Aantrekkelijk twee-slaapkamerappartement met twee balkons en garage in Roer‑Zuid, Roermond

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de groene en rustige wijk Roer‑Zuid in Roermond. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 71 vierkante meter, waardoor het een geschikte keuze is voor zowel starters als mensen die een volgende stap op de woningmarkt willen maken.

Het appartement is bereikbaar via een nette gemeenschappelijke entree voorzien van brievenbussen, een intercom en een trap. Vanuit de entreehal in het appartement heeft u toegang tot vrijwel alle kamers. De indeling omvat een apart toilet met wandcloset en kleine wastafel, een praktische berging en twee comfortabele slaapkamers.

De woonkamer is licht en ruim, comfortabel verdeeld in een zithoek en een ruime eetzone. De grote ramen en een extra zijraam laten veel natuurlijk licht toe, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Vanuit het eetgedeelte geeft een schuifdeur toegang tot het voorste balkon, dat op het zuiden is gericht. De deur naar dit balkon is voorzien van een vliegengas, wat extra comfort en ventilatiemogelijkheden biedt tijdens warmere maanden. Het tweede balkon bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is op het westen gericht, met uitzicht over het water. Dit balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken en is eveneens voorzien van een vliegengas op de deur.

De separate keuken is netjes afgewerkt met een tijdloze keukeninrichting en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en oven, en een vaatwasser. De keuken wordt compleet gemaakt door een tegelvloer en praktische boven- en onderkasten. De centrale verwarmingsketel, een Daalderop gasaangedreven unit uit 2009 en in eigendom van de huidige eigenaar, is netjes weggewerkt in een kast. De ketel is recent gekeurd en goedgekeurd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het achterbalkon met uitzicht op het water en westelijke ligging.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ongeveer 13,5 vierkante meter en heeft een directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor een praktische indeling voor het dagelijks leven. De badkamer is goed onderhouden en functioneel uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is ongeveer 8 vierkante meter en herbergt momenteel de aansluitingen voor de wasmachine. Deze aansluitingen kunnen echter eenvoudig naar de keuken worden verplaatst, waardoor de kamer kan worden hersteld als een volledig functionele tweede slaapkamer.

Alle ramen in het appartement zijn voorzien van kunststof (UPVC) kozijnen met geïntegreerde shutters. Deze voorziening draagt bij aan zowel comfort als energie-efficiëntie, waardoor het appartement in de zomer aangenaam koel en in de winter behaaglijk warm blijft. Het appartement is ook volledig voorzien van dubbel glas.

Naast de woonruimte beschikt het pand over een privéberging in de kelder van ongeveer 5 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van spullen. Een extra voordeel is de privé garagebox van ongeveer 15 vierkante meter, gelegen binnen het complex. Deze garage is voorzien van elektriciteit en biedt een veilige parkeerplaats voor een auto, een waardevolle eigenschap in een gebied waar openbare parkeergelegenheid voor het gebouw beschikbaar is.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 142, die bijdragen aan het reservefonds, opstalverzekering en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een onderhoudsplan.

De ligging is bijzonder aangenaam. De voorkant van het appartement kijkt uit op de Burgemeester Geuljanslaan met vrij uitzicht, terwijl de achterzijde uitzicht biedt over het water. Het centrum van Roermond, met zijn winkels, restaurants en andere voorzieningen, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het nabijgelegen dorp Herten is ook gemakkelijk te bereiken.

Het energielabel voor dit pand is D en de totale inhoud van het appartement bedraagt 234 kubieke meter. Het gebouw telt vier woonlagen plus een kelder. Het appartement wordt aangeboden met volledig eigendom en overname is onderhandelbaar.

Al met al biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving met praktische voorzieningen zoals twee balkons, een privéberging, een garage en een goed onderhouden gemeenschappelijk complex in een rustige en groene woonomgeving nabij het centrum van Roermond.