Luxe Penthouse in Residentie Langstaete, Centrum Drunen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit penthouse is gelegen in de residentie Langstaete, in het centrum van Drunen. Eenmaal aangekomen op de bovenste verdieping, via de lift die direct in het appartement opent of via uw eigen privétrap, betreedt u een ruimte die wordt gekenmerkt door rust, royaal formaat en hoogwaardige afwerking. De woonoppervlakte bedraagt 243 vierkante meter, wat een indruk van grootheid creëert terwijl een comfortabele en lichte sfeer behouden blijft.
De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van deze woning. Het beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en uitnodigende omgeving creëert. Een schuifpui verbindt het interieur naadloos met het buitenterras, dat op het zuidwesten is gericht en 45 vierkante meter meet. Dit terras is 4 meter diep en 11,35 meter breed, wat ruime ruimte biedt voor buitenzitting en dineren. Tijdens de zomermaanden wordt dit buitengebied een verlengstuk van de woonruimte, ideaal voor het ontvangen van gasten of gewoon ontspannen. Het appartement is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de luxe keuken, ontworpen om te integreren met de leefruimte. Deze open indeling vergemakkelijkt een natuurlijke stroom tussen koken, dineren en socializen. De keuken is volledig uitgerust en afgewerkt met hoogwaardige materialen, in lijn met de algemene standaard van het appartement.
De slaapvertrekken zijn doordacht ingedeeld om privacy en comfort te bieden. De master bedroom is een ruim privétoevluchtsoord, compleet met een inloopkast en een en-suite badkamer. Deze badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een zondouche. Deze indeling stelt de eigenaren in staat om een toegewijde persoonlijke ruimte te hebben binnen het grotere appartement.
Naast de master suite zijn er nog drie slaapkamers, die allemaal volledige kamers zijn die geschikt zijn voor verschillende doeleinden zoals gastenkamers, kinderkamers of een thuiskantoor. Een tweede badkamer bedient deze aanvullende slaapkamers, waardoor het appartement praktisch is voor gezinnen of degenen die vaak gasten ontvangen. In totaal beschikt het appartement over twee badkamers en een apart toilet.
De praktische aspecten van dit penthouse zijn zorgvuldig overwogen. Het pand omvat twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, wat zorgt voor handig en veilig parkeren. Daarnaast zijn er twee interne bergingen, die ruimte bieden voor bezittingen, seizoensartikelen of apparatuur. Een opvallend kenmerk van dit appartement is de privé wijnkelder, wat een uniek element toevoegt aan de woning.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is bijgewerkt en onderhouden, zoals blijkt uit het energielabel B. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline HR combiketel uit 2016, die eigendom is in plaats van gehuurd. Aanvullende verwarmingsopties omvatten een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt verwarmd.
De locatie aan de Burgemeester Steinbachstraat plaatst bewoners in het hart van Drunen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, eetgelegenheden en gezondheidszorgfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging is de natuurlijke omgeving gemakkelijk bereikbaar. De Loonse en Drunense Duinen, een natuurgebied bekend om zijn zandduinen en bossen, is in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.
De woning profiteert van een uitstekende verbinding met omliggende steden. De A59 snelweg is gemakkelijk bereikbaar, wat snelle toegang biedt tot Waalwijk, 's-Hertogenbosch en Tilburg. Deze combinatie van centraal stedelijk wonen met nabijheid van de natuur en goede transportverbindingen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen en een onderhoudsplan. Een reservefonds is ingesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 625 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten dekt. Het is vermeldenswaard dat de opstalverzekering individueel is geregeld en niet via de VvE.
Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw. Het beschikt over mechanische ventilatie, glasvezel internetverbinding en buitenzonwering. Het totale volume van het appartement bedraagt 754 kubieke meter. De externe bergruimte meet in totaal 51 vierkante meter, waaronder de twee bergingen en de wijnkelder.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.733 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of de gevolgen daarvan.