Ruime Appartement met Panoramisch Uitzicht over Sloterplas

Dit ruime en lichte appartement bevindt zich op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex in Amsterdam Noord, met direct uitzicht op de Sloterplas. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 78 vierkante meter en beschikt over een ruime balkon van ongeveer 13 vierkante meter dat de volle breedte van het appartement beslaat. Het gebouw stamt uit 1965 en is geclassificeerd als een galerijflat met een beveiligde entree en een actieve beheerder. Een lift is aanwezig voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen.

De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Gelegen direct aan de Sloterplas en grenzend aan het Sloterpark, kunnen bewoners de straat oversteken en onmiddellijk het parkterrein betreden. Deze omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, joggen, fietsen en zwemmen. Het zwembad Sloterparkbad en het populaire Sloterstrand-gebied met restaurant en terras bevinden zich in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Plein 40-45 binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. De wijk Slotermeer profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen inclusief tram-, bus- en metrodiensten. Met de auto is de A10 ringweg snel bereikbaar. Ondanks de rustige omgeving is het hart van Amsterdam in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar.

Bij het betreden van het appartement op de achtste verdieping komt u in een hal die ruimte biedt voor een garderobe en toegang geeft tot alle kamers in de woning. De meterkast bevindt zich bij de entree. De indeling omvat een badkamer, een apart toilet, een L-vormige keuken, een ruime woonkamer en een grote slaapkamer met toegang tot het balkon. Een privé berging is beschikbaar op de begane grond van het complex.

De woonkamer meet ongeveer 33 vierkante meter en biedt ruime ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De kamer beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot het brede balkon. Het is vermeldenswaard dat de woonkamer oorspronkelijk was verdeeld in twee afzonderlijke kamers. Kopers die een extra slaapkamer nodig hebben, kunnen deze verdeling relatief eenvoudig terugbrengen om een extra slaapruimte aan het appartement toe te voegen.

De keuken is praktisch L-vormig ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een vijf-pits SMEG kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Deze opstelling biedt alle benodigde voorzieningen voor het dagelijkse koken.

Het appartement heeft momenteel één zeer ruime slaapkamer, die oorspronkelijk was ingedeeld als twee afzonderlijke slaapkamers. Deze royale hoofdslaapkamer is gepositioneerd aan de balkonzijde en biedt een prachtig uitzicht over de Sloterplas en de omliggende groenvoorziening. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een zithoek, een grote kledingkast en zelfs een werkplek waar men kan genieten van het aangename uitzicht. Voor kopers die de voorkeur geven aan meer slaapkamers, kan deze ruimte worden teruggebracht in twee afzonderlijke kamers.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime douche. De wasmachineaansluiting is netjes geïntegreerd in het wastafelmeubel. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is voorzien van een klein wastafeltje voor extra gemak.

Het balkon beslaat ongeveer 13 vierkante meter en is westelijk gericht, waardoor bewoners gedurende het hele jaar kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte biedt onbelemmerd uitzicht over het water en het groen, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer via schuifdeuren.

Wat betreft parkeren kunnen bewoners voor het gebouw parkeren met een parkeervergunning voor bewoners, die moet worden aangevraagd bij de Gemeente Amsterdam.

De woning is onderworpen aan erfpachtvoorwaarden op basis van het AB1994-systeem. De huidige jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt 88,03 euro en loopt tot en met 31 december 2035. Er is reeds een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden met een jaarlijkse erfpachtscanon. Kopers kunnen beslissen of zij deze aanvraag overnemen. De jaarlijkse erfpachtscanon die vanaf 2036 kan worden vastgesteld bedraagt ongeveer 2.025 euro per jaar, gebaseerd op het aanvraagjaar 2026. Dit bedrag blijft onderhevig aan jaarlijke indexatie voor inflatie.

De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen 225,95 euro, exclusief de voorschotbetaling voor verwarmingskosten. Deze servicekosten omvatten opstalverzekering, beheer en administratie, onderhoud, schoonmaak en de gebouwbeheerder. Er geldt een aanvullend voorschot van 119,39 euro per maand voor verwarmingskosten. Het gebouw maakt gebruik van centrale stads- en blokverwarming voor zowel verwarming als warm water.

De verkoper zal het energielabel in de nabije toekomst verstrekken. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1965.

De belangrijkste kenmerken van deze woning omvatten het prachtige uitzicht over de Sloterplas, de jachthaven en het groen, de aanwezigheid van een lift, het woonoppervlak van 78 vierkante meter, het ruime westgerichte balkon van ongeveer 13 vierkante meter, de huidige indeling van één slaapkamer met de mogelijkheid om twee of drie slaapkamers te creëren, de verhoogde positie op de achtste verdieping en de privé berging op de begane grond. De woning heeft een energielabel A en beschikt over dubbel glas voor isolatie. Natuurlijke ventilatie is door het hele appartement beschikbaar, en buitenzonwering is aangebracht.

Het appartement is toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw heeft een geregistreerd KvK-nummer, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van opstalverzekering.