 120 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidwesten, wat maximale zonlichtinval gedurende de dag garandeert. Direct grenzend aan de achterzijde van de woning is een volledig breed bestrate terrace aangelegd met een substantiële overkapping van 17 vierkante meter. Vanwege de royale afmetingen en beschutte ligging kan deze buitenruimte het hele jaar door worden genoten.
De tuin zelf beschikt over een groot gazon, volwassen groene hagen, aantrekkelijke borders met vaste beplanting en meerdere terrassen voor ontspanning. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede terrace gecreëerd onder een charmante pergola omgeven door hoge hagen. Deze afgelegen plek biedt prachtig uitzicht over de gehele tuin. Aangrenzend aan dit terras staat een berging van 12 vierkante meter, die slim is verborgen achter de omringende hagen. De diepte en indeling van de tuin bieden talrijke mogelijkheden, waaronder voldoende ruimte voor een trampoline of speelhuisje voor kinderen.
De voortuin is eveneens goed onderhouden met volwassen beplanting en een privacy-biedende haag. Links van het pand biedt een ruime oprit parkeergelegenheid voor één voertuig en toegang via een houten poort tot de achtertuin. Extra gratis parkeren is beschikbaar op straat.
De wijk De Levenskerk waar dit pand is gelegen staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en groene karakter. De straat heeft een gevarieerde mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen omgeven door aantrekkelijke beplanting. Meerdere speelplaatsen zijn op loopafstand bereikbaar, evenals verschillende basisscholen. Het authentieke dorpscentrum van Oisterwijk, met zijn restaurants, cafés en winkels, is gemakkelijk te bereiken te voet, evenals de prachtige bossen en vennen waar de regio bekend om staat. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed, met zowel bus- als treinstations bereikbaar, en het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de hoofdwegen naar 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het pand over dakisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing, hoewel er momenteel geen energielabel beschikbaar is. Verwarming en warm water worden geleverd door een hoogrendementsgas-combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoner. Het pand wordt aangeboden met acceptatietermijnen die overeen te komen en is beschikbaar voor onmiddellijke bezichtiging.
De woningbeschrijving benadrukt verschillende belangrijke kenmerken, waaronder de kindvriendelijke ligging in een verkeersluwe straat nabij een speelplaats, de moderne en sfeervolle begane grond uitbouw die aanzienlijke extra woonruimte heeft gecreëerd, de aanwezigheid van drie slaapkamers plus een verrassend ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping, de royale voor- en achtertuinen met een achtertuintiepte van 15 meter, en het overdekte terras aan de achterzijde dat het hele jaar door genieten van de buitenruimte mogelijk maakt.