Volledig Gerenoveerd Appartement met Internationale Allure in de Archipelbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit volledig gerenoveerde appartement is gelegen aan de Burgemeester Patijnlaan in Den Haag, een locatie bekend om haar prestigieus karakter en elegante sfeer. Het pand is volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen, terwijl de charme van de omgeving behouden is gebleven. Met een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter biedt dit tweekamerappartement één slaapkamer en heeft het energielabel C.
De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een centrale hal. Van hieruit kan men het appartement op de derde verdieping bereiken via het trappenhuis of met de beschikbare lift. Bij het betreden van het appartement geeft een hal toegang tot alle vertrekken in de woning. De indeling is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht in de gehele woning te maximaliseren.
De slaapkamer meet 3,90 bij 3,73 meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt een comfortabele ontsnapping aan de hoofdwoonruimtes. Aan de hal grenzend is een gerenoveerd toilet beschikbaar voor gebruik door bewoners en gasten.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. De kwaliteit van de materialen en het sanitair in de badkamer weerspiegelt de algehele aandacht voor detail die dit renovatieproject kenmerkt.
Vanuit de hal leiden elegante zwarte deuren naar de woon- en eethoek met open keuken. Deze ruimte vormt het hart van het appartement en is ontworpen voor zowel dagelijks wonen als entertainment. Het kookeiland is een centraal element, voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deze moderne kookoplossing maakt een traditionele afzuigkap overbodig, wat bijdraagt aan de strakke lijnen van het keukenontwerp. Het composieten werkblad past bij de algehele esthetiek van de ruimte.
De keuken is verder voorzien van een koel-/vriescombinatie, een matzwarte oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Deze apparaten zijn geïntegreerd in het keukenontwerp, wat zorgt voor een samenhangend en gestroomlijnd uiterlijk. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen koken, dineren en ontspannen.
De woonkamer biedt toegang tot het balkon, dat de volle breedte van de kamer beslaat en circa 8 vierkante meter groot is. Het balkon biedt uitzicht op groen en vormt een privé buitenruimte waar bewoners van de middagzon kunnen genieten. Deze toevoeging verhoogt de woonbeleving aanzienlijk, in het bijzonder tijdens de warmere maanden van het jaar.
Het gebouw beschikt over blokverwarming als primair verwarmingssysteem, met warm water geleverd door een elektrische boiler. Het pand is voorzien van driedubbel en dubbel glas alsmede vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van het appartement. Natuurlijke ventilatie is in de gehele woning aanwezig.
Bewoners hebben toegang tot een afgesloten berging van circa 5 vierkante meter, separaat gelegen van het appartement. Deze extra ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de hoofdwoonruimte hoeven te worden bewaard.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en beheert een reservefonds. Een meerjaren onderhoudsplan is beschikbaar, wat wijst op een goed georganiseerde en vooruitstrevende aanpak van het gebouwbeheer. Een opstalverzekering is via de vereniging afgesloten. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt €354,29, met een aanvullende €3,91 voor de berging, wat neerkomt op een totaal van €358,20 per maand. Een afzonderlijke maandelijkse voorschot van €82,49 dekt de stookkosten.
Het perceel is uitgegeven in erfpacht, waarbij de huidige leaseperiode eindigt op 31 december 2025. De huidige erfpachtcanon bestaat uit €121,16 en €8,17 per halfjaar. De gemeente Den Haag is benaderd met betrekking tot de verlenging van de erfpacht, en de relevante informatie is beschikbaar voor inzage. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden bij de overweging tot aankoop.
Het gebouw dateert uit 1979 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht op nationaal niveau in de Archipelbuurt. Deze aanduiding weerspiegelt de historische en architectonische betekenis van het gebied. De beschermde status kan invloed hebben op bepaalde aspecten van onderhoud en wijziging aan de buitenkant van het gebouw. Een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een materiaalclausule zijn van toepassing op dit pand, hetgeen standaard is voor gebouwen uit deze periode.
De Burgemeester Patijnlaan neemt een bijzondere positie in tussen het Statenkwartier en de Archipelbuurt, twee van de meest kenmerkende wijken van Den Haag. De Archipelbuurt staat bekend om haar monumentale herenhuizen, ambassades en rustige groene lanen met een internationale sfeer. Het nabijgelegen Vredespaleis, een icoon van internationaal recht, draagt bij aan het prestigieuze karakter van de omgeving.
