Uitgebreide tussenwoning met garage en diepe tuin in Gemert-Oost

Het pand is gelegen aan de Burgemeester Rietmanstraat in Gemert-Oost, een gewilde woonstraat dicht bij het centrum van Gemert. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebreid en biedt een ruim woonklimaat met een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter. Het pand staat op een perceel van 311 vierkante meter en beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van 22 meter lang en 9 meter breed.

Bij aankomst bij het pand biedt de voortuin toegang tot een gedeelde oprit die leidt naar de garage, evenals een poort die toegang geeft tot de achtertuin. De entreehal is voorzien van de meterkast en een volledig betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Een aanvullend keukenblok biedt extra opbergruimte met kasten en lades. De keuken creëert een aangename woonsfeer die geschikt is voor dagelijks gebruik en entertainen.

Aan de achterzijde van de begane grond biedt een praktische bijkeuken extra werkruimte en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de serre, die deel uitmaakt van de achteruitbreiding.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en biedt een comfortabele zithoek. De achteruitbreiding heeft een aanbouw aan het pand toegevoegd, die voorzien is van vloerverwarming, een onderhoudsarme schuifpui met dubbel glas en overvloedig natuurlijk licht. Deze ruimte verbindt het binnenwoonoppervlak effectief met de buitentuin, waardoor een veelzijdige ruimte ontstaat die het hele jaar door gebruikt kan worden.

De diepe achtertuin biedt een hoge mate van privacy en vrijheid. De tuin is bereikbaar via een poort die verbonden is met de gedeelde oprit. De garage is gebouwd met spouwmuren, heeft royale afmetingen en is voorzien van een elektrische roldeur en een deur vanuit de tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra bergruimte. Het buitengebied omvat een terras met elektrisch zonnescherm, solide hekwerk en twee overdekte bergingen.

De eerste verdieping beschikt over de badkamer aan de voorzijde van het huis, die is afgewerkt naar een moderne standaard met een inloopdouche, wandcloset en een luxe badkamermeubel met wastafel. De hoofdslaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en omvat een inbouwkast en grote ramen voorzien van rolluiken. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en bieden goede afmetingen, eveneens met rolluiken op de ramen.

Toegang tot de zolder wordt verzorgd via een vlizotrap. De zolderruimte bevat de Nefit CV-combiketel, die dateert uit 2014 en gasgestookt is. De zolder heeft een houten vloer en biedt aanzienlijke opbergruimte.

Het pand profiteert van verschillende energiebesparende verbeteringen, waaronder gevelisolatie en zeven zonnepanelen. Het huidige energielabel is C. De ramen zijn gedeeltelijk dubbelglas. Het pand is voorzien van mechanische ventilatie en glasvezelkabel is beschikbaar voor internetverbinding. Extra voorzieningen omvatten rolluiken op de slaapkamerramen, een schoorsteenpijp, een schuifpui in de aanbouw en TV-aansluitingen.

De garage is een vrijstaande stenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is aangesloten op elektriciteit. Een separate vrijstaande stenen berging is eveneens aanwezig op het perceel, eveneens voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op het privéterrein.

De verkopers verlangen een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. Het pand is per overleg beschikbaar voor bewoning.

De vraagprijs bedraagt 389.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.536 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het pand bedraagt 407 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waaronder de drie slaapkamers, en beschikt over drie woonlagen.

De tuin is gepositioneerd aan de noordwestzijde van het pand. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pandtype is geclassificeerd als een eengezinswoning in de tussenwoningcategorie. De bouw dateert uit 1960, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst.

Dit pand combineert het karakter van een jaren zestig tussenwoning met praktische moderne uitbreidingen en verbeteringen. De diepe tuin en garage voegen aanzienlijke waarde toe, terwijl de zonnepanelen bijdragen aan verlaagde energiekosten. De ligging in Gemert-Oost biedt een handige toegang tot het stadscentrum met behoud van een woonwijk sfeer.

