Karakteristiek gerenoveerd appartement in het centrum van Valkenburg

Gelegen in het hart van Valkenburg biedt dit pand een unieke woonmogelijkheid binnen een kleinschalig, volledig gerenoveerd appartementencomplex, bekend als een boutique residence. Aan de Burgemeester Henssingel is de ligging werkelijk prima, omringd door terrassen, café's en wandelpaden in het Geuldal. Het betreffende appartement is nummer vier binnen het complex. Het is een tweelaagse maisonette die privacy combineert met ruim wonen.

De renovatie van het complex is onlangs in 2025 voltooid, wat garandeert dat het appartement klaar is voor modern wonen. De huidige eigenaar heeft de structurele en afwerkende renovaties verzorgd, waardoor de nieuwe eigenaar de spannende taak heeft om zijn droomkeuken te selecteren. De indeling is ontworpen om comfortabel plaats te bieden aan een L-vormige keuken die naadloos overgaat in de woonkamer. De woonkamer zelf is ruim van afmeting, meet ongeveer 33 vierkante meter, en profiteert van overvloedig daglicht.

De toegang tot het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal van ongeveer zeven vierkante meter. Dit gebied omvat een privécloset van ongeveer drie vierkante meter en een grote bergruimte voorzien van aansluitingen voor witgoed. Deze praktische opzet zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen netjes weggewerkt zijn. Vanuit de hal bereikt u de hoofdwoonruimte. De woonkamer met de open ruimte voor de keuken vormt het sociale hart van het huis. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Deze slaapkamer is ongeveer 13,6 vierkante meter. Hij biedt directe toegang tot een nieuw afgewerkt, moderne badkamer die ongeveer zeven vierkante meter meet. Deze badkamer is volledig uitgerust om aan alle behoeften te voldoen.

Een trap vanuit de hal leidt naar de tweede verdieping, die exclusief toegankelijk is voor appartement vier. Deze verdieping voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning. Hier vindt u de tweede slaapkamer, die iets groter is dan de eerste met ongeveer 14 vierkante meter. Deze kamer heeft toegang tot een tweede badkamer van ongeveer drie vierkante meter. De tweede verdieping beschikt ook over een zeer ruime overloop van ongeveer 20 vierkante meter. Deze grote open ruimte kan op verschillende manieren worden benut om bij uw levensstijl te passen. Hij is uitermate geschikt voor gebruik als hobbykamer of thuiskantoor, waardoor een rustige werkplek ontstaat gescheiden van de leefruimtes.

Buitenruimte is een waardevol kenmerk van dit appartement. Het omvat een privé balkon gelegen aan de voorzijde van het pand, dat een plezierige plek biedt om van het buitenleven te genieten. Naast het balkon beschikt de woning over een grote privéberging in de kelder. Deze bergruimte is ongeveer 14 vierkante meter en biedt veilige opslag voor elektrische fietsen, wijn, seizoensartikelen of hobbybenodigdheden. De kelder biedt ook toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling, een praktische functie voor deze locatie. De beschikbaarheid van een privéberging van 14 vierkante meter is een opvallend voordeel in Valkenburg.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat oorspronkelijk in 1950 werd gebouwd, maar in 2025 werd gesplitst in vier appartementen. De renovatie omvatte de installatie van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning heeft energielabel A, wat wijst op een zeer goede energieprestatie. Ook aan de veiligheid is gedacht, aangezien het appartement is voorzien van inbraakwerende scharnieren en sloten.

De locatie biedt het beste van twee werelden. Hoewel het gelegen is in het bruisende centrum van Valkenburg met winkels en restaurants op steenworp afstand, bieden de directe omgeving ook rust. De wandel- en fietsroutes van het Geuldal liggen praktisch aan uw deur, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor liefhebbers van natuur en buitenleven.

Voor auto-eigenaren is het mogelijk om bij de gemeente een vergunning aan te vragen om uw voertuig in de directe omgeving van de woning te parkeren. Er is ook parkeerruimte op het terrein middels parkeervergunningen. Het is belangrijk om op te merken dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij verkoop wordt geformaliseerd. Op dat moment wordt de maandelijkse bijdrage gezamenlijk door de eigenaren vastgesteld. In de vermelding wordt aangegeven dat er nog geen reservesfonds, geen onderhoudsplan en nog geen jaarvergadering is, wat te verwachten is voor een pas gevormde VvE. Er is echter gebouwenverzekering aanwezig.

De transactie vereist een aanbetaling of bankgarantie van 10 procent van de aankoopsom. Dit bedrag moet tegelijkertijd met het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. Als er geen ontbindende voorwaarden zijn, moet het bedrag binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst worden gestort. De prijs die in het overzicht wordt genoemd, is 399000 euro kosten koper, terwijl de gedetailleerde beschrijving een vraagprijs van 419000 euro vermeldt voor appartement vier. Dit verschil moet worden geverifieerd, hoewel de samenvattende kenmerken en de hoofdprijs in de tekst wijzen op 399000 euro. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van het woonoppervlak van 112 vierkante meter.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak. Een privébezichtiging wordt aanbevolen om de sfeer, het licht en de unieke buitenruimte van deze boutique residence te ervaren.