Karakteristiek appartement in voormalige boerderij met zicht op de kerk

Dit appartement is gelegen aan de Burgemeester Posweg in het dorp Brakel, in een karakteristieke voormalige boerderij die dateert uit 1880. Het gebouw is aangewezen als monument, wat de historische betekenis waardeert, terwijl het een volledige transformatie heeft ondergaan om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. In dit unieke gebouw zijn vijf unieke appartementen gerealiseerd, elk met een eigen karakter en moderne voorzieningen.

Het betreffende appartement bevindt zich in het voorste gedeelte van het gebouw en profiteert van een zonnige voortuin op het zuiden. Vanuit deze buitenruimte kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de Markt en de karakteristieke Hervormde Kerk, die een integraal onderdeel vormt van het dorpsgezicht. De woning is verspreid over meerdere woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijke beleving die afwijkt van conventionele appartementen.

Op de begane grond bevindt zich de hoofdwoonruimte. Deze verdieping herbergt de woonkamer en een open keuken. De keuken is nog niet volledig afgewerkt, wat kopers de vrijheid geeft om een keuken naar eigen voorkeur en behoeften te ontwerpen en te plaatsen. Aansluitend aan deze ruimtes bevindt zich een toiletruimte, wat zorgt voor essentiële faciliteiten op dit niveau.

Op de eerste verdieping van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, wat geschikte slaapvertrekken biedt. Daarnaast bevat deze verdieping een moderne badkamer uitgerust met een douche en een wastafel. Een wasruimte voor wasapparatuur en een inbouwkast zijn ook op deze verdieping gesitueerd, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woonruimte.

Een mezzanine voegt een interessant architectonisch element toe aan het appartement. Deze tussenverdieping kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het presenteert zich als een geschikte ruimte voor een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een extra ontspanningsplek. De veelzijdigheid van deze ruimte stelt eigenaren in staat de indeling aan te passen aan hun levensstijl.

Door het hele appartement zijn authentieke details bewaard gebleven of gerestaureerd. Geleide ramen dragen bij aan de historische sfeer, terwijl een balkenplafond warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Deze traditionele elementen worden gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder strak afgewerkte muren. De vloer is nog niet gelegd, waardoor kopers de mogelijkheid hebben materialen te kiezen die bij hun persoonlijke smaak passen.

Het gebouw heeft uitgebreide isolatiemaatregelen ondergaan. Dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas zijn aangebracht om energiezuinigheid te garanderen. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en koeling worden verzorgd door airconditioningsystemen, wat zowel wintercomfort als zomertemperatuurregeling biedt. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler.

Bij het appartement is een kelderruimte inbegrepen, wat zorgt voor extra opbergruimte onder het maaiveld. Bovendien hebben alle bewoners van het gebouw toegang tot een gedeelde opbergruimte, die is ondergebracht in een aangebouwde stenen schuur.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 136,50 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten zorgen voor structuur voor het collectieve onderhoud van het monument.

De locatie van dit appartement biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en dorpsvoorzieningen. Landgoed Brakel is op loopafstand gelegen en beschikt over een kasteelruïne, een historische kruidentuin en het Landgoed Huis Brakel. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen en recreatie in een aangelegd landschap.

De Waal is ook in de buurt, waar bewoners langs de dijk kunnen wandelen of in de zomermaanden kunnen zwemmen. Voor winkelen en stedelijke voorzieningen zorgt een veerverbinding naar Vuren voor toegang tot de steden Gorinchem en Leerdam. Alternatief zijn de steden Zaltbommel, Utrecht en 's-Hertogenbosch bereikbaar met de auto, wat het scala aan beschikbare diensten en werkgelegenheid vergroot.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter, aangevuld met 3 vierkante meter aan extra binnenruimte. Het volume van het appartement bedraagt 300 kubieke meter. De voortuin beslaat 9 vierkante meter, met een diepte van 1,30 meter en een breedte van 7,00 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, te betalen door de koper inclusief overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.573 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een op te nemen opleverdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper.

Dit appartement vertegenwoordigt een transformatieproject dat historisch behoud succesvol integreert met moderne wooneisen. De monumentenstatus waarborgt de bescherming van het karakter van het gebouw, terwijl de uitgebreide isolatie en installaties zorgen voor hedendaags comfort. De indeling over meerdere niveaus en de aanwezigheid van elementen zoals de mezzanine en de kelder onderscheiden deze woning van standaard appartementenaanbod in de regio.