Ruime moderne tussenwoning met groot terras en garage in Utrecht Zuilen

Gelegen aan de Burgemeester Norbruislaan 558 in de wijk Zuilen in Utrecht, presenteert dit pand zich als een verrassend ruime en veelzijdige woning met 157 vierkante meter woonoppervlak. Gebouwd in 2004 combineert de woning comfort, functionaliteit en buitenruimte op een manier die niet vaak voorkomt. De woning beschikt over een inpandige garage, een multifunctionele begane grond en een uitzonderlijk groot terras op de eerste verdieping.

Bij aankomst valt het goed onderhouden exterieur van het pand direct op. Een praktisch voordeel van deze woning is dat deze zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar is, wat handig is voor het snel naar binnen brengen van boodschappen. Het bouwjaar 2004 betekent dat de woning profiteert van moderne bouwnormen en beschikt over een energielabel A. De aluminium kozijnen dragen bij aan een comfortabele en onderhoudsarme leefomgeving.

De begane grond biedt aanzienlijke flexibiliteit in het gebruik. Vanuit de hal komt men in een ruime multifunctionele kamer die zich uitstekend leent voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. Een bijzonder prettige feature van deze ruimte is de schuifdeur die toegang geeft tot het groene voortuintje. Ook op de begane grond bevindt zich de royale inpandige garage van circa 22 vierkante meter. De garage is voorzien van een elektrische deur en heeft elektrische aansluitingen. Voor de garage ligt een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak van de woning.

Op de eerste verdieping ervaart men direct het gevoel van ruimte en natuurlijk licht. De erker aan de voorzijde creëert een extra lounge- en zithoek, wat de woonkamer en keuken een bijzondere dimensie geeft. De grote schuifpuien in de woonkamer kunnen bijna volledig worden geopend, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overvloeien. Vanaf hier stapt men direct op het indrukwekkende terras van 41 vierkante meter, dat volledig is belegd met een nette kunstgrasmat. De afmetingen van het terras zijn 7,20 meter diep en 5,75 meter breed, georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Ook bevindt zich op deze eerste verdieping het eerste separate toilet.

De tweede verdieping is ingericht als de slaapverdieping. De ruime hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Ook hier kan de schuifpui volledig worden geopend, wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de andere twee goed bemeten slaapkamers, die ruimte bieden aan gezinsleden of gasten. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een tweede separate toilet is eveneens aanwezig op de tweede verdieping, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Als extra voordeel beschikt de woning over een zolderverdieping die naar eigen voorkeur kan worden ingericht, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of als extra kantoorruimte. De zolder beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht naar binnen brengt. De woning is verder uitgerust met een warmteterugwinningssysteem (WTW-installatie), wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit en tegelijkertijd energiezuinig is.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat zorgt voor financiële zekerheid voor de toekomstige eigenaar.

Wat betreft energie en duurzaamheid heeft de woning een energielabel A. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte Intergas ketel uit 2006, die in eigendom is bij de huidige eigenaar en niet gehuurd wordt.

Het exterieur van de woning omvat buitenzonwering, die helpt om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren. De woning is gesitueerd in een woonwijk in de buurt van een park, wat zorgt voor een aangename woonomgeving met een groene omgeving in de nabijheid.

Het totale volume van de woning bedraagt 643 kubieke meter. Het bruikbare woonoppervlak is 157 vierkante meter, met een extra 23 vierkante meter aan overige binnenruimte (de garage) en 42 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het terras). De perceeloppervlakte is 57 vierkante meter.

Op het gebied van voorzieningen is er een glasvezelaansluiting beschikbaar. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn aanwezig. De schuifpuien zijn aanwezig op de begane grond, eerste en tweede verdieping, wat bijdraagt aan de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes over meerdere niveaus.

Deze woning aan de Burgemeester Norbruislaan 558 biedt een combinatie van eigenschappen waaronder ruimte, comfort en veelzijdigheid op een goede locatie in Utrecht. Of het nu voor een gezin is, voor iemand die thuiswerkt, of voor degenen die simpelweg willen genieten van royale binnen- en buitenruimtes, deze woning past bij diverse levensstijlen. De wijk Zuilen wordt omschreven als een geliefde wijk, wat suggereert dat het een gewilde locatie binnen Utrecht is.

De vraagprijs is 675.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.299 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en kan worden bezichtigd door een afspraak te plannen via een online planner of door een open huis evenement bij te wonen. De oplevering is in overleg.