Instapklaar Tussenwoning met Zonnige Zuidwest-Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie, HR+ en HR+++ glas en 12 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.
- De op het zuidwesten gerichte tuin van 55 vierkante meter ontvangt zonlicht gedurende de hele dag van 's ochtends tot 's avonds, en is ontworpen voor onderhoudsarm onderhoud met kunstgras en bestrating.
- De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar, met recente updates waaronder een moderne keuken, airconditioning in twee slaapkamers (2024) en vernieuwde kozijnen (2025), wat geen extra werk van de koper vereist.
- De locatie biedt een gebalanceerde levensstijl met rustige woonomgevingen terwijl de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke snelwegen (N320, A2, A15) en de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het dorpcentrum met winkels en restaurants behouden blijft.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 96 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met vier slaapkamers, wat kan leiden tot kleinere slaapkamerformaten in vergelijking met vergelijkbare woningen.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren zonder een eigen garage of parkeerplaats, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met aangrenzende woningen, wat minder akoestische privacy biedt in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- De tuindiepte van 11 meter met kunstgras kan mogelijk niet aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een grotere natuurlijke tuin voor tuinieren of kinderspel.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen in de gemeente Buren, presenteert zich als een volledig gerenoveerd en onderhoudsarm huis dat direct bewoonbaar is. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en heeft sindsdien ingrijpende moderniseringswerkzaamheden ondergaan, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat geen extra verbeteringen of renovaties vereist voordat ze erin trekken.
Het huis is gelegen aan de rand van een woonwijk, wat een evenwicht biedt tussen buurtschapswonen en de nabijheid van hoofdwegen. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder recreatiemeer De Meent, het dorpcentrum met zijn restaurants en winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen. De nabijgelegen stad Culemborg, op ongeveer vijf kilometer afstand, biedt aanvullende voorzieningen zoals middelbare scholen, een groter winkelgebied en een treinstation. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van de belangrijkste wegen, waaronder de N320, A2 en A15 snelwegen.
De begane grond heeft een PVC-vloer door het hele huis en begint met een entreehal die een modern toilet en de elektrische meterkast bevat. De woonkamer is licht en heeft een opbergruimte en een deur die naar de tuin leidt. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is voorzien van een modern hoekkeukenblok dat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser bevat. Volgens de aanbieding is de keuken in 2026 geplaatst, hoewel dit waarschijnlijk een typografische fout is die waarschijnlijk naar een recenter jaar verwijst.
De eerste verdieping heeft een laminaatvloer en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel met een badmeubel. De twee slaapkamers aan de achterzijde van deze verdieping zijn voorzien van airconditioningunits die in 2024 zijn geïnstalleerd, wat klimaatcomfort biedt tijdens warmere maanden.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een overloop met opbergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketelinstallatie bevat. Deze verdieping herbergt ook de vierde slaapkamer, die een opbergruimte en een dakkapel heeft die extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door onderhoudsarme beplanting voor zowel de voor- als achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gericht en meet ongeveer 55 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is belegd met kunstgras en sierbestrating, wat zonlicht van 's ochtends tot 's avonds mogelijk maakt. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging en een overdekt zitgedeelte, met toegang tot een achterpad. De voortuin is eveneens onderhoudsarm.
De woning heeft een energielabel A behaald, wat de goede energie-efficiëntie weerspiegelt. Het huis is volledig geïsoleerd en beschikt over HR+ en HR+++ glas door het hele huis. De kozijnen zijn van plastic en de gehele voorgevel samen met de achterramen op de begane grond zijn in 2025 vernieuwd. Het dak is geïsoleerd, evenals de muren en vloeren, wat bijdraagt aan de algehele energieresultaten.
Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat hernieuwbare energieopwekking biedt die kan helpen bij het verminderen van de elektriciteitskosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die volgens de aanbieding dateert uit 2026, hoewel dit ook een typografische fout lijkt te zijn. De ketel is eigendom van de woningeigenaar.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het totale perceeloppervlak meet 133 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte zes vierkante meter beslaat. Het totale volume van het huis is 332 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende overdrachtskosten.
De woning wordt aangeboden voor bezichtiging, waarbij de aanvaardingstermen te bespreken zijn. De kadastrale aanduiding is BUREN M 1379, met volledige eigendomsstatus.
Dit huis vertegenwoordigt een praktische keuze voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een dorpse omgeving met goede toegang tot zowel lokale voorzieningen als regionale infrastructuur. De combinatie van recente renovaties, energiebesparende verbeteringen en de op het zuidwesten gerichte tuin maakt dit een goed verzorgde woonoptie in de regio Midden-Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with 3 bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hallway on the ground floor, separate from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single shower is implied by the singular 'douche' mention.
Shared Shower
This is a standard family home with one bathroom serving multiple bedrooms, not a shared shower arrangement in the traditional sense.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and one in the bathroom; this is standard for Dutch homes, not a shared toilet setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m2 southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens are low-maintenance.
Side Garden
It is a mid-terrace house, making a side garden highly unlikely and it is not mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden has paving and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only decorative paving and a canopy.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the rear garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has artificial grass and paving.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is exceptionally flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of a residential neighborhood in a village, not offering a city view.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 55 m2 plot, not remarkably large or spectacular.
Remarkable Sea View
The property is inland near Culemborg, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in two bedrooms on the first floor, and it is listed in the general features.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) from 2026 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are described as PVC and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are specified as PVC and laminate; outdoor areas have decorative paving.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a laminate floor.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a fixed closet and general storage spaces are mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
There is no specific mention of a home office, despite having four bedrooms that could potentially be used as one.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard row house; an indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The house has been modernized with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
The listing explicitly states that the house is largely modernized, featuring a modern toilet, a new 2026 kitchen, and updated 2025 window frames.
Industrial
There are no industrial design features mentioned in the text.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The house is a standard 1988 row house, but it has been heavily modernized, reducing any classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988 and has been heavily modernized.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1988, it originates from the post-war era but has been entirely modernized with plastic frames and PVC floors.
Modernist
While renovated with modern materials, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as part of a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate almost always refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Kitchen Island
Described as a 'hoekopstelling' (corner setup) and street-facing, meaning it is against the wall.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'straatgerichte' (street-facing) and separate from the living room.
Pantry
There is a 'provisiekast' (storage cupboard), but it is explicitly located in the living room, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('middenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern built-in kitchen, but no specific high-end luxury brands or materials are mentioned.
New Kitchen
Listed as being from 2026 (likely a typo for 2016 or a future planned installation), but presented as completely modernized.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: provisiekast (pantry), vaste kast (fixed closet), bergruimte on 2nd floor, berging in 4th bedroom, and 6m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The stenen berging is a shed, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The 2nd floor with the 4th bedroom and dakkapel appears to be a converted attic space, typical for Dutch betweenwoning built in 1988.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The stenen berging (stone shed) is typical for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated as bike storage.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The overkapping (canopy) is in the garden, not for parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is for rent; only public parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only public parking is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with full ownership and no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation (Openbaar parkeren) and a rear path (achterom), with no mention of any gates.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs (vaste trap) to the first and second floors, and all bedrooms and the bathroom are located on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing (overloop), not in a dedicated, separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as one of the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, smart thermostats, or automated features in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch residential homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '12 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR+ en HR+++ glas'. HR+ is a standard designation for double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation details.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. Given the property type and age, it is highly unlikely to be present but omitted.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, outdoor awnings, and recently updated UPVC window frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.