Instapklaar hoekhuis met energielabel A en ruime tuin

Dit hoekpand is gelegen in de oostelijke uitbreidingswijk van 's-Heerenberg, een historische stad aan de grens met Duitsland in de Achterhoek-regio. De stad staat bekend om zijn kasteel, het charmante centrum met winkels en terrassen, en de nabijheid van natuur met bossen. De locatie biedt een goede bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen waaronder de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen in Duitsland.

Het exterieur van het pand vertoont een goed onderhouden uitstraling met moderne gevelbekleding van Keralit, die in 2017 aan zowel de voor- als achterzijde is aangebracht. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind, beplante borders en nette bestrating. Aan de zijkant van het pand bevinden zich twee parkeerplaatsen op het eigen terrein, wat zorgt voor handig parkeren buiten de openbare weg.

Het pand beschikt over hoogwaardige kunststof kozijnen uit 2018 van een gerenommeerde fabrikant. Deze kozijnen hebben een stijlvolle schuine afwerking en combineren een aantrekkelijk uiterlijk met optimaal wooncomfort. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en bieden een geluidsisolerende werking van klasse 2. Het kleurschema bestaat uit crème (RAL 9001) voor de vaste delen en antraciet (RAL 7016) voor de bewegende delen, beide met een subtiele houtnerf structuur die het pand een eigentijdse en verzorgde uitstraling geeft. Voor extra comfort en gemak bevatten de kozijnen zes aluminium ventilatieroosters, zes ingebouwde horren en een praktische vouwzonwering bij de achterdeur. De voordeur is een moderne projectdeur met matglas, een brievenbus en een elegante stalen greep. De kozijnen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen SKG en er zijn extra cilinders aanwezig voor verbeterde beveiliging.

Bij het betreden van het pand wordt u welkom geheten in een nette hal die de meterkast, een kapstokruimte en een toiletruimte bevat. Het toilet op de begane grond is in 2018 gerenoveerd.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en biedt een aangenaam uitzicht op de voortuin en straat. Deze ruimte heeft gestucte muren en plafonds en een open karakter dat flexibele meubelopstellingen mogelijk maakt. Er is ruimte voor een grote hoekbank samen met een fauteuil, evenals voldoende ruimte voor een home cinema installatie en geluidssysteem. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt over een massieve houten vloer uit 2002 die zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Een airconditioning installatie uit 2022 zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat.

Aan de tuinzijde van het pand bevindt zich een eethoek die aansluit op de keuken en uitzicht biedt op de overkapping en achtertuin. De huidige eigenaar heeft aangegeven dat de meubels op de begane grond beschikbaar zijn voor overname, met uitzondering van de bankset.

De moderne keuken is in 2020 geplaatst en is in hoekopstelling uitgevoerd. Het vormt een echte eyecatcher en is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een geïntegreerde vaatwasser en een inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap met sfeerverlichting. Het werkblad en de vloertegels dragen bij aan een strakke en verzorgde uitstraling. Deze keuken maakt aangenaam koken mogelijk terwijl het contact met de rest van de woning behouden blijft en u kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping bevat drie nette slaapkamers, alle voorzien van gestucte muren en plafonds. Elke slaapkamer is uitgerust met rolluiken, waardoor ze ideaal zijn voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Twee van de slaapkamers beschikken ook over airconditioning installaties uit 2022, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

De moderne badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een strak design met een wastafelmeubel, een designradiator, een spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie en een zwevend toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Het overloopgebied op deze verdieping bevat een wasruimte, de cv-ketel installatie uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen uit 2022 en bergruimte. De gehele tweede verdieping is in 2023 gerenoveerd en biedt een volledige vierde slaapkamer of werkruimte. De renovatie omvatte de installatie van Isobouw dakpanelen met een Rc-waarde van 2,5, deklijsten en balklijsten. Een Velux dakraam is geplaatst met een verduisteringsrolgordijn en buitenzonwering. Deze verdieping beschikt ook over airconditioning uit 2023 voor extra comfort.

De ruime achtertuin meet 161 vierkante meter en is een bijzonder opvallend kenmerk van het pand. De tuin combineert onderhoudsarme bestrating met een kunstgrasgazon voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de diepte en breedte van de tuin kunnen bewoners volop genieten van buitenleven. Een aluminium overkapping van 21 vierkante meter is in 2017 geplaatst, waardoor het mogelijk is om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De ruime zithoek biedt ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, wat eindeloos sociaal samenzijn met vrienden en familie onder de overkapping mogelijk maakt.

Dankzij de gunstige oriëntatie profiteert de tuin van veel zon, terwijl hoge schuttingen en een toegangshek zorgen voor privacy en veiligheid. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging met aangebouwde overkapping die voldoende ruimte biedt voor tuingereedschap, hobbybenodigdheden, fietsen en tuinmeubilair. De tuinset met stoelen en een vrieskist in de berging blijven achter voor de nieuwe bewoners, wat direct gebruiksgemak biedt.

Het pand beschikt over energielabel A, met een registratiedatum van 25 april 2026. Diverse duurzaamheidsmaatregelen zijn doorgevoerd. De cv-ketel is een Vaillant ECO tec plus 23-28 uit 2021, eigendom van de huidige eigenaar. Twaalf full-black zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp elk zijn in 2022 geplaatst en eveneens eigendom. De dakisolatie bestaat uit Isobouw dakpanelen met een Rc-waarde van 2,5, aangebracht in 2025. Vloerisolatie is in 2019 aangebracht op de begane grond en is voorzien van een certificaat. De zonnepanelen hebben een terugleveringsopbrengst van 4.640 kWh zoals geregistreerd in 2025.

Het pand is gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke woonwijk met ruime parkeergelegenheid. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De overdracht van het pand kan in onderling overleg worden geregeld en is op korte termijn mogelijk.