Licht appartement op de 8e verdieping met panoramisch uitzicht in Amsterdam

Dit appartement is gelegen op de achtste verdieping van een appartementencomplex aan de Burgemeester De Vlugtlaan in de wijk Jan de Louterbuurt in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 68 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de verhoogde positie, die de bewoners een onbelemmerd uitzicht en overdadig natuurlijk licht gedurende de dag biedt.

Het gebouw stamt uit 1958 en is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse naoorlogse woonwijken. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk gemoderniseerd; de muren en vloeren zijn opgefrist, waardoor het direct bewoonbaar is zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

Bij het betreden van het appartementencomplex op de begane grond hebben bewoners toegang tot een afgesloten gemeenschappelijke entree uitgerust met een intercomsysteem. De hal op de begane grond geeft toegang tot twee liften en een elektronisch bediende deur naar de berging. De lift brengt de bewoners direct naar de achtste verdieping waar dit appartement zich bevindt.

De indeling van het appartement begint met een entreehal. Aan de rechterkant van de hal bevindt zich de meterkast. Daarnaast bevindt zich de gesloten keuken, die is voorzien van een inbouw elektrisch kookplaat en een oven. De keuken is gescheiden van de woonkamer, wat zorgt voor afgesloten kookactiviteiten en kookluchten uit de leefruimte houdt.

Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een toilet, een badmeubel met wastafel en een douchehoek. De sanitaire voorzieningen lijken functioneel en in redelijke staat, gebaseerd op de direct bewoonbare status van de woning.

De hal biedt verder toegang tot de lichte woonkamer en de twee slaapkamers. Natuurlijk licht stroomt de leefruimte binnen via de ramen, versterkt door de hoogte van het gebouw wat de belemmering door omliggende bebouwing vermindert. Zowel de woonkamer als de achterste slaapkamer geven toegang tot het balkon.

Het balkon meet 11 vierkante meter en is op het westen gelegen. Een westelijke oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren direct zonlicht ontvangt, wat het tot een plezierige plek maakt om in de warmere maanden te verblijven. De verhoogde positie draagt ook bij aan de privacy en het gevoel van ruimte bij het gebruik van de buitenruimte.

Het appartement bevat meerdere inbouwkasten in de leefruimte en slaapkamers. Deze opbergoplossingen helpen om de bruikbare oppervlakte van het appartement te maximaliseren en bieden handige plaatsen voor het opbergen van kleding, huishoudelijke artikelen en persoonlijke bezittingen zonder dat er extra vrijstaande meubels nodig zijn.

Op de begane grond van het gebouw is er een berging beschikbaar voor de bewoners van dit appartement. De berging meet 5 vierkante meter en beschikt over elektrische aansluitingen. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed gebouwbeheer.

De totale maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 401,02 euro. Dit bedrag bestaat uit 252,87 euro voor algemene servicekosten plus 148,15 euro als voorschot voor stookkosten. Het verwarmingssysteem in het gebouw is een blokverwarming, wat betekent dat warmte centraal wordt opgewekt en naar de individuele appartementen wordt gedistribueerd. Voor warm water zorgt een elektrische boiler in het appartement.

De woning beschikt over energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een isolatieniveau biedt dat beter is dan enkel glas, maar niet zo efficiënt als modern drievoudig glas of hoogrendementsglas. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in het appartement, wat aangeeft dat er geen mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd.

De erfpachtsituatie voor deze woning is gunstig. Het appartement bevindt zich op gemeentegrond die onder erfpacht valt, maar de erfpacht is eeuwigig afgekocht. Dit betekent dat de huidige eigenaar een eenmalige betaling heeft gedaan om de doorlopende erfpachtslast te elimineren, en toekomstige eigenaren zullen geen periodieke erfpachtskosten meer hoeven te betalen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien de erfpachtkosten in Amsterdam aanzienlijk kunnen zijn.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners kunnen via de website van de gemeente een parkeervergunning aanvragen. Dit is standaardpraktijk in veel Amsterdamse wijken waar parkeerplekken langs de straat gereguleerd worden om de vraag te beheersen.

De ligging van het appartement is in de Jan de Louterbuurt, onderdeel van het grotere stadsdeel Slotermeer in het westen van Amsterdam. De wijk wordt omschreven als groen en rustig met verschillende voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels en openbaarvervoersopties zijn op loopafstand beschikbaar.

Het winkelcentrum Slotermeer, bekend als Plein 40-45, bevindt zich op loopafstand van het appartement. Dit winkelcentrum biedt een scala aan retailopties voor dagelijkse benodigdheden en andere aankopen. De nabijheid van een winkelcentrum voegt gemak toe voor bewoners die lokaal willen winkelen zonder ver te hoeven reizen.

Voor recreatieve activiteiten is de Sloterplas op fietsafstand. Het gebied rond de Sloterplas omvat het zwembad Sloterparkbad en het Sloterstrand, wat opties biedt voor watergerelateerde recreatie en ontspanning bij geschikt weer. Het Westerpark, een populair stadspark in Amsterdam, wordt ook genoemd als zijnde op loopafstand, met wandelpaden en andere recreatieve faciliteiten.

Openbaarvervoersverbindingen zijn in de omgeving beschikbaar, waardoor bewoners naar andere delen van Amsterdam kunnen reizen zonder uitsluitend afhankelijk te zijn van eigen vervoer. De combinatie van lokale voorzieningen, recreatiegebieden en vervoersverbindingen maakt deze locatie praktisch voor het dagelijks leven.

De vraagprijs voor dit appartement is 319.000 euro, wat wordt aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de betaling van de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning, naast de genoemde prijs.

