Ruim appartement met uitzicht op het meer en eeuwigdurende erfpacht bij Sloterplas

Dit ruime driekamerappartement bevindt zich op de derde woonverdieping van het complex Burgemeester Hogguerstraat, Gebouw 1, in de wijk Amsterdam Noordoever Sloterplas. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 77 vierkante meter en is gelegen in een goed onderhouden gebouw dat oorspronkelijk in 1965 werd gebouwd.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Direct grenzend aan de Sloterplas en het Sloterpark, hebben bewoners directe toegang tot verschillende recreatieve activiteiten. Het meer en het park liggen direct over de straat, wat het handig maakt voor wandelen, fietsen, zwemmen en ontspanning in een natuurlijke omgeving. Voor dagelijkse benodigdheden zijn verschillende winkelcentra gemakkelijk bereikbaar, waaronder Plein 40-45, Osdorpplein en Mercatorplein.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend vanaf deze locatie. Reizigers kunnen binnen korte tijd het centrum van Amsterdam, station Sloterdijk, de Zuidas-zakenwijk en luchthaven Schiphol bereiken. Voor automobilisten is de A10-ringweg binnen ongeveer drie minuten bereikbaar, wat handige verbindingen biedt met de bredere regio.

Het appartementencomplex zelf bestaat uit dertien woonverdiepingen en is voorzien van twee liften voor het gemak van de bewoners. Er is een gebouwbeheerder aanwezig op locatie, en de ingang van het complex is beveiligd. Het gebouw profiteert van professioneel beheer, waarbij Newomij de administratieve zaken afhandelt en Intrema verantwoordelijk is voor het technisch beheer. De Vereniging van Eigenaren houdt ten minste één keer per jaar een ledenvergadering, en alle relevante VvE-documentatie is beschikbaar voor inzage.

Bij het betreden van het appartement is er een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De meterkast bevindt zich op de galerij buiten het appartement. De indeling omvat een woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een interne berging.

De woonkamer is gelegen aan de balkonzijde van het appartement, dat op het westen is gericht. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Volgens de aanbieding is er de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten door een van de aangrenzende slaapkamers te integreren indien gewenst. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement, aan de galerijzijde. Deze wordt beschreven als voorzien van een simpele keukeneenheid, wat aangeeft dat deze mogelijk moet worden vernieuwd of gerenoveerd volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Dit sluit aan bij de algemene beschrijving van de woning als een woning die naar persoonlijke smaak kan worden gerenoveerd.

Het appartement biedt momenteel drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de westkant van het appartement, grenzend aan het balkon. De derde slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement en kan dienen als slaapkamer of als thuiskantoorruimte. Zoals reeds vermeld met betrekking tot de woonkamer, kan deze voorste slaapkamer ook worden geïntegreerd in het woongedeelte als een grotere open woonruimte wordt geprefereerd.

De badkamer is voorzien van een wastafel en een badkuip. De muren zijn getegeld en er is een radiator aanwezig voor verwarming. Het toilet is apart gelegen in de hal, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime balkon van 12,5 vierkante meter. Deze buitenruimte is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Het balkon is op het westen gericht, wat betekent dat het in de middag en avond zon krijgt. Vanaf het balkon zijn er aangename uitzichten op het groen en de Sloterplas.

Naast de interne berging in het appartement, is er een aparte privé berging gelegen in de kelder van het complex. Deze externe berging meet 7 vierkante meter en biedt extra ruimte voor bezittingen zoals fietsen, seizoensartikelen of andere eigendommen.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel. Bewoners kunnen hun auto direct voor het complex parkeren door een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam. Details over de huidige vergunningsvoorwaarden en kosten zijn beschikbaar op de gemeentelijke website.

De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen 257,04 euro. Dit bedrag dekt verschillende kosten, waaronder opstalverzekering, administratiekosten, groot onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en huismeesterdiensten. Het is belangrijk om op te merken dat dit bedrag de stookkosten niet omvat.

De verwarming voor het appartement wordt verzorgd door een stadsverwarmingssysteem dat is aangesloten op een centraal blokverwarmingssysteem. De maandelijkse voorschotbetaling voor stookkosten bedraagt 168 euro. Deze kosten worden jaarlijks verrekend, wat betekent dat bewoners een afrekening ontvangen van het daadwerkelijke stookverbruik ten opzichte van de gedane voorschotbetalingen gedurende het jaar.

Een bijzonder belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht voor dit appartement is volledig afgekocht voor eeuwig. Dit betekent dat er in de toekomst nooit meer erfpachtkosten verschuldigd zullen zijn, wat een aanzienlijk langetermijnfinancieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Dit is opmerkelijk voor een gebouw uit 1965 en kan verbeteringen weerspiegelen die in de loop van de tijd aan de woning zijn aangebracht.

Het appartement wordt opgeleverd in de huidige staat zoals gezien tijdens bezichtigingen. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, en de aanbieding geeft aan dat de woning op korte termijn beschikbaar is.

Er zullen meerdere clausules worden opgenomen in de leveringsakte namens de verkoper. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de bouwdatum van 1965 weerspiegelt, een asbestclausule die ook verband houdt met de leeftijd van het gebouw, en een clausule waarin wordt verklaard dat de verkoper de woning nooit persoonlijk heeft bewoond. Dit zijn standaardclausules voor woningen van deze leeftijd en dit type.

De transactie zal worden uitgevoerd met het standaard NVM-koopcontract, en er is een vaste notaris, Dentons in Amsterdam, aangewezen voor de eigendomsoverdracht.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van gewilde kenmerken, waaronder de ligging naast de Sloterplas, het ruime balkon met westelijke oriëntatie en uitzicht op het meer, drie slaapkamers en het aanzienlijke voordeel van eeuwig afgekochte erfpacht. De woning wordt beschreven als geschikt voor renovatie naar persoonlijke voorkeuren, in het bijzonder de keuken en badkamer die in de huidige staat als simpel worden omschreven. Het gebouw zelf is goed onderhouden met professioneel beheer, adequate voorzieningen waaronder liften en een gebouwbeheerder, en een gezonde VvE met een reservefonds en onderhoudsplan.