Volledig gerenoveerde luxe waterwoning met zonnige tuin op het zuiden

Dit pand aan de Burgemeester Dolmanslaan 15 in Maarssen Hogebrug is een volledig gerenoveerde tussenwoning die in 2023 met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig is gemoderniseerd. De woning biedt een woonoppervlak van circa 132 vierkante meter op een perceel van 185 vierkante meter. Gebouwd in 2008 combineert het pand moderne voorzieningen met een doordachte indeling over drie woonlagen.

De entree is bereikbaar via een onderhouden voortuin met parkeergelegenheid op het eigen terrein. De hal kenmerkt zich door een modern, minimalistisch ontwerp met rustige tinten en zwarte accentdetails. Een glazen stalen deur biedt uitzicht op de leefruimte, wat het open karakter van de woning versterkt. Het gastentoilet is afgewerkt in een warme, verfijnde stijl.

De begane grond fungeert als de hoofdwoonruimte, ontworpen als een samenhangende ruimte waar wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overvloeien. De gehele verdieping beschikt over hoogwaardige tegelvloeren met vloerverwarming voor extra comfort. Grote ramen en schuifpuien zorgen voor natuurlijk licht en verbinden het interieur met de tuin. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van inbouwapparatuur zoals een stoomoven, heteluchtoven, wijnklimaatkast en een kokendwaterkraan. De televisiekabels zijn in de muren weggewerkt in zowel de woonkamer als de slaapkamers om een strak uiterlijk te behouden.

De eerste verdieping herbergt drie volledige kamers: een ruime hoofdslaapkamer met inbouwkastenwand, een riante tweede slaapkamer en een derde kamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. Alle slaapkamers hebben een houten vloer, ingebouwde jaloezieën en plafondventilatoren voor klimaatbeheersing. De hoofd badkamer, eveneens in 2023 volledig vernieuwd, is ingericht als een wellnessruimte met een inloopdouche voorzien van een plafondregendouche en waterval functie, een grote wastafel met ruim aanrechtblad, kwalitatieve materialen, een accentmuur en sfeerverlichting. Een apart toilet op deze verdieping past bij de hoogwaardige afwerking van de badkamer.

De tweede verdieping functioneert als een extra woonlaag die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een tienerkamer, gastenverblijf of multifunctionele ruimte. Deze verdieping omvat een slaapkamer met een speels slaapvide, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, goede natuurlijke verlichting en een efficiënte indeling.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit pand. De op het zuiden gelegen tuin is in 2025 volledig opnieuw ontworpen en fungeert als een buitenwoonkamer. Deze omvat een ruim terras, meerdere lounge- en zithoeken, een ingebouwde barbecquezone, volwassen beplanting voor privacy en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin biedt een privélocatie aan het water, wat zorgt voor een ideale setting voor buitenactiviteiten gedurende de hele dag.

Het pand beschikt over een binnenrijgarage met plaats voor één auto, uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. In de garage bevinden zich ook de wasfaciliteiten. Er is extra parkeergelegenheid op het perceel. De garage profiteert van dak-, wand- en vloerisolatie.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en de vloer, evenals hoogrendementsbeglazing overal. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Ferroli CV-ketel, eigendom van de woning en onderhouden in 2023. Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond, in de badkamers en in de toiletten. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig en functioneert. Glasvezelinternet is beschikbaar en er is een laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd.

De locatie bevindt zich in de populaire wijk Hogebrug Classique I, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Maarssen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de buurt en het NS-treinstation is op korte afstand. De locatie zorgt voor een goede bereikbaarheid van zowel Utrecht als Amsterdam.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van €850.000 kosten koper, wat neerkomt op circa €6.439 per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning wordt gemeubileerd aangeboden. Het bouwtype is geclassificeerd als tussenwoning en waterwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het inhoud van de woning is 518 kubieke meter. Naast de 132 vierkante meter woonoppervlak is er 19 vierkante meter aan overige binnenruimte.

De achtertuin meet 43 vierkante meter met afmetingen van 5,85 meter diep en 7,28 meter breed, en is georiënteerd op het zuidwesten. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig. De woning is gelegen aan het water, in het centrumgebied en binnen een woonwijk.

Deze tussenwoning biedt een combinatie van recente renovaties, kwalitatieve afwerkingen, een praktische indeling over drie lagen, een buitenruimte aan het water en een locatie met uitstekende voorzieningen en vervoersverbindingen.