Helder appartement op de 11e verdieping met panoramisch uitzicht op de Sloterplas en ruim westgericht balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat doorlopende erfpachtcanonbetalingen elimineert en zorgt voor aanzienlijke langetermijnfinanciële zekerheid en lagere woonkosten.
- De locatie op de elfde verdieping gecombineerd met een 13 vierkante meter groot westgericht balkon biedt uitzonderlijk uitzicht op de Sloterplas, overvloedig natuurlijk licht gedurende de hele dag en een hoge mate van privacy.
- De keuken en de hardhouten eiken vloer zijn beide in 2023 vernieuwd, wat betekent dat belangrijke interieurelementen modern zijn en voor vele jaren niet vervangen hoeven te worden.
- Het appartement was oorspronkelijk ingedeeld als vierkamerwoning, wat de flexibiliteit biedt om desgewenst een derde slaapkamer te creëren, wat potentiële waarde toevoegt voor kopers die extra slaapruimte of een thuiskantoor nodig hebben.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met meerdere openbaarvervoersopties in de buurt, Station Sloterdijk op korte afstand, en snelle toegang tot de A10 ringweg voor reizen naar de Zuidas, Schiphol en de bredere Randstad-regio.
Minpunten
- De voorkeursleveringsdatum is september 2026, wat betekent dat een potentiële koper ongeveer twee jaar zou moeten wachten voordat hij in de woning kan trekken.
- Er zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat de mogelijke aanwezigheid van asbest in het gebouw aangeeft wat in de toekomst saneringswerkzaamheden en daaraan verbonden kosten kan vereisen.
- Het gebouw dateert uit 1965 en hoewel de VvE toekomstige duurzaamheidsmaatregelen bespreekt, kunnen dergelijke verbeteringen leiden tot extra financiële bijdragen voor eigenaren.
- De totale maandelijkse kosten zijn relatief hoog met 425,04 euro bij het combineren van servicekosten van 257,04 euro en het verwarmingsvoorschot van 168 euro.
- Er is geen privéparkeergelegenheid beschikbaar, en de buurt werkt met een betaald parkeren- en vergunningsysteem, wat doorlopende kosten met zich meebrengt voor bewoners met voertuigen.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de elfde verdieping van een goed onderhouden woongebouw aan de Burgemeester Hogguerstraat in Amsterdam Nieuw-West. De woning biedt ongeveer 78 vierkante meter woonoppervlakte en profiteert van een zeer gewilde locatie direct grenzend aan de Sloterplas. Het appartement is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij zowel de keuken als de hardhouten eiken vloer in 2023 zijn vernieuwd.
De verhoogde positie van dit appartement biedt uitzonderlijke voordelen op het gebied van natuurlijk licht, privacy en uitzicht. Grote raampartijen aan zowel de oost- als westkant van de woonkamer creëren een doorzonconfiguratie waardoor daglicht de hele dag door de ruimte vult. De westelijke oriëntatie van de hoofdwoonruimtes betekent dat bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon, terwijl de oostelijke ramen het ochtendlicht vangen. Vanuit de woonkamer is er een onbelemmerd uitzicht over de Sloterplas en het omliggende groene landschap, wat een gevoel van ruimte en rust biedt dat vooral in een stedelijke omgeving zeer gewaardeerd wordt.
De huidige indeling omvat twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12,5 vierkante meter en 7,5 vierkante meter. De grotere slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warmere maanden. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun privé slaapvertrekken naar buiten kunnen stappen om te genieten van het uitzicht en de frisse lucht. Het is vermeldenswaard dat het appartement oorspronkelijk was ingedeeld als vierkamerwoning, wat betekent dat er een reëel mogelijkheid bestaat om een derde slaapkamer te creëren door een deel van de huidige woonkamer te scheiden. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die extra slaapruimte of een thuiskantoor nodig hebben.
De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een eigentijds houtlook-ontwerp. Ze is praktisch in L-vorm geplaatst en beschikt over een composieten werkblad samen met diverse inbouwapparatuur. De renovatie zorgt ervoor dat deze essentiële ruimte voldoet aan moderne standaarden op het gebied van functionaliteit en esthetiek.
De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en voorzien van een douche, wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een apart toiletvertrek, dat eveneens beschikt over een kleine wastafel, biedt extra gemak voor het dagelijks leven. Het appartement profiteert verder van een interne berging die uitstekend geschikt is voor huishoudelijke artikelen en algemene opslagbehoeften.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het ruime westgerichte balkon van ongeveer 13 vierkante meter. Deze buitenruimte is voorzien van houten vlonders en een elektrisch zonnescherm, wat het tot een zeer bruikbare verlengstuk van de woonruimte maakt tijdens de warmere maanden. De westelijke oriëntatie van het balkon betekent dat het van de middag tot zonsondergang zon ontvangt, en de verhoogde positie zorgt ervoor dat het uitzicht op de Sloterplas indrukwekkend blijft. De combinatie van grootte, oriëntatie en uitzicht maakt dit balkon tot een aanzienlijk pluspunt van de woning.
Het gebouw beschikt over een privé afsluitbare berging in de kelder, wat extra ruimte biedt voor zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of recreatie-uitrusting. De centrale entree op de begane grond is goed onderhouden en voorzien van liften en een trap, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen.
