Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met tuin en garage in Zeist
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande woonhuis, gebouwd in 1934, is gelegen aan de Burgemeester Patijnlaan in de wijk Patijnpark in Zeist. De woning combineert karakteristieke elementen uit het bouwjaar met praktische leefruimtes, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde woonwijk.
De entree op de begane grond leidt via een vestibule met granieten vloer en gebrandschilderde ramen, wat de toon zet voor de authentieke details die in het hele huis te vinden zijn. De hal vervolgt met dezelfde granieten vloer en biedt toegang tot een toiletruimte en een ruime kelder voor extra bergruimte. De woonkamer is helder en uitnodigend, met een erker die bijdraagt aan het ruimtegevoel. Een gashaard vormt het middelpunt van de kamer, terwijl een eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. Een originele serre met Franse deuren opent direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De keuken is functioneel en beschikt over inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, oven en koelkast.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van variërende grootte, evenals een volledige badkamer en een separaat toilet op de overloop. De voorslaapkamer beschikt over een balkon, terwijl de achterste slaapkamer toegang biedt tot een dakterras, beide bieden buitenruimte op het bovenste niveau. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten voor kledingopslag. De badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche en een dubbel wastafelmeubel.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte die naar eigen voorkeur kan worden ingericht. De vermelding geeft aan dat dit gebied de potentie heeft om twee extra slaapkamers te herbergen indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
Het exterieur van de woning omvat een vrijstaande stenen garage met elektra-aansluiting, geschikt voor het stallen van fietsen of een motorfiets. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat ook de mogelijkheid biedt om een laadpunt voor elektrische voertuigen te installeren. De achtertuin meet ongeveer 180 vierkante meter, met afmetingen van 18,61 meter diep en 9,65 meter breed. De tuinoriëntatie is noordwest, wat zonlicht gedurende de dag mogelijk maakt. Privacy is een opvallend kenmerk van de buitenruimte, zonder direct uitzicht van aangrenzende woningen aan de achterzijde.
De wijk Dichterswijk waar dit huis is gelegen, kenmerkt zich door de groene omgeving en vredige sfeer. Het gebied bestaat voornamelijk uit vergelijkbare halfvrijstaande en vrijstaande woningen uit de jaren '30, wat zorgt voor een samenhangend en aantrekkelijk straatbeeld. De voorkant van de woning grenst aan een gemeentelijk parkgebied, wat zorgt voor een vrij uitzicht en bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.
De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en winkels zijn allemaal beschikbaar in de directe omgeving. Het centrum van Zeist is in enkele minuten per fiets te bereiken. Met de auto zijn het Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht ongeveer tien minuten verwijderd. Grotere wegen zijn eenvoudig bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het treinstation Driebergen-Zeist en Utrecht bevinden zich in de buurt.
Wat betreft de energieprestaties van de woning, deze heeft momenteel energielabel D. Het huis is verbeterd met vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, met aanvullend secundair glas geplaatst voor de gebrandschilderde ramen om de thermische efficiëntie te verbeteren terwijl de originele uitstraling behouden blijft. De dakgoten zijn in 2020 vervangen en het buitenwerk is in 2022 geschilderd, wat wijst op recent onderhoud aan de gebouwenvelop.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Ecomline HR gasketel, die eigendom is en niet gehuurd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 133 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het gebouw beschikt over 11 vierkante meter aangebouwde buitenruimte in de vorm van balkons en terrassen, terwijl de vrijstaande garage 17 vierkante meter externe bergruimte biedt. Het totale bouwvolume bedraagt 521 kubieke meter.
Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor deze woning, wat kopers gedetailleerde informatie kan geven over de staat van het gebouw. Het moet worden opgemerkt dat er een bewoningsclausule van toepassing is op deze verkoop, wat betekent dat de woning gedurende een bepaalde periode na aankoop niet als hoofdverblijf kan worden gebruikt door de koper. Dit is een belangrijke overweging die potentiële kopers nader moeten onderzoeken.
De vraagprijs voor deze woning is 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.729 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn betaalbaar door de koper zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De overdrachtsdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun respectievelijke verhuizingen te regelen.
Dit huis vertegenwoordigt een kans om een woning met karakteristieke elementen te verwerven in een gewaardeerde woonwijk van Zeist. De combinatie van originele architectonische elementen zoals gebrandschilderde ramen, granieten vloeren en de serre, samen met praktische moderne voorzieningen en een royaal aangelegde tuin, maakt dit een woning die historisch karakter in balans brengt met hedendaagse woonbehoeften.