Ruime gezinswoning met veel mogelijkheden in Grave

Gelegen aan een van de mooiste en meest herkenbare straten van de stad Grave, biedt deze ruime gezinswoning een fantastische kans voor mensen die op zoek zijn naar een huis met potentie. Het pand ligt aan de Burgemeester Raijmakerslaan in de wijk Esterveld en kan bogen op een prima locatie binnen deze historische vestingstad. Het huis presenteert zich als een veelzijdige woning, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen die hun eigen stempel willen drukken op een woning. Met een royale woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 149 vierkante meter is er voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning profiteert van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, wat het gevoel van ruimte en openheid vergroot.

Bij het betreden van de woning komt men in de entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een speciale ruimte voor jassen in de vorm van een garderobe. De woonkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over een prettige parketvloer die een warme en klassieke sfeer aan de ruimte toevoegt. Een opvallend praktisch kenmerk op deze verdieping is de ruime bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke artikelen of om het huis netjes te houden. De keuken is opgesteld in een halfopen L-vormige indeling, die naadloos aansluit op de leefruimtes. Het is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven, wat voldoet aan alle dagelijkse kookbehoeften. De keuken bevat ook een koelkast en een boiler. Grenzend aan de keuken bevindt zich de tussenhal die de trap naar de eerste verdieping herbergt en een apart toilet met fonteintje.

De eerste verdieping van het pand biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van laminaatvloeren voor een schone en moderne uitstraling. De overloop op deze verdieping is ruim van formaat en biedt eenvoudige toegang tot de kamers. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd en beschikt over een grote inloopdouche, een tweede toilet, een designradiator en een dubbele wastafel. Deze indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen toereikend zijn voor een druk gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en onthult een grote zolderverdieping. Deze ruimte herbergt momenteel de CV-ruimte en uitgebreide opbergmogelijkheden. Een belangrijk kenmerk van deze verdieping is de dakkapel die over de volledige breedte van het huis loopt, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt een witte doek voor nieuwe eigenaren om af te werken naar eigen wensen en behoeften. Er is de mogelijkheid om aansluitingen voor witgoed te maken, of om alternatief één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Een andere optie die genoemd wordt, is het creëren van een tweede badkamer of een master bedroom suite, wat de zolder zeer aanpasbaar maakt aan toekomstige eisen.

Het exterieur van de woning is eveneens aantrekkelijk. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor genot van de middag- en avondzon. De tuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. In de tuin bevindt zich een stenen berging en een handige overkapping, ideaal voor het droog opbergen van fietsen of tuinmeubelen. Over de volledige breedte van het huis aan de tuinzijde is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, dat schaduw biedt op warme dagen. Aan de voorzijde van het huis is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, een handig kenmerk voor bewoners met meerdere voertuigen.

Een specifiek detail van deze aanbieding is dat de woning momenteel leegstaat, wat betekent dat een snelle opleverdatum mogelijk is voor de nieuwe eigenaren. Dit aspect is vooral aantrekkelijk voor mensen die zonder vertraging willen verhuizen. Het huis is geclassificeerd als een woning met vier slaapkamers, waarbij de zolder duidelijk het potentieel biedt om een vijfde slaapkamer te creëren, hoewel dit wel renovatiewerk door de kopers vereist. De woning wordt omschreven als een ruime gezinswoning met vele mogelijkheden, waardoor het perfect geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een project om naar eigen inzicht aan te passen of in uit te breiden.

Qua technische specificaties wordt het huis verwarmd door een Nefit HR combiketel uit 2019, eigendom van de woning. De ramen zijn van kunststof en voorzien van isolerend glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning heeft energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

Wonen in Grave biedt een unieke en aangename levensstijl. De stad zelf is een historische bezienswaardigheid gelegen aan de Maas. Het wordt gekenmerkt door historische woonhuizen, diverse kerken en overblijfselen van militaire activiteiten, evenals de Maaskade. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder verschillende winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. De jachthaven in Grave draagt ook bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie vanuit toeristisch oogpunt. Ondanks zijn historische karakter is Grave groot genoeg om over alle nodige voorzieningen te beschikken binnen handbereik, maar klein genoeg om een knusse en gezellige sfeer te behouden.

De locatie is ook strategisch gunstig wat betreft bereikbaarheid. Grote steden zoals Nijmegen, Oss, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar dankzij de nabijheid van snelwegen zoals de A73 en A50, evenals de A325 en A326. De directe omgeving van Grave biedt veel natuurschoon, met pittoreske dorpen als Velp, Escharen, Gassel, Langenboom en Mill in de buurt. Bewoners kunnen snel lopen of fietsen naar een landelijke en rustige omgeving die wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en landgoederen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en landelijke rust maakt Grave een aantrekkelijke plaats om te wonen. Samenvattend biedt deze woning een solide structuur op een topplocatie, wachtend op een nieuwe eigenaar om het volledige potentieel te realiseren.