Ruim hoekappartement nabij het Rijswijkse Bos

Deze woning biedt een comfortabele en lichte woonbeleving in de vorm van een vierkamer hoekappartement, gesitueerd op de bel-etage. De woning is gelegen aan de Burgemeester Elsenlaan 17 in het Rembrandtkwartier van Rijswijk. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de aantrekkelijke ligging direct tegenover het Rijswijkse Bos. De hoekligging van het appartement zorgt voor extra ramen en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, waardoor er ruime buitenruimte ontstaat. De indeling is praktisch en omvat een woonkamer met een voorkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een keuken.

De locatie is zeer gunstig en centraal. Bewoners kunnen genieten van het groen van het Rijswijkse Bos recht tegenover de straat, wat ideaal is voor wandelingen, sport of ontspanning. Het historische centrum van Oud-Rijswijk, specifiek de levendige Herenstraat, ligt op loopafstand. Deze straat biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Voor het dagelijks woon-werkverkeer is de woning uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoeropties zoals trams en bussen bevinden zich in de buurt. Daarnaast zijn de hoofdwegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam, evenals de snelwegen A4, A12 en A13, gemakkelijk te bereiken.

De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten portiek met een trap van negen traptreden naar de bel-etage. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal beschikt over een toilet met fonteintje en een praktische bergkast. De woonkamer is licht en luchtig door de hoekligging. Deze staat momenteel in open verbinding met de voorkamer, maar deze twee ruimtes kunnen eenvoudig worden gescheiden om een aparte derde slaapkamer of studeerkamer te creëren indien gewenst. De woonkamer geeft ook toegang tot een klein balkon gelegen aan de voorzijde van het gebouw.

De achterzijde van het appartement herbergt de keuken en de slaapvertrekken. De keuken is voorzien van een keukenblok dat een koelkast met vriezercompartiment en een vierpits gasfornuis omvat. Warm water wordt verzorgd door een geiser. Er is ook ruimte voor een aparte vaatwasser en een wasmachine. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het grote balkon aan de achterzijde. Dit balkon beslaat de volle breedte van het appartement en beschikt over een balkonkast voor opslag.

Het appartement telt twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim van afmeting en heeft toegang tot het achterbalkon. De tweede slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon en is voorzien van een inbouwkast, waardoor veel bergruimte ontstaat. De badkamer is vanuit de hal en de hoofdslaapkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een bad- en douchecombinatie en een wastafel.

Naast de woonruimte behoort een berging gelegen in de kelder van het gebouw tot de woning. Deze berging is begane grond bereikbaar vanaf de achterzijde van het gebouw. Dit is zeer praktisch voor het stallen van fietsen, aangezien deze direct binnen kunnen worden geplaatst zonder ze trap op of trap af te hoeven dragen.

Het appartement is gelegen op eigen grond. Het gebouw dateert uit 1957. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 77 vierkante meter, terwijl het balkon ongeveer 7 vierkante meter buitenruimte biedt. De maten zijn genomen volgens de NVM-meetinstructie. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 292,33 euro, waarbij een voorschot voor stookkosten is inbegrepen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.

Het energielabel wordt aangegeven met E. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas, en sommige ramen hebben extra secundaire ramen om de isolatie te verbeteren. Verwarming van het appartement geschiedt door blokverwarming. Warm water wordt opgewekt via een geiser op gas, eigendom van de woning. De verkoop zal geschieden middels de standaard NVM-aankoopovereenkomst. In de akte van levering zullen clausules worden opgenomen betreffende asbest, ouderdom en de meetinstructie. De levering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en kan direct plaatsvinden.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide kans voor wie op zoek is naar een woning in een groene maar toch centrale locatie. De combinatie van de functionele indeling, de aanwezigheid van een balkon en de praktische bergfaciliteiten maakt het tot een geschikte woning voor diverse doelgroepen. De nabijheid van de Herenstraat garandeert dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl de nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoeropties zorgen voor uitstekende verbindingen met de omliggende regio. Het uitzicht op het Rijswijkse Bos voegt een uniek en waardevol kenmerk toe aan de woonervaring en biedt een gevoel van rust en natuur direct op de stoep.