Ruime gezinswoning met slaapkamer op de begane grond in de Burgemeestersbuurt in Tilburg

Het pand is gelegen aan de Burgemeester Suijsstraat 8 in Tilburg, specifiek in de wijk Burgemeestersbuurt binnen het stadsdeel Zorgvlied. Dit is een ruime gezinswoning die 152 vierkante meter woonoppervlak biedt op een perceel van 175 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 649.000 euro koperkosten.

Locatie en Buurt

De Burgemeestersbuurt is een historisch rijke wijk die wordt gekenmerkt door de ruime opzet met brede lanen en veel groen. De wijk wordt begrensd door de Ringbaan-West, Bredaseweg, Gilzerbaan en Baroniebaan. Ondanks de vredige woonomgeving geniet het pand van een uitstekende nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Het stadscentrum van Tilburg is slechts vijf minuten fietsen verwijderd en biedt een divers winkelaanbod, een bruisend nachtleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Eveneens in de buurt liggen het Spoorpark en de trendy Spoorzone, die het hele jaar door diverse activiteiten organiseren.

De locatie wordt als ideaal beschouwd en biedt niet alleen gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, maar ook tot het treinstation, de universiteit, verschillende winkels, basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvangfaciliteiten, het Oude Warandepark, Wandelbos, Kromhoutpark en meer. Met de auto zijn de snelwegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurnabijheid maakt het een aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling van het pand

Begane grond

De toegang tot het pand is via een ruime voortuin die parkeerruimte biedt voor één voertuig. De entreehal beschikt over een trap en een kelderkast, waarbij de voordeur direct uitkomt in de woonkamer.

De woonkamer is netjes afgewerkt, ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, evenals een lichtkoepel in de eethoek. De eetkamer is via openslaande deuren direct verbonden met de tuin.

De Siematic open keuken is centraal gepositioneerd in de woonruimte en beschikt over een hardstenen werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti zespits gasfornuis met grillplaat en twee ovens, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, afzuigkap en ruim voldoende kastruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, ideaal voor extra opslag en wasaansluitingen.

Wat dit pand bijzonder maakt, is de indeling op de begane grond: hier bevindt zich een volledige slaapkamer met een aangebouwde badkamer en openslaande deuren naar de tuin. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een thuiskantoor of praktijkruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De muren en de vloer zijn afgewerkt met Carrara-marmer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bevat twee ruime en netjes afgewerkte slaapkamers en een tweede badkamer. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras.

De tweede badkamer is uitgerust met een bad met doucheaansluiting, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich nog twee goed bemeten slaapkamers bevinden. Dankzij de dakkapellen zijn dit volledig functionele ruimtes, geschikt als slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes. Vanuit de achterste slaapkamer is via een uitschuifladder een bergzolder bereikbaar voor extra opslag.

Daarnaast zijn er twee praktische bergruimtes bereikbaar vanaf de overloop op deze verdieping.

Tuin

De achtertuin is ontworpen voor onderhoudsarm onderhoud met Bankirai terrasplanken en is gunstig op het zuiden georiënteerd, waardoor bewoners de hele dag door kunnen genieten van maximale zonnestraling. De tuin is via meerdere sets openslaande deuren bereikbaar en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Technische specificaties

Het pand is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning (tussenwoning), oorspronkelijk gebouwd in 1952. Het bruikbare woonoppervlak meet 152 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter overige inpandige ruimte en 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel meet 175 vierkante meter en het bouwvolume is 540 kubieke meter.

Het pand telt zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers met de volgende voorzieningen: een douche, twee toiletten, twee wastafels (waarvan één in een wastafelmeubel) en een bad. Het pand heeft twee hoofdwoonlagen, plus een zolderverdieping en een kelder.

Het energielabel is B. Het pand beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De huidige ketel is een Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2020, en is eigendom van de verkoper.

De achtertuin meet 42 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 3,5 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Het pand onderging in 2003 een achteruitbreiding die volledig geïsoleerd is. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, eveneens geplaatst in 2003. Er zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2020.

Het pand wordt aangeboden voor 649.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 4.270 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het pand is beschikbaar en er vindt overdracht in volle eigendom plaats. Dit pand biedt een kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis in een gewilde wijk, professionals die een thuiskantooroplossing zoeken, of degenen die plannen maken voor toekomstige toegankelijkheidsbehoeften.