Instapklaar uitgebouwde benedenwoning met tuin in Houtwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Burgemeester Hovylaan in de wijk Houtwijk, deel van het stadsdeel Loosduinen in Den Haag. De woning is geclassificeerd als een benedenwoning en is oorspronkelijk gebouwd in 1932. Het appartement is aan de achterzijde uitgebouwd, wat de woonruimte aanzienlijk heeft vergroot en een ruimere indeling heeft gecreëerd in vergelijking met de oorspronkelijke configuratie.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 87 vierkante meter, met een inhoud van ongeveer 280 kubieke meter. De woning telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Dit maakt het appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die de waarde hechten aan een aparte werkkamer naast een slaapkamer.
De toegang tot het appartement is via de voortuin, die leidt naar de centrale hal. De hal geeft toegang tot alle hoofdruimtes van de woning, waaronder de meterkast, beide slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de woonkamer. Deze indeling zorgt ervoor dat alle essentiële ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit één centraal punt.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd, waardoor een ruim zitgedeelte is ontstaan. De uitbouw beschikt over een dakraam en openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan de voorzijde van de woning bieden de ramen een vrij uitzicht. Het eetgedeelte is gepositioneerd tussen het voor- en achtergedeelte en bevat een decoratieve schouw die karakter toevoegt aan de ruimte.
De keuken is gelegen in de achteruitbouw en heeft een U-vormige indeling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een keramische kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. De open configuratie van de keuken integreert deze met de woonruimte, wat het ideaal maakt voor degenen die graag koken terwijl ze interactie hebben met familie of gasten.
De badkamer is centraal gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft royale afmetingen. De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Deze configuratie biedt praktisch gemak voor dagelijks gebruik.
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich een praktische wasruimte waar de CV-ketel is geplaatst.
Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas geplaatst in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De woning is voorzien van energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gascombiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, wat zorgt voor een meer gelijkmatige warmteverdeling in vergelijking met traditionele radiatoren.
De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De L-vormige achtertuin meet 45 vierkante meter, met afmetingen van 5,5 meter diep en 8,25 meter breed. De tuin is onderhoudsarm bestraat en is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends de zon vangt. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer via de openslaande deuren als vanuit de hoofdslaapkamer.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Er is een half aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds en een gebouwenverzekering. Het is goed om te weten dat de VvE geen jaarvergaderingen houdt en geen onderhoudsplan heeft.
De wijk Houtwijk wordt omschreven als een rustige en gezinsvriendelijke wijk aan de rand van Loosduinen. Het centrum van Loosduinen ligt op loopafstand en openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt. Voor degene die met de auto reizen, zijn de snelwegen A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar via de Wippolderlaan. De omgeving biedt ook diverse recreatieve mogelijkheden, waaronder sportverenigingen en de recreatiegebieden Madestein en De Uithof. Het strand van Kijkduin is in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning wordt aangeboden met een materiaal- en ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1932, wat standaard is voor oudere woningen. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.
De vraagprijs bedraagt 389.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.477 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging via het Funda-platform, waar geïnteresseerden direct via het online systeem een afspraak kunnen maken. De listing wordt gepresenteerd door Lex van Leeuwen Makelaars en hun specifieke verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op de transactie.