Dagelijkse benodigdheden en eetgelegenheden liggen op loopafstand aan de Bankastraat, waar een verscheidenheid aan speciaalzaken, delicatessenzaken, boetieks en restaurants te vinden is. De populaire Frederik Hendriklaan en het strand van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het centrum van Den Haag en diverse internationale organisaties zijn goed bereikbaar.
De locatie biedt een combinatie van rust, groen, historie en stedelijke voorzieningen. Openbare parkeergelegenheid is in de omgeving beschikbaar, waarbij parkeervergunningen verplicht zijn voor bewoners. De aanwezigheid van een conciërge draagt bij aan de veiligheid en het onderhoud van het gebouw. Het appartement is toegankelijk voor oudere bewoners dankzij de liftvoorzieningen.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt €485.000, wat neerkomt op circa €7.029 per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum kan worden overlegd, maar een snelle overdracht is eventueel mogelijk. Het totale volume van het appartement is 220 kubieke meter. Dit pand biedt de mogelijkheid om een instapklaar huis te verwerven op een gewilde locatie in Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'badkamer voorzien van inloopdouche' (bathroom with walk-in shower).
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from the hallway ('Gang met toegang tot alle vertrekken'), not directly from the bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions 'gerenoveerd toilet' separately from the bathroom facilities, indicating a separate toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Dubbele douche
Only a single walk-in shower is described; no mention of double shower facilities.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not shared housing.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities.
Dubbele wastafel
Only 'een wastafel met wastafelmeubel' (one sink with cabinet) is mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a balcony spanning the entire width of the living room (8 m²).
Achtertuin
The property is a third-floor apartment with no garden mentioned.
Voortuin
The property is a third-floor apartment with no garden mentioned.
Zijtuin
The property is a third-floor apartment with no garden mentioned.
Terras
No terrace is mentioned; the outdoor space is specified as a balcony.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
The property is a third-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned or expected for a 69 m² apartment.
Aan het water
The listing does not mention any waterfront location.
Moestuin
The property is an apartment without a garden of any kind.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Den Haag, which has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions a 'green view' (groen uitzicht) from the balcony, not a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions a 'green view' (groen uitzicht) from the balcony, suggesting views of greenery.
Prachtig uitzicht op zee
Although Den Haag is near the sea, the apartment is inland in the Archipelbuurt and the listing only mentions a green view.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The Peace Palace is nearby, but the listing does not explicitly state it is visible from the apartment.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments of this era.
Centrale Verwarming
Listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating.
Open Haard
No fireplace mentioned in the description or features list.
Tapijtvloer
No carpet mentioned, and modern renovated apartments in Netherlands typically don't feature carpet.
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing, and block heating systems typically use radiators rather than underfloor heating.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the bedroom description or features.
Thuiswerkplek
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room apartment layout.
Dakraam
No skylight mentioned; apartment is on 3rd floor of a gallery flat with standard windows.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; building is from 1975/1979 which typically wouldn't feature exposed beams.
Erker
No bay window mentioned in the description or layout.
Privé Binnenzwembad
No private indoor pool mentioned; this would be extremely unusual for a 69m² apartment.
Privé Binnensauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned; building is from 1975/1979 which typically wouldn't feature this classic element.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Listing explicitly mentions 'volledig gerenoveerd', 'moderne elegantie', kitchen island with downdraft cooktop, mat black oven, and contemporary finishes.
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements such as terracotta, warm colors, or arched elements mentioned.
Klassiek
Building is from 1975/1979 and located in protected cityscape area, but interior is described as fully renovated with modern style rather than classic elements.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The apartment is from 1975/1979, so the building itself is not traditional or historic, though it is located in a protected historic cityscape.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1975/1979, which is not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1975/1979 as a gallery flat, representing typical post-war functional mass housing.
Modernistisch
The interior has been fully renovated with 'modern elegance', open kitchen, and high-end fixtures, though the exterior shell is a 1970s gallery flat.
Nieuwbouw
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1975/1979; it is merely renovated.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly states 'en uiteraard een vaatwasser' (and of course a dishwasher).
