Ruim appartement in populaire Archipelbuurt met zonnig zuidwest balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigen grond, wat de doorlopende kosten en onzekerheden geassocieerd met erfpacht elimineert.
- Het zuidwest-georiënteerde balkon biedt middag- en avondzon, wat zeer gewaardeerd wordt in de Nederlandse vastgoedmarkt.
- De ligging in de Archipelbuurt is een van de meest gewilde wijken in Den Haag, met nabijheid van de Scheveningse Bosjes, het Vredespaleis, het stadscentrum en het strand van Scheveningen, allemaal binnen tien minuten fietsen.
- Het gebouw heeft een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds, onderhoudsplan en juiste verzekering.
- De woning omvat een privé berging in de kelder, wat praktische opbergruimte toevoegt die waardevol is voor appartementen.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 375,63 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost voor de eigenaar.
- Het energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en toekomstige investeringen kan vereisen om te verbeteren.
- De lift bereikt alleen de derde verdieping, waardoor bewoners één trapopgang moeten beklimmen om het appartement op de vierde verdieping te bereiken, wat onhandig kan zijn voor sommige kopers of mensen met mobiliteitsproblemen.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning en omvat betaald parkeren, wat de kosten van autobezit verhoogt.
- Het gebouw dateert uit 1978 en hoewel het onderhouden is, kunnen oudere gebouwen vaker onderhoud en updates vereisen vergeleken met nieuwere bouw.
Beschrijving
Dit ruime en goed onderhouden appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw dat in 1978 is gebouwd. De woning biedt ongeveer 81 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met 2 vierkante meter extra binnenzolder en een balkon van 8 vierkante meter. Een afzonderlijke berging van 8 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die een kapstok voor jassen en bovenkleding bevat. Vanaf hier is de woon- en eetruimte bereikbaar, voorzien van een open keuken die is uitgerust met diverse apparaten. De open indeling creëert een vlotte verbinding tussen koken, eten en ontspannen.
De hal geeft toegang tot meerdere functionele ruimtes, waaronder een ruime berging die kan dienen als inloopkast, een modern toilet en een aanvullende bergkast. De indeling vervolgt met twee achterste slaapkamers, beide omschreven als ruim, wat comfortabele woonruimtes biedt. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine, wat alle benodigde voorzieningen voor dagelijkse routines biedt.
Het balkon is op het zuidwesten gericht, wat een gunstige oriëntatie is omdat het zonlicht toelaat tijdens de middag- en avonduren. Deze buitenruimte verlengt het woonoppervlak en biedt een aangename plek om van het buitenleven te genieten zonder het appartement te verlaten.
De toegang tot het appartement vereist het nemen van de lift naar de derde verdieping en vervolgens het beklimmen van één trap naar de vierde verdieping. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en omvat een liftinstallatie voor het gemak van de bewoners. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.
De wijk Archipelbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken in Den Haag. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn rustige sfeer, brede boomrijke lanen en centrale ligging in de stad. De Scheveningse Bosjes, een bebost parkgebied, bevinden zich op loopafstand en bieden bewoners mogelijkheden voor wandelen, joggen, fietsen en algemene ontspanning in een groene omgeving.
Het Vredespaleis, een internationaal erkend landmark, is in de buurt gelegen en draagt bij aan het markante karakter van de wijk. De aanwezigheid van dit historische gebouw en de omliggende diplomatieke gebouwen geeft het gebied een bijzondere sfeer die veel bewoners waarderen.
Praktische dagelijkse behoeften worden goed bediend door de locatie. Het stadscentrum van Den Haag is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het strand en de zee bij Scheveningen zijn ook ongeveer tien minuten verwijderd per fiets, waardoor bewoners met relatief gemak van kustrecreatie kunnen genieten.
Openbaarvervoeropties zijn ruim voorhanden in de omgeving, en aansluitingen op belangrijke verkeersaders zijn eenvoudig voor zij die per auto reizen. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel met zowel betaalde als openbare parkeeropties beschikbaar.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in overweging hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw, met maandelijkse bijdragen vastgesteld op 375,63 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd wooncomplex.
Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een E, en het gebouw beschikt over dubbele beglazing ramen. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Dit zijn gedeelde systemen die typisch zijn voor appartementencomplexen uit deze periode.
De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt om het architectonische karakter van de wijk te behouden. Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een meer directe instapmogelijkheid.
De vraagprijs is vastgesteld op 437.700 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.404 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De verkoop is onderworpen aan standaardclausules waaronder ouderdomsclausules, materialenclausules en een niet-zelfbewoningsclausule, die gebruikelijk zijn in Nederlandse vastgoedtransacties.
Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in Nederlandse meerverdiepingen woongebouwen uit de jaren 1970 en 1980. Dit type bouw kenmerkt zich doorgaans door externe galerijen of loopbruggen die toegang bieden tot de afzonderlijke eenheden.
Het totale volume van het appartement is 243 kubieke meter, wat overeenkomstig is met de 81 vierkante meter vloeroppervlak verspreid over één woonlaag. De woning bevat in totaal drie kamers, geconfigureerd als twee slaapkamers plus de woonruimte, wat soms wordt omschreven als een driekamer- of vierkamerappartement afhankelijk van hoe de open keukenruimte wordt meegeteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features list, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being located off the hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) and a 'moderne wc' in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing; heating is described as 'blokverwarming' (block heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het Zuid-Westen) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an 81m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is in the Archipelbuurt, which is inland near the Scheveningse Bosjes, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and no mountain view is claimed.
Remarkable City View
It is on the 4th floor, but the listing does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While near the Scheveningse Bosjes, the 4th-floor location and lack of mention suggest no specific remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The sea is a 10-minute bike ride away, not visible from the 4th-floor apartment inland.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not explicitly state that it is visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
Listed as 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the building uses block heating.
Walk In Closet
Explicitly mentioned as 'inloopkast' in the hallway.
Home Office
No separate room or space designated as a home office.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof but no skylight is specified.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 gallery flat.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Not applicable for an 81m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not applicable for an 81m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Describes a modern bathroom and toilet, but the building is from 1978.
Industrial
No mention of industrial elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Located in the classic Archipelbuurt neighborhood, but the apartment interior has been updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a gallery flat built in 1978, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 and described as a 'galerijflat', it fits the post-war functional, mass-produced architectural style.
Modernist
A 1978 gallery flat has some modernist functional elements but lacks the distinct aesthetic of high modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1978, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' in Dutch and 'open kitchen' in English.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) mentioned in the hallway, but no pantry in the kitchen itself.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which would typically be highlighted as a special feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker), which would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which would typically be highlighted as a special feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful/nice) but not as a specific design brand or high-end design kitchen.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but building is from 1978, no indication the kitchen is recently installed or new.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking section only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) - no dedicated parking spot included.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime berging/ inloopkast' (spacious storage/walk-in closet) in the apartment and 'grote berging in de onderbouw' (large storage unit in the basement).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic space is mentioned; it's a 4th floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'berging in de onderbouw' is a storage unit in the basement, not a traditional cellar (kelder) for wine or other specific cellar purposes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options listed.
Underground Parking
The underground space is only for storage ('berging in de onderbouw'), not for parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging Inpandig' refers to internal built-in storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming no free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) typically indicates the property can be rented out long-term to tenants.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' with a monthly contribution of €375.63.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €375.63 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states that age clause (ouderdomsclausule), materials clause (materialenclausule), and non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 3rd floor.
Private Entrance
The property is listed as a gallery apartment, which typically features shared exterior corridors rather than private entrances.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is a standard 1978 apartment building in a residential neighborhood.
Gated Community
The description highlights wide avenues and a central location in a regular neighborhood, with no mention of security perimeters or gates.
Wheelchair Accessible
The elevator only goes to the 3rd floor, and stairs are required to reach the 4th floor where the apartment is located.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but not the machine itself.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, making triple glazing unlikely. Triple glazing would typically be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, which indicates a centralized heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rare and would typically be highlighted as a special feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') listed under provisions. Energy label is E (Dutch text) or D (English text - discrepancy in listing). Block heating system is more efficient than individual boilers in some cases.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.