Renovatiekans op steenworp afstand van strand en duinen in Wijk aan Zee

Dit charmante rijtjeshuis is gelegen aan de Burgemeester Rothestraat 22 in het kustdorp Wijk aan Zee en biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een gewilde zeelocatie. Het pand werd gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter op een perceel van 150 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of individuen die dromen van een huis aan zee.

Het huis is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een uitzonderlijke ligging op slechts een paar stappen van het strand en de karakteristieke duinen van de Noordzeekust. Deze nabijheid tot het water maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor strandliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die geniet van het kustleven. Ondanks de rustige omgeving heeft het dorp uitstekende verbindingen met grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Alkmaar via verschillende vervoersroutes, waardoor het geschikt is voor forensen die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan een rustiger woonomgeving.

Bij het betreden van de woning vindt u een heldere en uitnodigende woonkamer op de begane grond. De ruimte beschikt over een robuuste open haard die bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor gezellige avonden tijdens koelere maanden. De begane grond herbergt ook een gesloten keuken aan de achterzijde van het pand. Deze keukenindeling biedt interessante transformatiemogelijkheden, aangezien deze potentieel opengebroken of gedeeltelijk opengebroken kan worden om een meer open leef- en eetruimte te creëren die beter aansluit bij moderne levensstijlvoorkeuren. Dergelijke aanpassingen zouden het gevoel van ruimte en lichtstroom op de principale woonlaag aanzienlijk verbeteren.

Naar de eerste verdieping komende, onthult het pand drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en indeling, en kunnen diverse behoeften accommoderen zoals extra slaapkamers, thuiskantoorruimtes of hobbykamers. De veelzijdigheid van deze ruimtes maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudens, of u nu een gezin bent dat meerdere slaapruimtes nodig heeft of professionals die een eigen werkruimte in hun huis willen.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met de noodzakelijke voorzieningen, waaronder een wastafel en een douchecabine, en biedt het nodige gemak voor dagelijkse routines. Het is vermeldenswaardig dat de badkamer waarschijnlijk baat zou hebben bij modernisering als onderdeel van eventuele renovatieplannen, wat een kans biedt om de ruimte aan te passen aan de huidige ontwerpstandaarden en persoonlijke voorkeuren.

Het pand beschikt over een bergruimte op zolder die toegankelijk is via een opvouwbare ladder, waar het centrale verwarmingssysteem is ondergebracht. De Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2013 en in eigendom van de huidige eigenaren, levert verwarming en warm water. Regelmatig onderhoud van dit systeem is aan te raden om een blijvend efficiënte werking te waarborgen.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de privétuin achter het huis, met een oppervlakte van 69 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 11,34 meter diepte en 6,05 meter breedte. Deze op het zuidwesten gerichte buitenruimte ontvangt overvloedige middag- en avondzon, wat een ideale setting creëert voor buiten dineren, ontspanning en tuinieren. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten, zodat bewoners de hele dag de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Een stenen berging aan de achterzijde van de tuin biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin is ook bereikbaar via een achterentree, wat gemak toevoegt en de verbinding tussen binnen- en buitenleven verbetert.

De voortuin draagt bij aan de totale aantrekkelijkheid van het pand, behoudt een prettig straatbeeld en vormt een buffer tussen het huis en de weg. Het pand ligt aan een rustige straat in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige woonomgeving terwijl lokale voorzieningen en diensten binnen handbereik blijven.

Wat betreft de energieprestatie heeft het pand een energielabel E. Dit geeft aan dat het huis aanzienlijke ruimte voor verbetering heeft op het gebied van energie-efficiëntie. Potentiële kopers moeten mogelijke isolatieverbeteringen en energiebesparende maatregelen meenemen in hun renovatiebudget en -plannen. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt, maar verdere verbeteringen kunnen aanzienlijke besparingen op energiekosten en een verhoogd comfortniveau op de lange termijn opleveren.

Het pand wordt geleverd met specifieke voorwaarden en clausules waarmee potentiële kopers zorgvuldig rekening moeten houden. Het is een voormalige huurwoning beheerd door woningcorporatie Pré Wonen, en er is een voorrangsregeling van kracht voor huidige sociale huurders van Pré Wonen of andere woningcorporaties binnen de Beverwijkse woningmarkt tot 10 mei 2026. Een verklaring van de verhuurder van de huurder is vereist voor degenen die deze voorrang willen uitoefenen. Andere geïnteresseerden kunnen het pand vanaf 27 april 2026 bezichtigen en vanaf 10 mei 2026 bieden.

Bovendien is het pand onderworpen aan een zelfbewoningsverplichting, wat betekent dat de nieuwe eigenaar het pand als hoofdverblijf moet gebruiken en het niet mag verhuren. Er geldt een antispeculatiebeding voor een periode van drie jaar, dat de mogelijkheid van de eigenaar om het pand met winst te verkopen gedurende die periode beperkt. Beide bepalingen zijn bedoeld om de lokale woningmarkt te beschermen en de beschikbaarheid van woningen voor bewoners te waarborgen.

Een asbestclausule en een ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze verkoop, wat standaard is voor panden van deze leeftijd. Deze clausules erkennen dat panden die voor bepaalde periodes zijn gebouwd materialen kunnen bevatten die destijds gebruikelijk waren. Potentiële kopers wordt geadviseerd grondige inspecties uit te voeren en de implicaties van deze clausules te begrijpen.

Het pand wordt aangeboden tegen een biedprijs, wat betekent dat biedingen onder de vraagprijs in overweging kunnen worden genomen. De verkoper behoudt zich het recht voor elk bod te accepteren of af te wijzen. De eigendomsoverdracht zal worden afgehandeld door projektnotaris Batenburg in Beverwijk en kan onmiddellijk na overeenstemming plaatsvinden.

Kortom, dit rijtjeshuis in Wijk aan Zee biedt een aantrekkelijke renovatiekans op een uitstekende kustlocatie. De combinatie van de nabijheid van het strand en de duinen, de flexibele kamerindeling, de zonnige zuidwest gerichte tuin en de redelijke afmetingen maken het een aantrekkelijke optie voor degenen die bereid zijn renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De diverse voorwaarden die aan de verkoop zijn verbonden vereisen zorgvuldige overweging, met name de voorrangsregeling voor huurders van woningcorporaties en de bewoningsbeperkingen. Met doordachte renovatie en modernisering heeft dit pand de potentie om een comfortabel en waardevol familiehuis te worden in een gewilde zeekustsamenleving.