De indeling van de begane grond is doordacht ingericht om het bruikbare woonoppervlak te maximaliseren. Het keukengedeelte functioneert als woonkeuken, een populair kenmerk in de Nederlandse woningmarkt dat voedselbereiding combineert met informeel dineren en sociaal contact. De aanwezigheid van twee keukenelementen is bijzonder praktisch en biedt ruime opslag voor keukengerei, voedselvoorraden en huishoudelijke artikelen.

De bijkeuken vervult een essentiële functie in Nederlandse woningen, door wasapparatuur gescheiden te houden van de hoofdwoonruimtes. Het hebben van de wasmachine- en drogeraansluitingen in deze ruimte helpt bij het behouden van de netheid en rust van de primaire woonruimtes.

De aanbouw vertegenwoordigt een van de meest significante verbeteringen aan de oorspronkelijke jaren zestig structuur. Oorspronkelijk hadden woningen uit deze periode doorgaans een rechthoekige indeling zonder dergelijke uitbreidingen. De toevoeging van deze ruimte heeft het woonoppervlak aanzienlijk vergroot en een flexibele zone gecreëerd die kan dienen als eethoek, leeshoek, of overgangsruimte tussen binnen en buiten. De vloerverwarming in deze ruimte zorgt voor comfort tijdens de koelere maanden, waardoor het een echt bruikbare uitbreiding is.

De plaatsing van de badkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde van het huis is enigszins ongebruikelijk, aangezien Nederlandse woningen doorgaans de badkamer aan de achterzijde of in het midden van de plattegrond positioneren. Deze indeling werkt echter goed in dit pand en stelt in staat de slaapkamers bij elkaar te groeperen. De moderne afwerking van de badkamer, inclusief de inloopdouche en het luxe badkamermeubel, geeft aan dat deze ruimte recentelijk is vernieuwd.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde profiteert van natuurlijk licht door grote ramen, terwijl de inbouwkast handige kledingopslag biedt. De twee achterste slaapkamers zijn geschikt voor kinderen, gasten, of kunnen dienen als thuiskantoor. De consistente aanwezigheid van rolluiken op alle slaapkamerramen is een praktisch kenmerk dat helpt bij temperatuurregulatie in de zomer en extra veiligheid biedt.

De zolderruimte, hoewel niet volledig verbouwd tot woonruimte, biedt waardevolle opslagcapaciteit. De aanwezigheid van een houten vloer betekent dat spullen direct opgeslagen kunnen worden zonder de noodzaak van extra vloermaterialen. De Nefit-ketel uit 2014 is een betrouwbare eenheid die efficiënte verwarming en warm water moet leveren.

De reeds aanwezige energiebesparende maatregelen, waaronder de gevelisolatie en zonnepanelen, vertegenwoordigen investeringen die zowel de huidige als toekomstige eigenaren ten goede komen door verlaagde energierekeningen. Het huidige C-energielabel weerspiegelt een gematigd niveau van energie-efficiëntie, en er kunnen mogelijkheden zijn voor verdere verbeteringen zoals het upgraden naar volledig dubbelglas.

De garage is een significante troef, in het bijzonder in woongebieden waar parkeergelegenheid op straat beperkt kan zijn. De elektrische roldeur voegt gemak toe, terwijl de spouwmuurconstructie zorgt voor betere temperatuurstabiliteit en veiligheid. De aanwezigheid van elektriciteit in de garage maakt diverse toepassingen mogelijk naast eenvoudige voertuigopslag, zoals werkplaatsactiviteiten of het opladen van elektrische voertuigen.

De noordwestelijke oriëntatie van de tuin betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt, wat vaak de voorkeur geniet voor buitengenot na werk- of schooluren. De diepte van de tuin van 22 meter is uitzonderlijk voor een tussenwoning uit deze periode en biedt echt buitens leefruimte.

Samenvattend biedt dit pand aan de Burgemeester Rietmanstraat een combinatie van oorspronkelijk karakter en moderne verbeteringen. De uitbreidingen en toevoegingen hebben wat waarschijnlijk een bescheiden jaren zestig tussenwoning was, getransformeerd tot een ruimere en functionele gezinswoning met goede buitenruimte en essentiële moderne voorzieningen.