De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.691 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 68 vierkante meter. Dit prijsniveau positioneert de woning in het meer toegankelijke segment van de Amsterdamse huizenmarkt, wat aantrekkelijk kan zijn voor starters of zij die op zoek zijn naar een instapmoment in de Amsterdamse woningmarkt.

De overdracht van de woning kan snel worden geregeld, aldus de listing, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die binnen een relatief korte tijdspanne willen verhuizen. De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat er enige flexibiliteit is bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum.

Het appartement staat te koop op het vastgoedplatform Funda en heeft 2.501 keer bekeken en 65 keer door gebruikers van het platform opgeslagen. Deze betrokkenheidsstatistieken suggereren een matige interesse in de woning.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonoptie in een goed verbonden deel van Amsterdam. De combinatie van een verhoogde positie met uitzicht, een westelijk balkon, twee slaapkamers, inbouwopbergruimte, een berging op de begane grond en eeuwigig afgekochte erfpacht draagt bij aan de totale waardepropositie van de woning. De direct bewoonbare staat vermindert de onmiddellijke financiële uitgaven die kopers anders mogelijk voor renovaties zouden moeten begroten.

De wijk Jan de Louterbuurt zelf wordt gekenmerkt door de naoorlogse stedenbouw, die typisch is voor de westelijke tuinsteden van Amsterdam. Deze gebieden werden in het midden van de twintigste eeuw ontwikkeld om woningnood aan te pakken en verbeterde leefomstandigheden te bieden voor de groeiende bevolking van Amsterdam. De wijkindeling omvat over het algemeen ruime groengebieden, brede straten en een mix van laag- en middelhoogbouw.

Op de achtste verdieping wonen van een gebouw dat in 1958 is gebouwd, betekent dat bewoners profiteren van uitzichten die in de stedenbouw van het gebied zijn ontworpen. Het laagbouwkarakter van een groot deel van de omliggende ontwikkeling stelt appartementen op de bovenste verdiepingen in staat om zichtlijnen en blootstelling aan zonlicht te behouden die in dichtere stedelijke omgevingen in gevaar zouden kunnen komen.

Het gebouwbeheer lijkt goed georganiseerd op basis van de VvE-checklist in de listing. De aanwezigheid van een reservefonds is vooral belangrijk voor een gebouw van deze leeftijd, omdat het aangeeft dat er geld wordt gereserveerd voor toekomstige onderhouds- en reparatiebehoeften. Een onderhoudsplan zorgt ervoor dat gepland onderhoud systematisch wordt uitgevoerd in plaats van op ad-hocbasis, wat kan helpen om de staat en waarde van de woning in de loop van de tijd te behouden.

Het galerijflat-bouwtype betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe gang of galerij die langs de gevel van het gebouw loopt. Dit is een praktisch en kostenefficiënt gebouwtype dat zorgt voor natuurlijke ventilatie van de gemeenschappelijke ruimtes en de behoefte aan interne gangruimte binnen de footprint van het gebouw vermindert. Bewoners moeten zich ervan bewust zijn dat dit betekent dat de voordeur van het appartement uitkomt op een semi-openbare ruimte in plaats van in een volledig afgesloten interne hal.

De indeling met een gesloten keuken kan in de smaak vallen bij kopers die de voorkeur geven aan het scheiden van kookactiviteiten in een specifieke ruimte. De keuken is voorzien van basis inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat en een oven. Kopers met specifieke voorkeuren voor keukenelementen of apparatuur willen mogelijk een budget reserveren voor eventuele aanpassingen, hoewel de listing niet suggereert dat dergelijke aanpassingen direct noodzakelijk zijn.

Natuurlijke ventilatie in het hele appartement betekent dat bewoners de luchtkwaliteit beheren door ramen en ventilatieroosters te openen in plaats van te vertrouwen op mechanische afzuigsystemen. Hoewel dit een eenvoudiger en stiller systeem is, moeten bewoners zich ervan bewust zijn dat handmatige ventilatie actief beheer vereist om vochtophoping te voorkomen, met name in de badkamer en keuken.

Het dubbel glas biedt een basisniveau van thermische en akoestische isolatie. Het energielabel D is in overeenstemming met een gebouw van deze leeftijd dat enige isolatieverbeteringen heeft ondergaan maar geen uitgebreide energie-renovatie heeft ondergaan. Kopers die geïnteresseerd zijn in het verlagen van energiekosten of het verbeteren van het comfortniveau, kunnen eventueel aanvullende isolatiemaatregelen als toekomstig project overwegen.

De elektrische boiler voor warm water is een gebruikelijke installatie in appartementen met blokverwarming. Elektrische boilers zijn eenvoudig wat betreft onderhoud, maar kunnen leiden tot hogere elektriciteitskosten in vergelijking met gasgestookte warmwaterverwarming of warmtepompsystemen.

De berging op de begane grond met elektrische aansluitingen is een waardevolle toevoeging aan het appartement. De beschikbaarheid van stroom in de berging maakt het mogelijk om elektrische fietsen op te laden, die steeds vaker voorkomen in Amsterdam. De grootte van 5 vierkante meter biedt aanzienlijke opbergruimte buiten wat binnen het appartement zelf beschikbaar zou zijn.

Voor potentiële kopers omvat het totale pakket dat dit appartement biedt een praktische leefruimte op een gunstige locatie, een verhoogde positie met gewenst uitzicht en lichtomstandigheden, een bruikbare buitenruimte in de vorm van het westelijk gelegen balkon, adequate opbergmogelijkheden en een gunstige erfpachtsituatie. De direct bewoonbare staat zorgt voor een vlotte overgang naar de woning zonder de vertragingen en kosten die gepaard gaan met renovatieprojecten.