Ruime instapklaarse 8-kamerwoning met pensionvergunning en zeezicht tegenover het strand

Gelegen in het bruisende centrum van Zandvoort, direct tegenover het strand, bevindt zich deze ruime, instapklaare tussenwoning uit 1956. Dit unieke pand beslaat maar liefst vier woonlagen en een zolderverdieping, waardoor het verrassend ruime afmetingen biedt en een veelvoud aan mogelijkheden. Momenteel wordt het pand succesvol geëxploiteerd als een pension, bestaande uit twee afzonderlijke appartementen en vier studio's. Dankzij de praktische indeling is het pand uitstekend geschikt voor mensen die er zelf gedeeltelijk willen wonen, maar het biedt ook een interessante investeringsmogelijkheid voor wie wil profiteren van de huurmarkt.

De buitenruimtes van dit pand zijn een absolute blikvanger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnig terras op het noordwesten, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De achterzijde van het pand beschikt over een dakterras, een balkon en een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin bevat een berging en een praktische achterom. Deze gevarieerde buitenruimtes zorgen ervoor dat bewoners en gasten de hele dag door van de frisse lucht en de zon kunnen genieten, ongeacht de windrichting. Het is een ideale setting om in alle rust te ontspannen of bezoekers en gasten te verwelkomen.

De locatie van dit pand is niets minder dan ideaal. Het bevindt zich op steenworpafstand van het strand, bereikbaar in ongeveer twee minuten lopen. Het treinstation is op ongeveer drie minuten lopen en het bruisende centrum van Zandvoort met een breed aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen is in ongeveer vier minuten te bereiken. Deze toplocatie zorgt voor een uitstekend verhuurpotentieel vanwege de bereikbaarheid en de nabijheid van belangrijke attracties.

Deze veelzijdige woning biedt een droomsenario voor iedereen die ambitie heeft om zijn eigen pension of bed & breakfast te runnen. Alternatief dient het als een enorme gezinswoning met ruimte voor een thuisbedrijf, uitstekende transportverbindingen en het strand praktisch om de hoek. De verkoop geschiedt als een lopende onderneming, wat betekent dat het bedrijf wordt verkocht inclusief de volledige inventaris en inrichting, wat het een sleutelklare gelegenheid maakt voor een nieuwe eigenaar.

Belangrijke kenmerken van het pand zijn de grootte, met in totaal acht kamers, en het feit dat het momenteel volledig operationeel is met een goede bezettingsgraad en een gevestigde naam. De pensionvergunning is inbegrepen bij de verkoop, een cruciaal aspect voor het voortzetten van het commercieel gebruik. Opslagruimte is overal in het pand ruim aanwezig dankzij talrijke ingebouwde kasten, de zolderruimte, een aparte wasruimte en de externe berging in de tuin.

Wat betreft veiligheid en onderhoud is het pand goed beheerd. Er is een uitgebreid Gebouwbeheerssysteem aanwezig. Brandveiligheid heeft prioriteit, met maandelijkse controles en jaarlijkse inspecties. De CV-ketel en andere installaties ontvangen jaarlijks onderhoud en legionellapreventie vindt twee keer per jaar plaats. Dit strikte onderhoudsschema zorgt ervoor dat het pand in uitstekende staat blijft.

De indeling is ontworpen om functionaliteit en privacy te maximaliseren. Appartement 1 bevindt zich op de begane grond. De toegang verloopt via de trapstraat op straatniveau naar de entree. Men komt in een vestibule met de meterkast, gevolgd door een hal met de hoofdtreep. Deuren geven toegang tot de kelder en Appartement 1 zelf. Dit appartement beschikt over een slaapkamer met uitzicht op de zee. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. Er is een halfopen keuken en een badkamer voorzien van een inloopdouche met regendoucheset, een wastafel, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

Appartement 2 is gelegen in de kelder. Dit niveau is bereikbaar via de centrale hal op de begane grond of direct vanuit de achtertuin. Het bestaat uit een woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Er zijn twee slaapkamers in dit appartement. Een separaat eerste toilet is aanwezig, evenals een ruime wasruimte. De badkamer in dit unit is bijzonder luxe, voorzien van een ligbad, een driepersoons sauna, een inloopdouche met regendoucheset, een dubbele wastafel, een tweede toilet, een designradiator, mechanische ventilatie en een vaste kast met daarin de CV-ketel en een doorstroomboiler.

De bovenste verdiepingen huisvesten de studio's. Op zowel de eerste als de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap in de centrale hal, bevinden zich twee comfortabele studio's per verdieping. Dit maakt een totaal van vier studio's. Elke studio heeft zijn eigen privébadkamer, wat zorgt voor optimale privacy en gemak voor gasten. De studio's aan de voorzijde van het gebouw bieden uitzicht op de zee, terwijl die aan de achterzijde uitkijken over het dorp, waarbij een van de achterste studio's beschikt over een balkon.

Naast het dakterras en het balkon beschikt het pand over een totaal buitenoppervlak van circa 48 vierkante meter. Door de gunstige positiëring ten opzichte van de windrichtingen kan men altijd een beschut plekje vinden om te zitten, of het nu in de zon of in de schaduw is, om in alle rust te ontspannen.

Het voorste terras, gericht op het noordwesten, is de plek bij uitstek voor het late-uur socializen en genieten van de ondergaande zon. De beschutte achtertuin meet 38 vierkante meter en ligt op het zuidoosten. Door de diepte biedt het aanzienlijke privacy zonder directe buren die meekijken. De schuur biedt extra opslag voor tuingereedschap of fietsen.

De technische specificaties omvatten energielabel C. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingssysteem, met name een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel, een doorstroomboiler en een elektrische boiler. Het pand is aangesloten op glasvezelkabels, heeft een alarmsysteem, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. Het perceel beslaat 118 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 206 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 681 kubieke meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans om een bloeiende bedrijf op een toplocatie te verwerven of een grote gezinswoning met uitzonderlijke voorzieningen. De combinatie van het zeezicht, de private buitenruimtes, het hoogwaardige interieur en de commerciële vergunning maakt dit een opvallend aanbod in Zandvoort.