Het appartement is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een populaire woonwijk. De Sloterplas ligt letterlijk voor de deur en biedt talloze wandel-, fiets- en hardlooproutes. Tijdens de zomermaanden vormen de strandjes en recreatieve voorzieningen rond het meer ontmoetingsplaatsen voor de lokale bewoners. Het Rembrandtpark is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt een extra groene ruimte voor sport, wandelen of ontspanning.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelcentra gemakkelijk bereikbaar, waaronder Plein '40-'45, Bos en Lommerplein en Winkelcentrum Osdorpplein. De wijk biedt ook een verscheidenheid aan cafés, restaurants, koffiebars en sportvoorzieningen.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram-, bus- en metrolijnen in de directe omgeving die eenvoudige toegang bieden tot het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Station Sloterdijk bevindt zich in de buurt, en met de auto is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Deze connectiviteit zorgt voor vlot reizen naar de Zuidas, Schiphol Airport en de bredere Randstad-regio.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit is een bijzonder waardevol kenmerk omdat het langetermijnfinanciële zekerheid biedt en doorlopende erfpachtbetalingen elimineert die anders aanzienlijk kunnen bijdragen aan de woonkosten in de loop van de tijd.
De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd door Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen 257,04 euro, met een extra voorschot van 168 euro per maand voor verwarmingskosten. De VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Het wordt vermeld dat de vereniging momenteel potentiële toekomstige duurzaamheids- en energiebesparingsmaatregelen voor het complex bespreekt, wat implicaties kan hebben voor toekomstige kosten of bijdragen.
Het appartement heeft een energielabel B, wat een redelijk prestatieniveau is voor een gebouw uit 1965. Dubbel glas en stadsverwarming dragen bij aan dit label. De woning wordt omschreven als instapklaar, zonder dat er significante renovaties nodig zijn vóór bewoning.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een asbestclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat standaardpraktijk is voor gebouwen uit deze periode. De voorkeursleveringsdatum is september 2026, alhoewel dit onderhandelbaar is. Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald openbaar parkeren en vergunningsparkeren beschikbaar.
De vraagprijs bedraagt 440.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.641 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a shower is explicitly listed instead, which is typical for this type of apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'radiator' in the bathroom. In Dutch real estate, this typically refers to a heated towel rail, though it is not strictly specified.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 13 m² on the west side.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The apartment is directly adjacent to the Sloterplas with unobstructed views, though being on the 11th floor it lacks ground-level water access.
Kitchen Garden
The property is an 11th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Sloterplas and green surroundings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is greenery, the main view is the lake (Sloterplas), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Sloterplas.
Remarkable Landmark View
The Sloterplas is a notable local feature, but not typically classified as a traditional landmark in the architectural sense.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the larger bedroom of 12.5 m² is equipped with air conditioning ('voorzien van airconditioning').
Central Heating
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) and 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system serving the building.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing. A fireplace would be highly unusual in an 11th-floor apartment from 1965.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer' (Almost the entire apartment is finished with a floating hardwood oak floor).
Tiled Floors
No mention of tiled floors as a main feature. The bathroom has white wall tiles but flooring throughout is described as hardwood oak.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies 'hardhouten eiken vloer' (hardwood oak floor), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. The flooring is described as hardwood oak throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The heating is district/block heating which typically uses radiators in such 1965 apartment buildings.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. There is an 'inpandige berging' (internal storage) but this is described as practical storage, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing notes the possibility to create a third bedroom but doesn't describe a home office.
Skylight
No mention of skylights. An 11th-floor apartment in a 1965 building would typically not have skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. A 1965 Dutch apartment building would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of a pool, which would be extremely unusual for this type of 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A renovated 1965 apartment would unlikely retain or feature such decorative elements.
Interieurstijl
Scandinavian
The 2023 kitchen has a contemporary wood look, and there are hardwood oak floors, but no specific Scandinavian design elements like minimalist white aesthetics or specific Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The kitchen and floors were renovated in 2023 with contemporary styling. The apartment is described as move-in ready, but it's a 1965 building so the modern feel is limited to recent updates.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or industrial design features. This is a typical 1965 Dutch apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or any Mediterranean design elements.
Classic
It's a 1965 building, but the recent 2023 renovations with contemporary wood-look kitchen suggest the styling has been updated away from classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' in Amsterdam Nieuw-West, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While renovated recently with modern finishes, the 1965 building structure itself is more functional than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is set up in a practical L-shape and is a 'closed kitchen', which rules out an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed/separate kitchen).
Build In Coffee Maker
Considered a premium luxury feature that would likely be highlighted if present; absent from the 'various built-in appliances' description.
Boiling Water Tap
A specific luxury feature usually explicitly mentioned (e.g., Quooker) if available; not mentioned here.
Downdraft Extractor
A specific high-end ventilation system that would typically be highlighted; there is no mention of it.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
Described as contemporary with a wood-look and composite worktop, which is stylish but not necessarily an ultra-premium 'design' brand kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'fully renovated in 2023'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no private parking included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions both an internal storage room ('inpandige berging') and a private lockable storage unit in the basement ('eigen afsluitbare berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 11th floor of a 1965 apartment building; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement), this is described as a storage box ('bergbox'), not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
The 'onderbouw' refers to basement storage, not underground parking. No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Box' is listed in features, this refers to a basement storage box in an apartment building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming there is no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) professionally managed by Newomij, with service costs of €257.04 per month.
Leasehold
The property is on leasehold land (erfpacht) owned by the Municipality of Amsterdam, though the ground rent has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Service costs of €257.04 per month plus a heating advance of €168 per month are explicitly stated.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Verzorgde centrale entree met liften' (well-maintained central entrance with elevators).
Private Entrance
The listing describes a 'Verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment flat; there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is described as a 'Portiekflat' (apartment flat) with a central entrance, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator providing access to the 11th floor, no specific wheelchair accessibility features (like widened doorways, adapted bathrooms, or ramp access) are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. For a 1965 apartment with an Energy Label B, triple glazing is highly unlikely and not mentioned.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments, especially those utilizing district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor sunshades (buitenzonwering) to reduce heat gain and utilizes a centralized district heating system (stadsverwarming).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.