Oven
The listing mentions 'een matzwarte oven' (a matte black oven).
Magnetron
The listing mentions 'separate magnetron' (separate microwave).
Koelkast
The listing mentions 'koel- vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Vrieskast
The listing mentions 'koel- vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kookeiland
The listing mentions 'kookeiland' (kitchen island) multiple times with detailed description.
Open keuken
The listing states 'woon- eetkamer met open keuken' (living-dining room with open kitchen).
Voorraadkast
No mention of a pantry in the listing.
Kookplaat
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop).
Inductiekookplaat
The listing explicitly states 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop).
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions 'geïntegreerde kookplaat met downdraft' and 'Bora inductiekookplaat met downdraft'.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared facility.
Designkeuken
The listing describes 'stijlvol afgewerkte', 'luxe', 'internationale allure', 'matzwarte oven', 'composieten werkblad', and 'sierlijke zwarte deur' suggesting a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The listing states the apartment was 'zojuist VOLLEDIG gerenoveerd' (just fully renovated) and the kitchen is part of this recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating public parking is available
Berging
Listing explicitly mentions 'Ruimte afgesloten berging van ca. 5m2' and 'Externe bergruimte: 5 m²'
Garage
No mention of a garage in the listing; typically would be highlighted if present
Automatische garagedeur
No garage present in the listing
Dubbele garage
No garage present in the listing
Zolder
No mention of an attic; apartment layout described without attic space
Kelder
No mention of a cellar in the listing
Overdekte parkeerplaats
No mention of covered parking in the listing
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking in the listing
Laadpaal
No mention of EV charging facilities in the listing
Werkplaats
No mention of a workshop in the listing
Schuur
No mention of a shed; the 'berging' is a storage locker, not a shed
Gratis straatparkeren
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) which typically indicates parking is not free
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' and provides detailed VvE information including monthly contributions.
Erfpacht
The listing states 'Erfpacht aflopend 31-12-2025' and the cadastral data confirms 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2026)'.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 358,20 per maand)' with detailed breakdown of apartment and storage contributions.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' and the listing mentions 'Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Overige regels
The listing mentions 'Ouderdomsclausule-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing' (age clause, non-occupation clause, and materials clause applicable). The property is also located in a 'Rijks beschermd stadsgezicht' (nationally protected cityscape) which may impose additional restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Lift of trap naar de derde verdieping'.
Privé-ingang
Described as a 'galerijflat' with 'Entree op de begane grond, centrale hal' indicating shared central entrance.
Automatisch Hek
Not mentioned and would be unusual for a 1979 gallery flat apartment building on a public city street.
Gesloten Wijk
Not a gated community - regular apartment building on a public street (Burgemeester Patijnlaan) in an urban area.
Rolstoeltoegankelijk
Elevator present and listed as 'Toegankelijk voor ouderen', but no specific wheelchair accessibility features (ramped access, adapted bathroom, wider doorways) mentioned. Third floor location requires elevator use.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Not mentioned in the listing. All kitchen appliances are listed (Bora cooktop, fridge-freezer, oven, microwave, dishwasher) but no washing machine is mentioned.
Wasruimte
This is a 69m² 2-room apartment with only 1 bedroom. There is no indication of a separate laundry room in the floor plan description.
Droger
Not mentioned in the listing. All appliances in the kitchen are specified but no dryer is listed.
Smart Home
Not mentioned. The listing highlights modern appliances and finishes but makes no reference to smart home features, which would likely be mentioned if present.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under the Indeling section, meaning there is no mechanical ventilation system.
Waterontharder
Not mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the extensive list of features and renovations, their absence implies they are not present.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the energy/isolation section.
Tripelglas
The listing explicitly states 'driedubbel glas' (triple glazing) in the energy/isolation section.
Vloerisolatie
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation section.
Warmtepomp
The listing explicitly states the heating system is 'Blokverwarming' (district/block heating), which means there is no heat pump.
Thuisbatterij
A home battery is not mentioned in the listing. Combined with the lack of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Overige energiebesparende maatregelen
No other energy efficiency measures are explicitly mentioned in the listing. The hot water is provided by an electric boiler, which is a standard installation rather than a specific efficiency upgrade beyond the mentioned glazing and floor insulation.